በሰፊው ትርጉም ያለው ንብረት በምርት ፣ በማሰራጨት ፣ በመለዋወጥ ሂደት ውስጥ በሰዎች መካከል ግንኙነቶችን የመለዋወጥ ሥርዓት ነው ፣ ይህም የምርት ንብረቶችን ወይም የሸማቾች ዕቃዎችን አግባብነት ያሳያል ፡፡ ባለቤትነት ማለት በሱ ኃይል ወይም በባለቤትነት ውስጥ የሆነ ነገር መበደል ወይም ማግኛ ነው።
የጋራ እና የጋራ ባለቤትነት
የጋራ ንብረት በተመሳሳይ መብቶች ላይ የበርካታ ሰዎች ንብረት የሆነ ማንኛውም ንብረት ነው ፡፡ እሱ ሁለት ዓይነት ሊሆን ይችላል - በጋራ እና በጋራ ፡፡የጋራ ባለቤትነት - የበርካታ ርዕሰ ጉዳዮች ንብረት የሆነ ፣ የእያንዳንዱ ተሳታፊ ድርሻ በግልፅ እና በሂሳብ የሚወሰንበት ፡፡ በዚህ ሁኔታ በእውነታው ላይ ድርሻ ለመሰየም ለማመቻቸት እንደ ረቂቅ አገላለፅ በንብረት መብት ውስጥ ድርሻ ማለት ነው ፡፡ የርዕሰ ጉዳዮቹ ድርሻ በሕግ ሊታወቅ የማይችል ከሆነና በተሳታፊዎች ስምምነት ካልተመሰረተ እኩል ናቸው ፡፡
ድርሻውን በተመለከተ ውሳኔዎች በባለቤቶቹ በተናጠል ይደረጋሉ ፡፡ አንድ ሰው እንደ አስፈላጊነቱ ድርሻውን የማስወገድ መብት አለው - የንብረት ሽግግርን የመግዛት ደንቦችን እና መብቶችን አስገዳጅነት በመጠበቅ ሊሸጥ ፣ ሊለግስ ፣ ብድር ሊሰጥ ይችላል ፡፡
የጋራ ባለቤትነት - በበርካታ አካላት የተያዘ ንብረት ፣ ግን አክሲዮኖች የማይገለጹባቸው ፡፡ ባለቤትነትን በተመለከተ ማንኛውም ውሳኔ የሚደረገው በአጠቃላይ ስምምነት ብቻ ነው ፡፡ የጋራ ንብረትን የማስወገጃ አስፈላጊ የሆነውን የጋራ ስምምነት ኃይሎች ሳያከብር ከተከሰተ ከዚያ በሌሎች ባለቤቶች ክስ ዋጋ ቢስ ሊሆን ይችላል ፡፡ የእንደዚህ ዓይነቱ ንብረት መከፋፈል የሚቻለው የእያንዳንዳቸው ድርሻ ከተወሰነ በኋላ ብቻ ነው ፡፡
የጋራ እና የጋራ ባለቤትነት ጥቅሞች እና ጉዳቶች
ውድ ንብረት በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ከሆነ ምኞቱ ምንም ይሁን ምን ኃላፊነቱ በሁሉም ባለቤቶች ላይ ስለሆነ ፣ እሱን ለማቆየት ቀላል ነው። ሆኖም ንብረቱ በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ከሆነ የንብረቱ ጥገና ቀላል ይሆናል - ጥገናው ከአክሲዮኖች ጋር በተመጣጣኝ ሁኔታ ሊከናወን ይችላል።
እኩልነት በሌለው የፋይናንስ ተሳትፎ ንብረትን ሲገዙ የጋራ ባለቤትነት በሁሉም አካላት ላይ በእኩልነት ስለሚወሰድ ትርፉ ሊሆን ይችላል ፡፡ ይህ የጥገና ወጪዎችን ሊጨምር ይችላል። በጋራ ባለቤትነት ውስጥ የንብረት በጋራ ጥቅም ላይ ሲውል የጋራ የአጠቃቀም ስምምነት መደምደም አስፈላጊ ነው ፡፡ ሌሎች ባለቤቶች ሳይስማሙ ማንኛውም ሰው የንብረቱን ድርሻ የመሸጥ መብት አለው። የጋራ ንብረት ክፍፍል ወይም ከፊል ሽያጭ የሚቻለው የእያንዳንዳቸው ድርሻ ከተጠቆመ ብቻ ነው ፡፡ ለጋራ ንብረት ውርስን ለማስመዝገብ እንዲሁ ብዙ ወራሾች ቢኖሩም አክሲዮኖችን መወሰን አስፈላጊ ነው ፡፡
