የሲቪል ሕጋዊ ግንኙነቶች ዕቃዎች የሆኑ ነገሮች ሕጉ ወደ ተንቀሳቃሽ እና ተንቀሳቃሽ ተከፋፈለ ፡፡ የአንድ ነገር ህጋዊ አገዛዝ በተወሰነ ደረጃ የንብረቱ ባለቤት በሚቀበላቸው መብቶች እና ግዴታዎች ላይ ተጽዕኖ ሊያሳድር ይችላል።
የማይንቀሳቀስ እና ተንቀሳቃሽ ንብረት
የሚንቀሳቀሱ እና የማይንቀሳቀሱ ዕቃዎች የነዋሪዎች ህጋዊ ሁኔታ በአጠቃላይ በፍትሐ ብሔር ሕግ ውስጥ ተገልጧል ፡፡ የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 130 የሚያመለክተው የሪል እስቴት መሬቶችን እና የከርሰ ምድር መሬትን እንዲሁም ከመሬት ጋር በጣም ቅርበት ያለው ነው ፡፡ እየተነጋገርን ያለነው ዓላማቸው ላይ ተመጣጣኝ ያልሆነ ጉዳት ሳያስከትሉ ሊንቀሳቀሱ የማይችሉ ዕቃዎችን ነው ፡፡ ሕጉ ያልተጠናቀቁ ግንባታዎች ፣ መዋቅሮች ፣ ሕንፃዎች ፣ የባህር መርከቦች ፣ የአየር ዳሰሳ መርከቦች የዚህ ምድብ እቃዎችን ያመለክታል ፣ አጠቃቀማቸውም በመንግሥት ምዝገባ ላይ ብቻ ይፈቀዳል ፡፡ የመርከቦች እና የቦታ ዕቃዎች እንደ የሪል እስቴት እውቅና የተሰጣቸው ከፍተኛ ዋጋ ስላላቸው እና የሲቪል አዙሮቻቸውን አስተማማኝነት ከማረጋገጥ አስፈላጊነት ጋር በተያያዘ ነው ፡፡
የሪል እስቴት ምድብ የመኖሪያ እና የመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎችን ፣ የተለያዩ የህንፃዎችን ክፍሎች እና ትራንስፖርት ለማስገባት የታቀዱ መዋቅሮችን ያጠቃልላል (የእነዚህ ነገሮች ድንበር በተደነገገው መሠረት ከተገለጸ) ፡፡ በውስጡ ለዜጎች ቋሚ መኖሪያነት የሚያገለግል እንዲህ ያለ ገለልተኛ መኖሪያ ቤት ብቻ በሕግ እንደ የማይንቀሳቀስ ንብረት ሊታወቅ የሚችል ፣ የንፅህና አጠባበቅ ደረጃዎችን እና የቴክኒክ ደንቦችን የሚያሟላ መሆኑን ማወቅ አስፈላጊ ነው ፡፡
በሪል እስቴት ምድብ ውስጥ የማይገቡት እነዚያ ነገሮች እንደ ሪል እስቴት ዕውቅና የተሰጣቸው ናቸው ፡፡ በሕጉ ውስጥ ካልተገለጸ በስተቀር ገንዘብን እና ደህንነቶችን ጨምሮ ለዋና ዋና ተንቀሳቃሽ ዓይነቶች አይነቶች መብቶችን ማስመዝገብ አይጠበቅበትም ፡፡
ሪል እስቴት ብዙውን ጊዜ በአንድ ቦታ ላይ ይገኛል ፣ የተወሰኑ ግለሰባዊ ባህሪዎች አሉት እና መተካት አይቻልም ፡፡ ተንቀሳቃሽ ንብረት ሊንቀሳቀስ ፣ ወደ ሌላ ቦታ ሊዛወር ይችላል ፡፡
የንብረት ዓይነቶችን የመወሰን ልዩ ነገሮች
የበርካታ አገራት ሕግ በሌሎች ግዛቶች ውስጥ እንደ እነዚህ ንብረቶች የማይታወቁትን የማይንቀሳቀሱ ንብረቶችን ይመድባል ፡፡ በዚህ ምክንያት የፍትሐ ብሔር ሕጉ የአንድ የተወሰነ ምድብ የአንድ ነገር የተወሰነ ንብረት የሚወሰነው እንደዚህ ዓይነት ንብረት በሚገኝበት አገር ሕግ ነው ፡፡
