በዘመናዊ የሕግ አውጭ ሕጎች ውስጥ አንድ የመኖሪያ ግቢ ተከራይ ግለሰብ የሆነበት የውል ግንኙነት አንድ ዓይነት ብቻ ነው - የኪራይ ውል ፡፡ ህጉ እንደነዚህ ዓይነቶቹን ስምምነቶች ሁለት ዓይነቶችን ይለያል ፡፡ በመጀመሪያው ጉዳይ ላይ ባለንብረቱ ግዛት ወይም ማዘጋጃ ቤት ነው ፣ በሁለተኛው ውስጥ - በግል መኖሪያ ቤት ክምችት ውስጥም ጨምሮ የግቢ ወይም የግለሰብ ሕጋዊ አካላት የሚከራዩት
ነባር የሥራ ዓይነቶች ኮንትራቶች
አንድ ግዛት ወይም ማዘጋጃ ቤት እንደ አከራይ ሆኖ የሚሠራ ሲሆን ይህም ዜጎችን በማኅበራዊ መኖሪያ ቤት ክምችት ውስጥ ለኪራይ ቤት የሚያቀርብ ከሆነ የማኅበራዊ ኪራይ ስምምነት ተጠናቀቀ ፡፡ ከአሠሪው ጋር እንዲህ ዓይነቱን ስምምነት ለመደምደሚያው መሠረት የተፈቀደላቸው የክልል ባለሥልጣናት እና የ CHI ውሳኔ ነው ፡፡ ባለንብረቱ ሕጋዊ አካል ወይም ግለሰብ ሲሆን የንግድ ኪራይ ውል ይጠናቀቃል ፡፡ እነዚህ ሁለት ዓይነቶች የሥራ ስምሪት ውሎች በመካከላቸው ከፍተኛ ልዩነቶች አሏቸው ፡፡
በቅጥር ኮንትራቶች መካከል ያሉ ልዩነቶች
የመኖሪያ ግቢዎችን በንግድ ኪራይ ውል መሠረት በሕጋዊ ግንኙነቶች በሩሲያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀፅ 671 እና 672 መሠረት በማኅበራዊ የሥራ ስምሪት ውል መሠረት ይተዳደራሉ - በሩሲያ ፌደሬሽን የቤቶች ሕግ አንቀጽ 60 መሠረት ፡፡ በእነዚህ ሁለት የሥራ ቅጥር ውል መካከል ያለው ዋነኛው ልዩነት ዒላማ ማድረግ ነው ፡፡ በማኅበራዊ ኪራይ ውል መሠረት የመኖሪያ ቦታዎች ተከራዩ እና የቤተሰቡ አባላት ለተጨማሪ የግላዊነት ማስተላለፍ መብት ባለው ተመላሽ ገንዘብ መሠረት በተፈቀዱ ደረጃዎች መሠረት እንዲጠቀሙ ይደረጋል - ወደ ባለቤትነት ማስተላለፍ ፡፡ ኪራይ ውስን ነው ፡፡ በንግድ ኪራይ ረገድ ስለ ጊዜያዊ መኖሪያ ቤት ስለ ክፍያ ስለ ክፍያ እየተነጋገርን ነው ፣ ለንግድ ኪራይ የሚከፈለው ኪራይ አይገደብም ፡፡
ማህበራዊ ኪራይ የሚከናወነው በክፍለ-ግዛት እና በማዘጋጃ ቤት የቤቶች ክምችት ውስጥ ብቻ ሲሆን የንግድ ኪራይ በማንኛውም ዓይነት የቤት ክምችት ውስጥ የግል ቤቶችን ጨምሮ ፡፡ ይህንን ውል ለማጠናቀቅ ከተከራዩ የኑሮ ሁኔታውን ማሻሻል እንደሚያስፈልግ ማረጋገጫ አይጠየቅም ፡፡ በማህበራዊ የተከራይና አከራይ ስምምነት መሠረት ቤትን ለማግኘት ብዙ አስተዳደራዊ ሁኔታዎች እና መስፈርቶች መሟላት አለባቸው-ቅድሚያ በሚሰጡት ቅደም ተከተል ምዝገባ ፣ የተረጋገጠ ፍላጎት ፣ ማረጋገጫ ማግኘት ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ የቀረበው የግቢው የመኖሪያ ቦታ መደበኛ ሲሆን በንግድ ኪራይም ቢሆን የሚወሰነው በተዋዋይ ወገኖች ስምምነት ብቻ ሲሆን በካሬ ሜትር ቁጥር ላይ ምንም ገደብ ሳይኖር ይከራያል ፡፡
በተጨማሪም የማኅበራዊ ሥራ ስምሪት ውል የሚያገለግልበት ጊዜ የለውም ፣ ለንግድ ሥራ ስምሪት ውል ይህ አስፈላጊ ከሆኑ ሁኔታዎች ውስጥ አንዱ ነው ፡፡ የንግድ ሥራ ኪራይ ውል ከትክክለኝነት አንጻር ሲታይ ከ 1 እስከ 5 ዓመት ባለው ጊዜ ውስጥ ከ 1 ዓመት በታች እና ለረጅም ጊዜ ከተጠናቀቀ ለአጭር ጊዜ ሊሆን ይችላል ፡፡ የንግድ ሥራ ስምሪት ውል ከተወሰነ ሁኔታ ወይም ክስተት ጋር የሚዛመድ ከሆነ ላለማመልከት ይፈቀዳል ፣ ለምሳሌ ለቅጥር ውል ወይም ውል የሚቆይበት ጊዜ ሊጠናቀቅ ይችላል ፡፡ በማኅበራዊ ሥራ ውስጥ የአሠሪው የቤተሰብ አባላት ፅንሰ-ሀሳብ እንደተጠበቀ ሆኖ ፣ በንግድ ሥራ ስምሪት ውስጥ - እኛ እየተነጋገርን ያለነው ስለ ቀጣሪው እና በቋሚነት ከእሱ ጋር ስለሚኖሩ ዜጎች ነው ፡፡
