አፓርታማ መሸጥ ስለ ውሉ አፈፃፀም በጣም ከባድ መሆን ያስፈልግዎታል ፡፡ የተሳሳተ ወይም መሃይምነት መቅረጽ ለወደፊቱ ለሻጩም ሆነ ለአዲሱ ባለቤት ወደ ችግሮች ሊለወጥ ይችላል ፡፡
የሽያጭ እና የግዢ ስምምነት በምን መልክ ተቀር drawnል?
በሩሲያ ፌደሬሽን ህግ መሰረት የሽያጭ እና የግዢ ስምምነት በቀላል የጽሁፍ ቅፅ የተጠናቀቀ ሲሆን በኖታሪ ማረጋገጫ የተረጋገጠ ነው ፡፡ ተዋዋይ ወገኖች ሆኖም አንድ ኖታሪ ለማነጋገር ከወሰኑ እሱ ቀድሞውኑ ዝግጁ የሆኑ የውል ቅጾች እንዳሉት መታወስ አለበት ፡፡ ሆኖም ይህ ማለት በፍፁም ተዋዋይ ወገኖች በስምምነቱ ውስጥ ለራሳቸው የተለዩ ፣ ምቹ ሁኔታዎች እንዲኖሩ አጥብቀው መጠየቅ የለባቸውም ማለት አይደለም ፡፡
ለአፓርትመንት ግዢ እና ሽያጭ የውሉ ዋና ዋና ሁኔታዎች
በስምምነቱ መግቢያ ላይ ማለትም እ.ኤ.አ. በርዕሱ ክፍል ፣ የታሰረበት ቦታ እና ቀን እንዲሁም ስለ ተከራካሪ ወገኖች የተሟላ መረጃ ተገልጻል ፡፡ የትዳር ባለቤቶች የአፓርታማ ባለቤቶች ከሆኑ ታዲያ እነሱ እንደ ሻጭ ሆነው ያገለግላሉ።
የስምምነቱ ቀጣይ ማገጃ ለጉዳዩ የተሰጠ ነው ፡፡ የአፓርታማውን ትክክለኛ አድራሻ ፣ አጠቃላይ እና የመኖሪያ ቦታ እንዲሁም የቴክኒካዊ ሁኔታን የሚያመላክት የተሟላ መግለጫ መስጠት አለበት ፡፡ እንዲሁም የአፓርታማውን ባለቤት ለሻጩ የሚያረጋግጡ ሰነዶች (ውል ፣ የውርስ መብት የምስክር ወረቀት ፣ ወዘተ) እዚህ አሉ ፡፡ የአፓርትመንት ሽያጭ እና የግዥ ስምምነት ርዕሰ ጉዳይን በተመለከተ የሁኔታዎች ግምታዊ ቃል እንደዚህ ሊመስል ይችላል-
“ሻጩ ይሸጣል ፣ እናም ገዥው በ _ ህንፃ _ ፎቅ ላይ የሚገኝ አፓርትመንት ይገዛል ፣. የአፓርታማው አጠቃላይ ቦታ _ ስኩዌር ነው ፣ የመኖሪያ ቦታ _ ካሬ ነው። በሽያጭ ወቅት አፓርትመንቱ በጥሩ ሁኔታ ላይ ይገኛል ፡፡ “የሻጩ የአፓርትመንት ባለቤትነት በሚከተሉት ሰነዶች _” ተረጋግጧል ፡፡
በተጨማሪም በውሉ ውስጥ አፓርትመንቱ በተጠናቀቀበት ጊዜ አፓርትመንቱ ለማንም አልተሸጠም (አልተለገሰም) ፣ ብድር አልያዘም ወይም አልተያዘም ፣ እና ከሶስተኛ ወገኖች ምንም መብቶች እና የይገባኛል ጥያቄዎች የሉም በማለት የሚገልጽ አንቀጽ ማካተት አስፈላጊ ነው ፡፡
ለኮንትራቱ ቀጣዩ ቅድመ ሁኔታ የአፓርትመንት ዋጋ እና ለእሱ የመክፈያ ዘዴ ነው ፡፡ የአፓርትመንት ዋጋ በአንድ ድምር ሊገለጽ ይገባል። ለተሸጠው አፓርታማ ክፍያ ውሉ በሚጠናቀቅበት ጊዜ ሊከፈል ይችላል ፡፡ ነገር ግን ለገዢው ሊያስከትሉ ከሚችሏቸው አደጋዎች ለመዳን የአፓርታማው ዋጋ ከስቴቱ የባለቤትነት ምዝገባ በኋላ የሚከፈልበትን ሁኔታ በውሉ ውስጥ ለማስቀመጥ ይመከራል ፡፡ የአፓርትመንት ዋጋ ሁኔታ እንደሚከተለው ሊጻፍ ይችላል-
“የአፓርታማው ዋጋ _ ነው። ገዥው በራሱ ስም የአፓርታማውን የባለቤትነት ምዝገባ ከተመዘገበ በኋላ ለሻጩ ይከፈላል ፡፡
እንዲሁም የሽያጭ እና የግዢ ስምምነት ከሽያጩ በኋላ አፓርትመንቱን የመጠቀም መብታቸውን የያዙ ሰዎችን መዘርዘር አለበት (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 558) ፡፡
በተጨማሪም የአፓርታማውን የባለቤትነት ማስተላለፍ ቅጽበት በተመለከተ ኮንትራቱ ድንጋጌዎችን መወሰን አለበት ፡፡ በሩሲያ ፌደሬሽን ሕግ መሠረት የአፓርትመንት ባለቤትነት በሚነሳበት ጊዜ በፌዴራል ምዝገባ አገልግሎት አካላት ከሚከናወነው የመንግስት ምዝገባ ጋር የተቆራኘ ነው ፡፡
በተጨማሪም ውሉ በሚፈረምበት ጊዜ ተዋዋይ ወገኖች ሙሉ የህግ አቅም እና የህግ አቅም የተሰጣቸው ፣ የውሉን ውል በግልፅ የተረዱ እና ግብይቱን በተመለከተ የህግ ደንቦችን የሚያውቁ መሆኑን የሚገልጽ አንቀጽ መኖር ጠቃሚ ይሆናል ፡፡
ሻጩ አፓርትመንት በሚቀበለው የምስክር ወረቀት ወይም በሌላ ተመሳሳይ ሰነድ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 556) መሠረት አፓርትመንቱን ማስተላለፍ አለበት ፣ ይህም በውሉ ውስጥም ተገልጧል ፡፡ ደህና ፣ እንደማንኛውም ውል ፣ በሁሉም ወገኖች መፈረም አለበት ፡፡
