በተለይም በሪል እስቴት በመግዛትና በመሸጥ ረገድ ግዴታዎች መሟላታቸውን ለማረጋገጥ አንዱ መንገድ የቅድሚያ ክፍያ ነው ፡፡ ሆኖም ብዙውን ጊዜ ከቅድሚያ ክፍያ ጋር ግራ ይጋባል። ይህ በእንዲህ እንዳለ እነዚህ ሁለት የተለያዩ የሕግ ግንባታዎች ናቸው ፡፡
ተቀማጭ ገንዘብ ምንድን ነው
ተቀማጭ ገንዘብ ግዴታዎች መሟላታቸውን ለማረጋገጥ አንዱ መንገድ ነው ፡፡ ተቀማጭ ገንዘብ ከአንድ ወገን ወደ ሌላው የሚተላለፈው የገንዘብ መጠን ለወደፊቱ የውል መደምደሚያ እና ትክክለኛ አፈፃፀም ማረጋገጫ ሆኖ መገንዘብ አለበት ፡፡ እንደ ደንቡ ፣ ተቀማጭው ብዙውን ጊዜ ከሪል እስቴት ጋር ከሚደረጉ ግብይቶች ጋር በተያያዘ ጥቅም ላይ ይውላል ፡፡ ለምሳሌ ፣ ገዢው አፓርታማ ለመግዛት ከፈለገ ለሻጩ ማስያዣ መስጠት ይችላል። ከዚያ ለገዢው ሻጩ ይህንን አፓርትመንት ለሌላ ሰው እንደማይሸጥ አንድ ዓይነት ዋስትና ይሆናል ፡፡
እና በተቃራኒው ፣ ለሻጩ ፣ ገዢው በድንገት በሆነ ምክንያት ግብይቱን ቢተው ተቀማጩ የኢንሹራንስ ሚና ይጫወታል። ተጨማሪ ስሌቶችን በተዋዋይ ወገኖች ከግምት ውስጥ በማስገባት ተቀማጭ ገንዘብ ግዴታዎች ከማስጠበቅ ዘዴ በተጨማሪ በዋናው ውል መሠረት የክፍያው አካል ነው ፡፡ በሌሎች አገሮች ሕግ ውስጥ ተቀማጭው ትንሽ ለየት ያለ ተግባር ሊጫወት ይችላል ፡፡
በተቀማጭ ገንዘብ የተረጋገጠ ግዴታን አለመወጣት የሚያስከትለው መዘዝ የሚከተለው ነው ፡፡ ውል ለመጨረስ እምቢ ማለት ወይም አፈፃፀሙ ተቀማጩን ከሰጠው ወገን ሲከተል ከዚያ ሙሉ በሙሉ ከአቻው ጋር ይቀራል ፡፡ ተቀማጩን የተቀበለው ወገን በተመሳሳይ ጥሰቶች ጥፋተኛ ከሆነ በእጥፍ መጠን መመለስ አለበት። በተጨማሪም በውሉ ውስጥ በሌላ መንገድ ካልተሰጠ በስተቀር ጥፋተኛው ወገን የተቀማጩን መጠን ሲቀነስ ለተፈጠረው ጉዳት ማካካስ አለበት ፡፡
የተቀማጭ ክፍያን በተመለከተ ስምምነት ምንም ያህል ቢሆንም በጽሑፍ (በቀላል ወይም በኖታሪ) ቅጽ መደምደም እንዳለበት መታወስ አለበት ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ የተከፈለበት መጠን በትክክል ተቀማጭ መሆኑን ማመልከት አለበት ፡፡ አለበለዚያ እንደነዚህ ያሉት ገንዘቦች በፍርድ ቤት እንደ ቅድመ-ልማት ሊቆጠሩ ይችላሉ ፡፡
በተቀማጭ እና በእድገት መካከል ያለው ልዩነት
ሕጉ ስለ “እድገት” ፅንሰ-ሀሳብ ግልፅ ፍቺ የለውም ፡፡ ሆኖም በቅድመ ክፍያ እና በቀደመው ክፍያ መካከል በርካታ ልዩነቶች አሉ። የመጀመሪያው እና ዋናው ነገር ተቀማጩ ተቀባዩ ሁል ጊዜ የሚከፈለው ዋናው ውል ከመጠናቀቁ በፊት ነው ፡፡ የቅድሚያ ክፍያ (ቅድመ-ክፍያ) ለተፈፀመው የፀረ-ግዴታ ግዴታ በከፊል እልባት ውል ከተፈረመ በኋላ ይከፈላል።
በተጨማሪም ከዚህ በላይ እንደተጠቀሰው በተቀማጭ ገንዘብ የተያዘው ግዴታ ካልተፈፀመ የተወሰኑ አሉታዊ የሕግ መዘዞዎች ለጉዳዮቻቸው ይሰጣሉ (ማስያዣውን በእጃቸው በማስቀመጥ ወይም በሁለት እጥፍ መመለስ) ፡፡ ሕጉ ለቅድሚያ ክፍያ ለእነዚህ ደንቦች አይሰጥም።
