የኪራይ ጉዳዮች በሲቪል ሕግ የሚተዳደሩ ናቸው ፡፡ አንቀፅ 619 እና 620 ተከራዩ እና አከራዩ ውሉን ቀድሞ የማቋረጥ መብታቸው የተጠበቀባቸውን ዝርዝር ሁኔታዎች ይዘዋል ፡፡ ተዋዋይ ወገኖች እንዲህ ዓይነቱን ስምምነት ቀድሞ ለማቋረጥ ሌሎች ቅድመ ሁኔታዎችን የማቋቋም መብት አላቸው ፡፡
መመሪያዎች
ደረጃ 1
በሊዝ ውል መሠረት አንድ ወገን ለሌላው ጊዜያዊ አገልግሎት (ወይም ጊዜያዊ ይዞታ እና አጠቃቀም) ንብረት (ትራንስፖርት ፣ ሪል እስቴት ፣ ሌሎች በተናጥል የተገለጹ ነገሮችን) በክፍያ ይሰጣል ፡፡ ተዋዋይ ወገኖች ብዙውን ጊዜ በጽሑፍ የኪራይ ውል ውስጥ ይገባሉ ፡፡ ለዚህ ስምምነት ተጨማሪ ስምምነት በማጠናቀቅ ተቋርጧል ፡፡
ደረጃ 2
ተከራዩም ሆነ አከራዩ ውሉን ቀድሞ የማቋረጥ መብት አላቸው ፡፡ በሚከተሉት ሁኔታዎች አከራዩ ውሉን የማቋረጥ መብት አለው-
1. ተከራዩ ንብረቱን በሚጠቀምበት ጊዜ የውሉን ውሎች በእጅጉ ይጥሳል ፡፡
2. ተከራዩ ንብረቱን በሚጠቀሙበት ጊዜ የውሉን ውሎች በተደጋጋሚ የሚጥስ ከሆነ ፡፡
ተከራዩ በተከታታይ ከሁለት ጊዜ በላይ ኪራይ ካልከፈለ ፡፡
ተከራዩ የተከራየውን ንብረት በቁሳዊ መንገድ የሚጎዳ ከሆነ ፡፡
ውሉ ተከራዩ በተወሰነ የጊዜ ገደብ ውስጥ የህንፃውን ወይም የግቢውን ዋና ጥገና የማከናወን ግዴታ እንዳለበት ይደነግጋል ፡፡ ተከራዩ በእነዚህ ውሎች ውስጥ ዋና ጥገናዎችን የማያከናውን ከሆነ አከራዩ ከእሱ ጋር ውሉን የማቋረጥ መብት አለው።
ደረጃ 3
ተከራዩ ውሉን የማቋረጥ መብት አለው-
1. አከራዩ ንብረቱን አያቀርብለትም ፡፡
2. አከራዩ የንብረቱን አጠቃቀም ያደናቅፋል ፡፡
3. ንብረቱ እሱን ለመጠቀም የማይቻልባቸው ጉዳቶች አሉት ፡፡
4. አከራዩ ዋና ጥገናዎችን አያደርግም ፣ እሱ የእሱ ኃላፊነት ነው (እናም ይህ እንደዚያ እንደሆነ ተስማምቷል) ፡፡
5. በአጠቃቀም ሂደት ውስጥ ያለው ንብረት ጥቅም ላይ የማይውል ይሆናል (በተከራዩ ጥፋት ሳይሆን በተጨባጭ ምክንያቶች) ፡፡
ደረጃ 4
ተዋዋይ ወገኖች በሊዝ ስምምነቱ እና በሊዝ ውሉ ቀድሞ እንዲቋረጥ ሌሎች ሁኔታዎችን የማቅረብ መብት አላቸው ፡፡ የኪራይ ውሉ ከተቋረጠ በኋላ ንብረቱ ወደ እሱ በተላለፈበት ሁኔታ (የንብረቱን ተፈጥሮአዊ መበስበስ እና እንባ ግምት ውስጥ በማስገባት) መመለስ አለበት ፡፡