ተንቀሳቃሽ ንብረት በመንገድ ላይ ከሆነ ፣ በትራንስፖርት የሚጓጓዘው ከሆነ ከዚያ መብቶቹ ብቅ ማለት ንብረቱ በተነሳበት የአገሪቱ ህጎች መሠረት ይቀጥላል ፡፡
መጠነሰፊ የቤት ግንባታ
ንብረትን እንደ ሪል እስቴት ለመመደብ ከሚያስፈልጉት ዋና መመዘኛዎች አንዱ ከመሬቱ ጋር የማይነጠል አካላዊ ትስስር ነው ፡፡ አንድ ነገር (ነገር) በዋና ዓላማው ላይ ጉዳት ሳያስከትል ወደ ሌላ ቦታ ሊዛወር የሚችል ከሆነ እኛ እየተነጋገርን ስላለው ተንቀሳቃሽ ንብረት ነው ፡፡ በዚህ ጉዳይ ላይ ከመሬት ጋር ጠንካራ ግንኙነት የለም ፡፡ ይህ መመዘኛ በዳኝነት አሠራር አስፈላጊ ነው ፡፡
አንድን ነገር እንደ ሪል እስቴት የመመደብ መብት የሚሰጠው “ግንባታ በሂደት ላይ” የሚለው ቃል የእቃውን ወይም የእሱን ተግባር የንድፍ ገፅታዎች የሚገልፅ አለመሆኑን ልብ ልንል ይገባል ፣ ነገር ግን የግንባታውን ሂደት ራሱ በግንባታው ቅደም ተከተል መሠረት ነው ፡፡ ደረጃዎች.
የሪል እስቴት ምድብ ሕግ እንዲሁ “የካፒታል ግንባታ ነገር” ለሚለው ፅንሰ ሀሳብ ይሰጣል ፡፡ ይህ ግንባታው ያልተጠናቀቀ የአንድ መዋቅር ፣ ህንፃ ፣ መዋቅር ስም ነው ፡፡ ልዩነቶቹ
- ኪዮስኮች;
- ጊዜያዊ ሕንፃዎች;
- አውራጃዎች.
አንድን ነገር እንደ ሪል እስቴት ለመመደብ የከተማ ፕላን ደንቦችን በማክበር ፈቃድ እንዲኖረው እና እንዲፈጠር ያስፈልጋል ፡፡ ተጨማሪ አስፈላጊ መስፈርት የግንኙነቶች መኖር ነው ፣ የማይንቀሳቀስ መሆን አለበት ፡፡ የመሠረቱ መኖር ብቻ ዕቃውን በማያሻማ ሁኔታ እንደ ሪል እስቴት ለመመደብ አያስችለውም ፡፡
የሕግ አውጭው ለድርጅት እንደ ሪል እስቴት ልዩ ነገር እውቅና ይሰጣል ፣ ይህ ማለት የንግድ ሥራን ለማከናወን የተስማማ የንብረት ውስብስብ ነው ፡፡ እንዲህ ዓይነቱ ንብረት የተለያዩ ግብይቶች ገለልተኛ ርዕሰ ጉዳይ ሊሆኑ ይችላሉ ፡፡ የዚህ ዓይነቱ የንብረት ውስብስብ የመሬት ሴራዎችን ፣ መዋቅሮችን ፣ ሕንፃዎችን እና የቴክኖሎጂ መሣሪያዎችን ብቻ ሳይሆን ዕዳዎችን ፣ የይገባኛል ጥያቄዎችን መብቶች እንዲሁም የድርጅቱን ምርቶች በግለሰብ ደረጃ እንዲፈቅዱ የሚያስችሏቸውን የመሰየም መብቶችን ያጠቃልላል ፡፡
የተወሰኑ ተንቀሳቃሽ ንብረቶች ዓይነቶች
ከተንቀሳቃሽ ንብረት ጋር የተያያዙ ዋና ዋና ነገሮች
- ገንዘብ;
- ዋጋ ያላቸው ሳንቲሞች;
- የሙዚየም ኤግዚቢሽኖች;
- የግንኙነት መስመሮች;
- አንዳንድ የመሳሪያ ዓይነቶች;
- የሞተር ትራንስፖርት.
