አፓርታማ ለመከራየት ወይም የበለጠ በትክክል የመኖሪያ ቦታን በመከራየት በሪል እስቴት ገበያ በጣም ከሚለሙ አካባቢዎች አንዱ ነው ፡፡ ዛሬ ተከራዮች በባለቤትነት ወደሚኖሩባቸው ሕንፃዎች ሕጋዊ የኪራይ ውል እየተጠቀሙ ነው ፡፡ በዚህ ረገድ የሊዝ ስምምነት መዘርጋት አስፈላጊ ይሆናል ፡፡ በባለቤቱ እና በተከራዩ መካከል ያለው ግንኙነት እንዲሁም ለመኖሪያ አከባቢዎች ኪራይ ውል ለማውጣት የአሠራር ሂደት የሚከናወነው በሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ ምዕራፍ 35 “የመኖሪያ አከባቢዎች ኪራይ” ነው ፡፡
ለአፓርትመንት የኪራይ ውል እንዴት እንደሚዘጋጁ
የመኖሪያ ቤት ኪራይ ስምምነት - በቤቱ ባለቤት ወይም በእሱ እና በቤቱ ተከራይ በተፈቀደለት ሰው መካከል የሁለትዮሽ ስምምነት የተጠናቀቀ - ለተጠቀሰው ክፍያ እና ለተወሰነ ጊዜ በውስጡ ለመኖር የተሰጠ የመኖሪያ ቦታ ለመከራየት የሚፈልግ ግለሰብ.
የኪራይ ውል በአሰሪው እና በአከራዩ መካከል ያለውን ግንኙነት ይቆጣጠራል ፡፡ እንዲህ ዓይነቱ ስምምነት በቀላል የጽሑፍ ቅጽ ሊዘጋጅ ይችላል ፤ የስቴት ምዝገባ ወይም notarization አያስፈልግም ፡፡
የኪራይ ውሉ እንደ ቃሉ በመመርኮዝ በሁለት ዓይነቶች ይከፈላል-ለአጭር ጊዜ እና ለረጅም ጊዜ ፡፡ የአጭር ጊዜ ውል ከ 1 ዓመት ለማይበልጥ ጊዜ እና ለረጅም ጊዜ አንድ - 5 ዓመት ይጠናቀቃል። ጊዜው የሚያበቃበትን ቀን የማያመለክቱ ውሎች ለ 5 ዓመታት እንደ ተጠናቀቁ ይቆጠራሉ ፡፡
የኪራይ ውሉ ይዘት
እንደ ማንኛውም የፍትሐብሔር ሕግ ውል ኪራዩ የግዴታ ሁኔታዎችን ዝርዝር ይ containsል-የውሉ ርዕሰ ጉዳይ ፣ ተሳታፊዎች ፣ የተጋጭ አካላት መብቶች እና ግዴታዎች ፣ ተቀባይነት ያለው ጊዜ ፡፡ መኖሪያ ቤት ሲከራዩ አከራዩ ዋና ግዴታዎች-
- በኪራይ ውል መሠረት አከራዩ ለተከራዩ ነፃ እና ተስማሚ መኖሪያ ቤት ለመስጠት ቃል ገብቷል ፡፡
- አከራዩ የተከራየው አፓርትመንት የሚገኝበትን የመኖሪያ ሕንፃ አሠራር ሁኔታ ለማክበር ቃል ገብቷል;
- አከራዩ ለተጠቀሰው ክፍያ አስፈላጊ መገልገያዎችን ለማቅረብ ቃል ገብቷል ፡፡
- አከራዩ የመገልገያዎችን ሙሉ ፍጆታ ለማረጋገጥ የቤቱን እና የመሣሪያዎቹን አጠቃላይ ጥገና ለማከናወን ቃል ይገባል ፡፡
የተከራይ ግዴታዎች
- ተከራዩ የመኖሪያ ቤቱን እና በውስጡ የሚገኙትን ሌሎች ንብረቶችን ደህንነት የማረጋገጥ ግዴታ አለበት ፡፡
- ተከራዩ በተቋቋመው የጊዜ ገደብ ውስጥ ለመኖርያ ቤቶቹ ማረፊያ እና አጠቃቀም ክፍያን ለመክፈል ቃል ገብቷል ፤
- ተከራዩ የተጠቀሙባቸውን መገልገያዎች ወጪ ሙሉ በሙሉ ለመክፈል ቃል ገብቷል ፤
- የመኖሪያ ቦታው በውሉ ውስጥ ለተጠቀሱት የሰዎች ብዛት መኖር አለበት ፡፡
- የተከራዩትን ቦታዎች መልሶ መገንባት የሚከናወነው በአከራዩ ፈቃድ ብቻ ነው ፡፡
- ተከራዩ የመኖሪያ ቤቱን የመጀመሪያ ሁኔታ ለመጠበቅ ቃል ይገባል ፡፡
ከተፈለገ በተዋዋይ ወገኖች የተደረሰባቸው ስምምነቶች በሙሉ በውሉ ውስጥ ሊመዘገቡ ይችላሉ ፡፡ የተዋዋይ ወገኖች መብትና ግዴታዎች በጥልቀት እና በበለጠ በዝርዝር ሲገለፁ የተፈጠሩትን አለመግባባቶች እና ግጭቶች ለመፍታት ቀላል ይሆናል ፡፡
ደስ የማይል ጊዜዎችን ለማስወገድ በአፓርታማ ኪራይ ስምምነት ላይ ተጨማሪ ነጥቦች መታከል አለባቸው-የኪራይ መጠን ፣ የክፍያ አሰራሩ እና ውሎች ፣ በአፓርታማው ውስጥ የሚኖሩት ሰዎች ብዛት ፣ ውሉን በመጣስ የገንዘብ መቀጮ ፣ መኖር እና የዋስትና ማስያዣ ገንዘብ መጠን ፣ ለፍጆታ አገልግሎቶች የሚከፍሉ ውሎች እና ቅደም ተከተሎች ፣ ለባለቤቱ ጉብኝቶች ጊዜ ፣ ውሉ አስቀድሞ እንዲቋረጥ ሁኔታዎች።
የኪራይ ውሉ የግድ በስምምነቱ የሁለቱን ወገኖች ፓስፖርት መረጃ ፣ የተከራዩትን ግቢ አድራሻ እና የአፓርታማውን ባለቤትነት የሚያረጋግጡ የታች ሰነዶችን መያዝ አለበት ፡፡
በትክክል የተተገበረ የአፓርትመንት ኪራይ ስምምነት የሁለቱም ወገኖች ፍላጎቶች መከበራቸውን ያረጋግጣል ፣ የተወሰኑ ዋስትናዎችን ይሰጣል እንዲሁም የጋራ ሀላፊነትን ያስገኛል ፡፡
