በጋራ ግንባታ ውስጥ ለመሳተፍ ውል ማለት ገንቢው በተወሰነ ጊዜ ውስጥ የማይንቀሳቀስ ንብረት ለመገንባት እና ለባለአክሲዮን (በጋራ ግንባታ ውስጥ ተሳታፊ) ለማስረከብ ቃል የሚገባበት ስምምነት ነው ፡፡ ባለአክሲዮኑ በስምምነቱ ውስጥ የተገለጸውን መጠን ከፍሎ እቃውን የመቀበል ግዴታ አለበት ፡፡ በተግባር ፣ ብዙውን ጊዜ የዚህ ስምምነት መቀጠል የማይቻል በሚሆንባቸው ሁኔታዎች ውስጥ ይነሳሉ ፣ እናም እሱን ማቋረጥ አስፈላጊ ይሆናል።
መመሪያዎች
ደረጃ 1
ግንባታን ማዘግየት የፍትሃዊነት ተሳትፎ ስምምነትን ለማቋረጥ ምክንያቶች ሊሆኑ ይችላሉ ፡፡ ባለአደራው በውሉ ውስጥ በተጠቀሰው ጊዜ ውስጥ ገንቢዎቹን ግዴታዎች መወጣት ካልቻለ ባለአክሲዮኑ የውሉን አፈፃፀም የማቋረጥ መብት አለው ፡፡ የነገሩን የማስረከቢያ ውሎች በውሉ ውስጥ መጠቆም አለባቸው ፣ አለበለዚያ እንዲህ ዓይነቱ ስምምነት ሕገወጥ እንደሆነ ይቆጠራል ፡፡ ባለአክሲዮኑ ዕቃው በሰዓቱ ካልተላለፈ ቅጣቱን ይከፍላል ተብሎ ይጠበቃል ፡፡
ደረጃ 2
ገንቢው የፕሮጀክቱን ሰነድ እና የቴክኒክ ደንቦችን በጥራት ረገድ የማያሟላ እቃ ከሰጠ ታዲያ ባለአክሲዮኑ ውሉ እንዲቋረጥ ሊጠይቅ ይችላል ፡፡ የተከራየው ነገር ለኑሮ የማይመቹ ጉልህ ድክመቶች ካሉበት ባለአክሲዮኑ እነሱን ለማስወገድ ወይም የውሉን ዋጋ ለመቀነስ ከገንቢው የመጠየቅ መብት አለው ፡፡ እነዚህ የይገባኛል ጥያቄዎች በዋስትና ጊዜ ውስጥ ቢያንስ አምስት ዓመት ሊሆኑ ይችላሉ ፡፡
ደረጃ 3
ከገንቢው ይልቅ በውሉ መሠረት የግዴታ መሟላት በባንክ ዋስትና ሊከናወን ይችላል። የዚህ ዋስትና ጊዜ የሚቆይበት ጊዜ እቃውን ለመላክ የውል ቀነ-ገደቡ ቢያንስ 6 ወር ሊረዝም ይገባል ፡፡ የባንኩ ዋስትና ከዚህ ጊዜ ከማለቁ በፊት የሚያልቅ ከሆነ የዋስትና ሰጪው እና ገንቢው ከተቋረጠበት ጊዜ ከአንድ ወር ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ ስለዚህ የተጋራው ግንባታ ተሳታፊ ማሳወቅ አለባቸው ፡፡ በ 15 ቀናት ውስጥ ገንቢው አዲስ የዋስትና ስምምነት ማውጣት አለበት ፡፡ ይህ ካልሆነ ታዲያ ባለአክሲዮኑ ውሉ እንዲቋረጥ ሊጠይቅ ይችላል ፡፡
ደረጃ 4
ውሉ መቋረጡ የሚፈቀደው ከሙከራ በኋላ ብቻ ነው ፡፡ ባለአክሲዮኑ በሚከተሉት ሁኔታዎች ለዚህ ምክንያቶች አሉት-የተጋራው የግንባታ ነገር በተጠቀሰው ጊዜ ውስጥ ተልእኮ እንደማይሰጥ የሚያመለክቱ ሁኔታዎች ካሉ የቤቱን ግንባታ ማቆም (መታገድ) ፣ በዲዛይን ሰነድ ውስጥ ጉልህ ለውጦች; በግንባታ ላይ ያለው ተቋም አካል የሆኑ መኖሪያ ያልሆኑ መኖሪያ ቦታዎች ወይም የጋራ ንብረት ዓላማ ለውጦች።
ደረጃ 5
ገንቢው የመክፈል ግዴታዎቹን የማይፈጽም ከሆነ ስምምነቱን ከባለሀብቱ ጋር በተናጠል ማቋረጥ ይችላል ፡፡ ገንቢው ውሉን ወዲያውኑ የማቋረጥ መብት የለውም። ዕዳውን የመክፈል አስፈላጊነት አስመልክቶ ለባለአክሲዮኑ የጽሑፍ ማስታወቂያ መላክ አለበት ፡፡ በጋራ ግንባታ ውስጥ ያለ አንድ ተሳታፊ እዳዎችን የማይከፍል ከሆነ ግን ማሳወቂያ እንደደረሰ ይታወቃል ከዚያም ውሉ ተቋርጧል። ባለአክሲዮኑ መዘግየቱን በሕግ በተደነገገው አሠራር መሠረት የመክፈል ግዴታ አለበት ፡፡
ደረጃ 6
የፍትሃዊነት ተሳትፎ ስምምነት መቋረጥ ላይ ስምምነት በተባበሩት መንግስታት መብቶች ምዝገባ (የተባበሩት መንግስታት መብቶች ምዝገባ) ውስጥ የግዴታ ምዝገባን የሚመለከት ነው ፡፡