ከተንቀሳቃሽ ንብረት ልዩ ዓይነቶች አንዱ የግዴታ መብቶችን የሚያረጋግጡ ዋስትናዎች ናቸው ፡፡ የዋስትናዎቹ የልውውጥ ሂሳብ ፣ ቼኮች ፣ የቁጠባ እና የምስክር ወረቀት የምስክር ወረቀቶች ፣ በመንግስት የሚሰጡ ቦንዶች ፣ ተሸካሚ ፓስፖርቶች ፣ አክሲዮኖች እና ሌሎች በሕግ የሚወሰኑ ናቸው ፡፡ አስፈላጊ ዝርዝሮች በማይኖሩበት ጊዜ የዚህ ዓይነቱ ንብረት ዋጋ ቢስ እና ባዶ ይሆናል ፡፡
የንብረት ግብይቶች
ከንብረት ጋር ወደ ግብይቶች ሲመጣ ማወቅ አለብዎት-የንብረቱ ዓይነት በቀጥታ ግብይቱን መደበኛ በሆነው የሲቪል ውል ላይ ተጽዕኖ ያሳድራል ፡፡ ከሪል እስቴት እና ተንቀሳቃሽ ንብረት ጋር በሚደረጉ ግብይቶች ጉዳይ እንዴት እንደሚሠሩ የሕጉ ደንቦች በግልጽ ይለያሉ ፡፡ ለምሳሌ ፣ የልገሳ ስምምነቱ በተዘጋጀበት ቅጽ ላይ በቀጥታ በንብረቱ ዓይነት ላይ የተመሠረተ ነው-ሪል እስቴት በመንግስት ምዝገባ ብቻ ሊለገስ ይችላል ፣ ተንቀሳቃሽ ንብረትም በቃል ሊለገስ ይችላል ፡፡
የልገሳ ስምምነት ሲያዘጋጁ የግዴታ የጽሑፍ ቅጽ አስፈላጊ ከሆነ-
- የስጦታው ዋጋ ከ 3000 ሩብልስ ይበልጣል;
- ለጋሽ - ህጋዊ አካል;
- ኮንትራቱ ለወደፊቱ ነገሩን ለመለገስ ቃል ገብቷል ፡፡
አንደኛው የትዳር አጋር የጋራ የማይንቀሳቀስ ንብረትን የሚመለከት ግብይት ለመደምደም እንዲችል በኖታሪ የተረጋገጠ የሌላውን የትዳር ጓደኛ ፈቃድ ማግኘት ያስፈልጋል ፤ ይህ ደንብ በተንቀሳቃሽ ንብረት ላይ አይሠራም ፡፡
የንብረት ምዝገባ ገፅታዎች
የማይነቃነቅ ንብረት መብቶችን ሕጋዊ ለማድረግ የመንግሥት ምዝገባ ያስፈልጋል ፣ ምክንያቱም የተፈጠረው ንብረት የባለቤትነት መብቱ የሚነሳው ከተመዘገቡበት ጊዜ አንስቶ ብቻ ስለሆነ ነው ፡፡ ለተወሰኑ የሪል እስቴት ዕቃዎች የመብት ምዝገባ ሁኔታ በልዩ ኮዶች እና በመምሪያ ትዕዛዞች ቁጥጥር ይደረግበታል ፡፡
ባለቤትነትም ሆነ ሌሎች መብቶች በክፍለ-ግዛት አካል ሊመዘገቡ ይችላሉ-
- የሥራ አመራር;
- የኢኮኖሚ አስተዳደር;
- የወረስ ባለቤትነት;
- ቋሚ አጠቃቀም;
- ኪራይ;
- የቤት ኪራይ
የሪል እስቴት የመንግስት ምዝገባ ከእንደዚህ ዓይነት ንብረት ጋር መደባለቅ የለበትም ፡፡ እየተነጋገርን ያለነው ለምሳሌ ለቤቶች ክምችት ወይም ለሌሎች የግንባታ ፕሮጀክቶች የሂሳብ አያያዝ ነው ፡፡ ነገር ግን ፣ እንደአጠቃላይ ፣ ተንቀሳቃሽ ንብረቶችን መብቶች ለማስመዝገብ አይጠየቅም ፡፡ ግን ህጉ በርካታ ልዩ ጉዳዮችን ይ containsል ፡፡ ስለዚህ ያገ fireቸው የጦር መሳሪያዎች በሁለት ሳምንት ጊዜ ውስጥ ለመመዝገብ ተገዢ ናቸው ፡፡
