በሲቪል ሕግ ግንኙነቶች ውስጥ የመብቶች ምደባ እንደ ምደባ ስምምነት መደበኛ ነው ፡፡ ይህ ከቀድሞ ባለአደራ ባለ ብዙ ፎቅ አዲስ ሕንፃ ውስጥ የአፓርትመንት መብቶችን እንዲያገኙ የሚያስችልዎ በጣም የተለመደ ዘዴ ነው። ግን ምንም እንኳን ተወዳጅነቱ ቢኖርም - በአፓርታማዎቹ አቅርቦት ደረጃ ላይ ወደ 90% ገደማ የሚሆኑት እና በክፍያ ስምምነቶች የተገዙ ናቸው ፣ ይህ ግብይት በጣም አደገኛ ሊሆን ይችላል ፡፡
የጋራ ግንባታ ገፅታዎች
የፌዴራል ሕግ ቁጥር 214-FZ እ.ኤ.አ. በ 2005 መጀመሪያ ላይ “በአፓርትመንት ሕንፃዎች በጋራ ግንባታ ተሳትፎ …” ሥራ ከጀመረ በኋላ በጋራ ግንባታ ላይ ተሳትፎን ከአልሚው ጋር ስምምነት የፈረሙ የፍትሐብሔር ባለቤቶች መብታቸውን የመመደብ ዕድል ነበራቸው ፡፡ ወደ ሦስተኛው ፊት ለፊት ወደሚሠራው አፓርታማ ፡ ለሪል እስቴት የመብቶች መመደብ በ Art. 382 የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ እና አርት. የዚህ ሕግ 11 ፣ በማንኛውም ጊዜ የፍትሃዊነት ተሳትፎ ስምምነት በሮዝሬስትር ባለሥልጣናት በትክክል ከተመዘገበ በኋላ ባለአክሲዮኑ ለአፓርትማው የዝውውር ሰነድ ከመፈረም በፊት ፡፡
በግንባታው ደረጃ በተለይም በመነሻ ደረጃ አፓርትመንትን በተመጣጣኝ ዋጋ መግዛቱ ምስጢር ስላልሆነ የመብቶች የመመደብ አማራጭ የኑሮ ሁኔታቸውን ለማሻሻል ለሚፈልጉ ብዙ ዜጎች በጣም ማራኪ ነው ፡፡ ሌላው ጥያቄ ዋናው ባለአክሲዮኑ - አሠሪው - በሪል እስቴት መብቱን ለአዲስ ተካፋይ ለጋራ ተሳታፊ በማስረከብ በግንባታው ስምምነት መሠረት በግንባታ ላይ ያለውን አፓርታማ ለመሸጥ የሚፈልግበት ምክንያቶች ናቸው ፡፡
የምደባ ስምምነት መደምደሚያ ላይ የሚመጡ አደጋዎች
ባለአክሲዮን መብትን ለመመደብ ከሚፈልግባቸው የተለመዱ ምክንያቶች አንዱ ለገንቢው ዕዳው ሊሆን ይችላል ፡፡ ስለዚህ ባለአደራው የምደባ ስምምነቱን ከመፈረምዎ በፊት ለአፓርትማው መደበኛ ክፍያ ለመፈፀም ዕዳ ካለ ከገንቢው ጋር መመርመር አለበት ፡፡
አስተላላፊው አፓርትመንቱን ለማስወገድ የፈለገበት ሌላው ምክንያት ስለ የግንባታ ጥራት ጥሰቶች ወይም ስለ መጪው የገንቢ ኩባንያ ኪሳራ ፣ እሱ ለሚተካው አካል ኃላፊነት የማይወስድበት መረጃ ነው ፡፡ አዲሱ ባለአክሲዮን ውሉን ለማፍረስ እንኳን ከፈለገ አይሳካለትም እናም ሁሉንም የይገባኛል ጥያቄዎች ለገንቢው እና ለፍርድ ቤት ብቻ ማቅረብ ይችላል ፡፡
በሌላ በኩል ባለአደራው በርካታ አስፈላጊ ሁኔታዎች ካልተሟሉ የምደባ ስምምነት ዋጋ ቢስ ሊሆን እንደሚችል ማወቅ አለበት ፡፡ ለምሳሌ መደምደሚያ ሊደረስበት የሚችለው ሰጭው ከገንቢው ጋር ሙሉ በሙሉ ከተጠናቀቀ እና የውሉን ዋጋ ከከፈለ በኋላ ብቻ ነው ፡፡ እርስ በእርስ የይገባኛል ጥያቄዎችን በማካካሻ ስምምነት ላይ ተረጋግጧል ፡፡ በተጨማሪም ፣ ለመመደብ ስምምነት ቅድመ ሁኔታ ለመብቶች ምደባ ከገንቢው የጽሑፍ ፈቃድ ማግኘት ነው ፡፡ እና በእርግጥ ፣ ለማጠቃለያው ሰጭው በአበዳሪነት አፓርትመንት ካገኘ የብድር ተቋሙ ፈቃድ ያስፈልጋል ፡፡
