አሁን ባለው ሕግ መሠረት የሪል እስቴት ድርሻዎን ወይም በጋራ መኖሪያ ቤት ውስጥ አንድ ክፍል ሲሸጡ ሌሎች አብሮ ባለቤቶች ለሶስተኛ ወገኖች በሚሸጡበት ጊዜ በተመሳሳይ ንብረትዎ ላይ ንብረት የማግኘት ቀዳሚ መብት አላቸው ፡፡ ንብረትዎን ለሶስተኛ ወገኖች ለመሸጥ ከሚያስፈልጉት ሁኔታዎች ውስጥ አንዱ የሌሎች ባለቤቶችን ፈቃድ ለዚህ ሽያጭ (ማለትም ለመግዛት ፈቃደኛ አለመሆን) ማግኘት ነው ፡፡ የእነዚህ ሰነዶች ትክክለኛ አፈፃፀም የግብይቱ እና አግባብ ባለው ባለስልጣን መመዝገቡ ዋስትና ነው ፡፡
አስፈላጊ
ባለቤትነትን የሚያረጋግጡ ሰነዶች ፣ የሁሉም ባለቤቶች ፓስፖርቶች ፡፡
መመሪያዎች
ደረጃ 1
በጋራ ባለቤትነት ወይም በአንድ የጋራ አፓርትመንት ውስጥ አንድ ክፍል ለመሸጥ የሌሎች ባለቤቶችን ስምምነት ለማግኘት አንዱ መንገድ (የመግዛት ቅድመ መብትን ማስቀረት) የኖተራይዝ ነፃነት መስጠት ነው ፡፡ ይህ በጋራ አፓርትመንት ውስጥ የሌሎች ተካፋዮች የጋራ ባለቤቶች ወይም የሌሎች ክፍሎች ባለቤቶች መኖራቸውን ይጠይቃል ፣ ስለሆነም ኖተሪው የመግቢያ ቅድመ-መብት ባለው መብት መተው የፊርማቸውን ትክክለኛነት ማረጋገጥ ይችላል ፡፡
ይህ ዘዴ የግብይቱን ጊዜ ያፋጥናል ፣ የንብረቱ ድርሻ ወይም በጋራ መጠለያ አፓርታማ ውስጥ የሚገኝ አንድ ክፍል ስለመሸጡ ካሳወቁ ለሌሎች ባለቤቶች የተሰጠውን ሕጋዊ ወርሃዊ ጊዜ ያስወግዳል ፡፡
ደረጃ 2
ሁለተኛው ስምምነት የማግኘት ዘዴ እንዲሁ በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ያሉ ተሳታፊዎች ወይም በጋራ ክፍሎቹ ውስጥ የሌሎች ክፍሎች ባለቤቶች መኖራቸውን ይጠይቃል ፡፡ ይህ የግዢ እና የሽያጭ ግብይት በሚመዘግብ አካል ውስጥ የተቀረፀው የእነዚህ ሰዎች የጽሑፍ እምቢታ ደረሰኝ ነው። ግብይቱን በሚመዘገብበት ጊዜ ሊከናወን ይችላል (የግዢ እና የሽያጭ ስምምነት ለሶስተኛ ወገን መፈረም) ፡፡
ይህ ዘዴ እንዲሁ በጋራ ባለቤትነት ወይም በሌሎች የጋራ መጠቀሚያ አፓርትመንት ውስጥ ያሉ የክፍሎች ባለቤቶች ተሳታፊዎች ማሳወቂያ ከተሰጠበት ቀን ጀምሮ ወርሃዊውን ጊዜ ማክበር አያስፈልገውም ፡፡
ደረጃ 3
ሦስተኛው አማራጭ ቅድሚያ የግዢ መብት ካላቸው ሰዎች ጋር በአካል ለመገናኘት በማይቻልባቸው ጉዳዮች ላይ ምቹ ነው ፡፡ በዚህ ጊዜ እነዚህ ባለቤቶቻቸው በደረሱበት ደረሰኝ (የተረጋገጠ ደብዳቤ ወይም ቴሌግራም ከደረሰኝ ዕውቅና ጋር) ድርሻቸውን (ዋጋውን እና ሌሎች የሽያጭ ውሎችን በሚጠቁሙበት) ለመሸጥ ፍላጎት ማሳሰቢያ ወደ ተመዘገቡበት ቦታ ይላኩ ፡፡ ይህንን ማስታወቂያ ከተቀበሉበት ጊዜ አንስቶ (ከደብዳቤው የመላኪያ ማስታወቂያ ይደርሰዎታል) መብታቸውን ማወጅ ወይም በአንድ ወር ጊዜ ውስጥ ለመግዛት እምቢ ማለት ይችላሉ ፡፡ ማስታወቂያው ከተሰጠበት ቀን ጀምሮ የአንድ ወር ጊዜ ካለቀ በኋላ በባለቤትነት ወይም በጋራ መኖሪያ ቤት ውስጥ ያለው ክፍል ለሶስተኛ ወገን ሊሸጥ ይችላል ፡፡
