የጋራ አፓርተማዎች አሁንም አሉ ፣ በተለይም በሞስኮ እና በሴንት ፒተርስበርግ ውስጥ ባለፈው ክፍለ ዘመን መጀመሪያ የተገነቡ የመኖሪያ ሕንፃዎች በሕይወት የተረፉ ናቸው ፡፡ እነዚያ የጋራ አፓርታማዎች ተከራዮች አፓርታማ ማግኘት ወይም መግዛትን የቻሉት በጋራ መኖሪያ ቤቶች ውስጥ ክፍሎችን ለመከራየት እና ቋሚ ገቢን ለማግኘት ይመርጣሉ ፡፡ የግብር ባለሥልጣናት ምንም የይገባኛል ጥያቄ እንዳይኖራቸው ለማድረግ ፣ እንዲህ ዓይነቱ ግብይት በሕጉ መስፈርቶች መሠረት መከናወን አለበት ፡፡
የህግ ረቂቆች
በጋራ መኖሪያ ቤት ውስጥ አንድ ክፍል ለመከራየት ከወሰኑ ይህ ክፍል በባለቤትነትዎ ውስጥ መሆን አለመሆኑን ወይም በማኅበራዊ የኪራይ ስምምነት መሠረት ከማዘጋጃ ቤቱ እንደሚከራዩት ከግምት በማስገባት ይህንን ግብይት ለማስኬድ የሚደረገው አሰራር የተለየ ይሆናል። ይህ ክፍል በአንተ የተገዛ ወይም የግላዊነት መብት የተላለፈበት ከሆነ የግል ንብረትዎ ነው እናም በራስዎ ፈቃድ እሱን ለማስወገድ ነፃ ነዎት ፡፡
የሕግ ሥነ-ፍ / ቤቱ በባለቤትነት ውስጥ ንብረትን ለማስወገድ በፅሁፍ ስምምነት አስፈላጊነት ላይ የፍትሐ ብሔር ሕግ ቁጥር 246 በሕገ-መንግስቱ ተቃራኒ ሆኖ የሚታወቅ ነው ፡፡ አሁን በጋራ አፓርትመንት ውስጥ ከሚኖሩ ከሌሎቹ ነዋሪዎች መቀበል አይጠበቅበትም ፡፡ ስለዚህ ተከራዩ በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ያሉ ቦታዎችን አጠቃቀም በተመለከተ ከጎረቤቶች ጋር አለመግባባት እንዳይፈጠር ፣ በጋራ የጋራ ንብረት አጠቃቀም ላይ ከእነሱ ጋር ስምምነት ቢያደርጉ ይሻላል ፡፡ ሰነዱ በጋራ ስምምነት ወይም በፍርድ ቤት ውሳኔ ሊወሰድ ይችላል ፡፡
ወደ ግል ያልሆነ የግል ክፍል ለመከራየት በሚፈልጉበት ጊዜ የእርስዎ ፍላጎት እንዲሁ ህጉን አይቃረንም ፣ ግን በዚህ ጉዳይ ላይ የሁሉም ጎረቤቶች ብቻ ሳይሆን የቤቱ አከራይ ደግሞ የበላይ ፣ ማዘጋጃ ቤት ወይም ሌላው ቀርቶ ኢንተርፕራይዝ ፣ ይህ ክፍል የቢሮዎ መኖሪያ ቤት ከሆነ ፡፡ በማኅበራዊ የሥራ ስምሪት ውል ጽሑፍ ውስጥ በእርስዎ ጉዳይ ውስጥ አከራይ ማን እንደሆነ ግልጽ ማድረግ ይችላሉ። የኪራይ ውል ስምምነት ለመግባት ፈቃድ ለመጠየቅ ለባለንብረቱ የጽሁፍ ማመልከቻ ያስገቡ። አብሮዎት ከሚኖሩ ሁሉም የቤተሰብዎ አባላት የጽሁፍ ፈቃድ ጋር አብሮ መሆን አለበት።
የውሉ አፈፃፀም
በግለሰቦች መካከል የሚደረግ ግብይት ሲኖር ብቸኛው የውል ግንኙነት ቅፅ የኪራይ ውል ነው ፡፡ የኪራይ ውል የሚጠናቀቀው በሕጋዊ አካል ብቻ ነው ፡፡ የአንተ ንብረት የሆኑ ሌሎች የቤት ዕቃዎች እና ሌሎች ንብረቶች ያሉበት ክፍል ከተከራዩ የመቀበል ድርጊት ይሳሉ እና በኪራይ ውሉ በአባሪነት ያስተላልፉ ፡፡ በሚዘረዝሩበት ጊዜ እባክዎን የዚህን ንብረት ለመለየት እንዲቻል አጭር መግለጫ ይስጡ ፡፡ ማንኛውም ነባር ጉድለቶች እና ጉዳቶች እንዲሁ በመግለጫው ውስጥ መታየት አለባቸው ፡፡ የአጠቃቀም ደንቦችን ማክበሩን ለማረጋገጥ በየጊዜው ግቢውን የመጎብኘት መብት የሚኖርዎትን ውል በውሉ ውስጥ ማካተት አይጎዳውም።
በጋራ አፓርትመንት ውስጥ አንድ ክፍል ከመከራየት የተቀበለው ገቢ በገቢ ግብር ተመላሽዎ ውስጥ መታየት አለበት ፡፡ ከዚህ መጠን ውስጥ የግል ገቢ ግብር በ 13% መጠን እንዲከፍሉ ይጠየቃሉ። እና ያስታውሱ ፣ የኪራይ ውሉ ከአንድ ዓመት በላይ ለተወሰነ ጊዜ ከተጠናቀቀ በሮዝሬስትር ባለሥልጣናት መመዝገብ አለበት ፡፡