እንደአጠቃላይ ፣ ተሽከርካሪዎች እንደ ተንቀሳቃሽ ንብረት ይመደባሉ ፡፡ ልዩነቱ መርከቦች ፣ አውሮፕላኖች ፣ ውስጣዊ የመርከብ መርከቦች እና የጠፈር ነገሮች ናቸው ፡፡ ተሽከርካሪዎች በመንገድ ትራፊክ እንዲሳተፉ ሊፈቀድላቸው የሚችለው ከተመዘገቡ በኋላ ብቻ ነው ፡፡
የንብረት ዓይነቶች እና የግልግል ዳኝነት አሠራር
የንብረት ዓይነቶችን አስመልክቶ የሚነሱ ክርክሮች በፌዴራል የሕግ አውጭነት ድርጊቶች ውስጥ በሚገኙ ማብራሪያዎች ላይ ተፈትተዋል ፡፡ በሕጋዊ አሠራር የችርቻሮ መሸጫዎችን ሁኔታ ለመወሰን ሲፈለግ ምሳሌዎች አሉ ፡፡ ይህ በአብዛኛው የሚወስነው እንዲህ ዓይነቱ ነገር የመንግስት ምዝገባን ይጠይቃል ፣ ዕቃውን ማከራየት ይቻል እንደሆነ ፣ ወዘተ. የግዢ ድንኳን እንደ ሪል እስቴት መመደብ ካልቻለ ስለ መብቶቹ መረጃ በክፍለ-ግዛት መዝገብ ውስጥ አይገባም ፡፡
የመሠረተ ልማት ተቋማትን (ውሃ ፣ ሙቀት ፣ ጋዝ አቅርቦት ፣ ትራንስፎርመር ጣቢያዎች) ባለቤትነት በተመለከተ ብዙውን ጊዜ አለመግባባቶች ይነሳሉ ፡፡ የግልግል ዳኝነት የእንደዚህ ዓይነቶችን ዕቃዎች ባለቤትነት ለመመስረት እና ከእነሱ ጋር በተያያዘ የስቴት መብቶች ምዝገባ አስፈላጊ መሆን አለመሆኑን ለማወቅ ያስችልዎታል ፡፡ በዚህ ሁኔታ ውስጥ ደግሞ እቃው ከምድር ጋር ምን ያህል በጥብቅ እና የማይነጣጠል እንደሆነ እና ያለ ዓላማው ሳያስብ መፍረስ ይቻል እንደሆነም ተገኝቷል ፡፡
ብዙውን ጊዜ ዜጎች እና ህጋዊ አካላት የእነሱ ንብረት (ጋራጅ ፣ አጥር ፣ ወዘተ) ሪል እስቴት መሆኑን ለማረጋገጥ ይጥራሉ ፡፡ እንደዚህ ላሉት ክርክሮች ምክንያቶች ግልፅ ናቸው-ፍርድ ቤቱ ንብረቱን እንደ ተንቀሳቃሽ ከተገነዘበ ይህ የገንዘብ ወጪዎችን ያስከትላል ፡፡ በተጨማሪም ፣ ለእንዲህ ዓይነቱ ንብረት መብቶችን ለማስመዝገብ የማይቻል ይሆናል ፡፡ ተንቀሳቃሽ ንብረትን በተመለከተ ስለ ማፍረስ ወይም ስለ ሌላ ቦታ ስለመመለስ ውሳኔ ማድረግ ቀላል ነው ፡፡ በሌላ በኩል ፍርድ ቤቱ የማይንቀሳቀስ ንብረትን ብቻ እንደ ያልተፈቀደ ግንባታ እውቅና መስጠት ይችላል ፡፡
ብዙ አወዛጋቢ ሁኔታዎች ከጋራጆች ይነሳሉ ፡፡ በአንዳንድ ሁኔታዎች እንደዚህ ያሉ ነገሮች እንደ ተንቀሳቃሽ ንብረት እውቅና ይሰጣቸዋል ፡፡ የአንድ ጋራዥ ሁኔታ መፈለጉ የባለቤቱን ውሳኔ እና ከዚህ የሚመጡ መብቶችን እና ግዴታዎች ላይ ተጽዕኖ ሊያሳድር ይችላል ፡፡ ብዙውን ጊዜ ጋራዥ ከሪል እስቴት ምድብ ጋር የማይገናኝ ጊዜያዊ ሕንፃ ተብሎ ይታወቃል ፡፡ ስለ የንብረቱ ባለቤት ሁኔታ የተሳሳቱ አመለካከቶች በመጨረሻ ደስ የማይል የግብር መዘዞችን ሊያስከትሉ ይችላሉ ፡፡
