የአክሲዮን ድልድል ህጋዊ ልዩነት አለው ፡፡ ይህ የሚሆነው ብዙ ባለቤቶች ተመሳሳይ ንብረትን በጋራ የመያዝ መብት ሲኖራቸው እና የጋራ ባለቤትነት ሲነሳ ነው ፡፡ ብዙውን ጊዜ ይህ ለሁሉም ወይም ለአንዳንድ የቤተሰብ አባላት የግል ቦታ ሲያዛወሩ ፣ ባለትዳሮች ቤት ሲገዙ ፣ የመሬት ሴራ ፣ ይህ ንብረት ወደ የጋራ የጋራ ንብረታቸው የሚሄድ ከሆነ እና በሌሎች ተመሳሳይ ሁኔታዎች ውስጥ ይከሰታል ፡፡
መመሪያዎች
ደረጃ 1
ምን ያህል የጋራ ባለቤቶች የመሆን ፣ የመጠቀም እና የማስወገድ መብት እንዳላቸው ይወስኑ። ይህ በጣም አስፈላጊ እውነታ ነው ፣ ምክንያቱም አጠቃላይ ቁጥሩን ሲያቋቁሙ ድርሻውን ከጋራ ንብረት የመለየት ሁኔታ ሲከሰት የእያንዳንዳቸው ድምጽ አስፈላጊ ነው ፡፡ ድርሻ ለመመደብ ወደ ፍርድ ቤት መሄድ አስፈላጊ አይደለም ፡፡ በሁሉም ባለቤቶች ፈቃድ የተወሰነ ድርሻ በአንድ ሰው ይገዛል ፣ እናም ሙሉ ባለቤቱ ይሆናል። ቢያንስ ከጋራ ባለቤቶቹ መካከል አንዱ እንደዚህ ያለ ስምምነት የማይሰጥ ከሆነ ጉዳዩ የፍርድ ባህሪን ያገኛል እና ድርሻ ለመመደብ በመካከላቸው ባለው የፍትሐብሔር ክርክር ማዕቀፍ ውስጥ ይወሰዳል ፡፡
ደረጃ 2
የአክሲዮን ድልድል በሚወስኑበት ጊዜ የመጀመርያው አማራጭ መብትን ለአዲሱ ባለቤት ያቅርቡ ፡፡ ባለቤቶቹ ይህንን የማድረግ ግዴታ አለባቸው ፣ አለበለዚያ ለረጅም ጊዜ የኪራይ ውል ቢኖር ለሌላ ሰው ድርሻውን መሸጥ አይቻልም ፡፡
ደረጃ 3
ከጋራ ባለቤትነት ድርሻ ማለትም ከካዳስትራል ፓስፖርት ፣ በአዲሱ ባለቤት ውስጥ ባለው ክፍል ውስጥ የቤት / አፓርታማ እቅድ እና ሌሎች በርካታ ሰነዶችን እራስዎን ያዘጋጁ ፡፡ ከጋራ ንብረት አንድ ድርሻ መነሳቱን የሚያረጋግጥ ዋናው ሰነድ የሽያጭ እና የግዢ ስምምነት እንዲሁም በአዲሱ የዚህ ድርሻ ባለቤት ስም የተሰራ የሪል እስቴት መብቶች የመንግሥት ምዝገባ የምስክር ወረቀት ይሆናል ፡፡
ደረጃ 4
ከቤዛው አማራጭ ጋር ከጋራ ንብረቱ ድርሻ ለመመደብ ብቁ የሆኑ ሰዎችን ክበብ ይወስኑ። የዚህ ሂደት ውጤት አነስተኛ ቁጥር ባላቸው የጋራ ባለቤቶች እጅ ከሚገኘው የጋራ ንብረት የሚመደበው ድርሻ ይሆናል ፡፡ የአክሲዮን ድርሻ ለመመደብ መሠረት ከማንኛውም የጋራ ባለቤቶች ፈቃድ ነፃ መግለጫ ነው ፡፡ የፍቃዱ መግለጫ በግዳጅ ከተደረገ ይህ ጉዳይ በፍርድ ቤቱ ክፍለ ጊዜ ማዕቀፍ ውስጥ እንዲታይ ተመድቧል ፡፡
ደረጃ 5
ለጋራ የጋራ ባለቤትነት ግዥና ሽያጭ ውል ያዘጋጁ ፡፡ የአክሲዮን ምደባ በሽያጭ ወቅት ቀድሞውኑ በገበያው ካለው ዋጋ ጋር እኩል ነው ፡፡ ገንዘቦች በጋራ ባለቤት ሊቀበሉት የሚችሉት የሚከፋፈለው ንብረት የማይከፋፈል እንደሆነ ተደርጎ በፌዴራል ደረጃ በፍትሐ ብሔር ሕግ እንደ የንብረት ውስብስብ ወይም እንደ የማይከፋፈል ነገር ባለቤት መሆን ሲችል ነው ፡፡
