የሪል እስቴት ባለቤትነት ከመጣ በኋላ ፣ ይዋል ወይም በኋላ እንደገና የመመዝገቡ ጥያቄ ይነሳል - በፍቃድ ወይም በስጦታ ማስተላለፍ ፡፡ ይህ ጥያቄ በጣም ተፈጥሯዊ ነው ፣ አንድ ሰው ዘላለማዊ ስላልሆነ እና ለንብረቱ ተጠያቂ ከሆነ በሕይወቱ ውስጥ ስለማዛወሩ የማሰብ ግዴታ አለበት ፡፡ በዚህ ጊዜ እሱ እንደፈለገው የማስወገድ መብት አለው ፡፡
የፍቃዱ ህጋዊ ይዘት እና የልገሳ ስምምነት
አንደኛው እና ሌላኛው ሰነድ በግል ሊወጡ የሚችሉት በንብረቱ ባለቤት እንደገና በሚለቀቅበት ጊዜ ብቻ ነው ፡፡ ተመሳሳይነት የሚያበቃው እዚህ ላይ ነው ፡፡ ኑዛዜ የአንድ ወገን ግብይት ሲሆን ባለቤቱም ሪል እስቴቱን የግንኙነቱ ደረጃ ምንም ይሁን ምን ለሌላ ሰው ወይም ለሌላ ሰው የሚያስተላልፍ ሲሆን ይህ ስምምነት ተፈፃሚ የሚሆነው ከሞካሪው ከሞተ በኋላ ብቻ ነው ፡፡ ተከራካሪው ንብረቱን እና አክሲዮኖቹን በራሱ ፍላጎት የማሰራጨት መብት አለው ፣ ውሳኔውን የማመፃደቅ ግዴታ ባይኖርበትም ፡፡
የኑዛዜው ኪሳራ ያልተወሰነ ጊዜ ነው ፣ እንዲሁም የተናዛ theን ሞት ከሞተ በኋላ በሌሎች ሰዎች ሊከራከር መቻሉ በአንድም ይሁን በሌላ ምክንያት በውርስ ውስጥ የመካፈል መብት አላቸው ብለው የሚያምኑ ናቸው ፡፡ ብዙውን ጊዜ እንደዚህ ያሉ የይገባኛል ጥያቄዎች በቂ ምክንያቶች ከቀረቡ በፍርድ ቤቶች ይረካሉ ፡፡ በተጨማሪም አነስተኛ ልጆች እና አዛውንት ወላጆች በፍቃዱ ውስጥ ባይካተቱም በወረሱት ንብረት ላይ የነበራቸው ድርሻ በነባሪነት ነው ፡፡
የልገሳ ስምምነት ሲያጠናቅቅ ለጋሹ ለተለየ ንብረት መብቶችን ለጋሹ በነፃ ያስተላልፋል። ግብይቱ በሮዝሬስትር ባለሥልጣናት ከተመዘገበ በኋላ ወዲያውኑ ለጋሹ ለተለገሰው ንብረት መብት ይገባል ፡፡
የልገሳው ነገር በሪል እስቴት ዕቃዎች ግዛት cadastre ውስጥ የምዝገባ ቁጥር ያለው ያ ሪል እስቴት ብቻ ሊሆን ይችላል። የባለቤትነት ማረጋገጫ ሰነድ የባለቤትነት ማረጋገጫ የምስክር ወረቀት ነው ፡፡
ምዝገባው የሚከናወነው በሁለቱም ወገኖች በተፈረመው የልገሳ ስምምነት እና በለጋሽ ስም በተሰጠ የባለቤትነት የምስክር ወረቀት መሠረት ነው ፡፡ ከምዝገባ በኋላ ለጋሹ የስቴት የባለቤትነት የምስክር ወረቀት ይቀበላል እና የተለገሰው ነገር ብቸኛ ባለቤት ይሆናል ፡፡
አንድ የተወሰነ የሪል እስቴት ነገር በውስጡ ካልተገለጸ የልገሳው ስምምነት ህጋዊነት ፣ ይህ የሁለትዮሽ ግብይት ዋጋ እንደሌለው ተደርጎ ይቆጠራል።
የልገሳ ውል ጥቅሞች
የልገሳ ስምምነቱ ለጋሹ በሕይወት እያለ እንኳን ወዲያውኑ ተፈጻሚ ይሆናል ፣ ምንም እንኳን ኖትራይዝ ማድረጉ አስፈላጊ ባይሆንም ፣ ይህም ማለት የኖትሪ ክፍያ እና ክፍያዎች አያስከፍሉም ማለት ነው። ኑዛዜው በሕይወት ዘመኑ ኑዛዜውን የመሻር ወይም በማንኛውም ጊዜ የመቀየር መብት አለው ፡፡
በስጦታው ስር እንደገና የታተመ ሪል እስቴትን ለማስመለስ ፈጽሞ የማይቻል ነው ፡፡ ይህንን ለማድረግ አግባብ ባልሆነ መንገድ እየተስተናገደች መሆኗን ማረጋገጥ አለያም ዶን ለጋሹን ለመግደል እንደሞከረ ማረጋገጥ አለብዎት ፡፡ በዚህ ምክንያት ለጋሽ ወራሾች የልገሳውን ስምምነት በፍርድ ቤት መቃወም ፈጽሞ የማይቻል ነው ፡፡
