የኪራይ ውል በፅሁፍ ተዘጋጅቶ በርካታ ዋና ዋና ክፍሎችን ያካተተ ነው ፡፡ በግዴታ መሠረት ተዋዋይ ወገኖች በውሉ ርዕሰ ጉዳይ ላይ ይስማማሉ ፣ እንዲሁም ብዙውን ጊዜ የተከራካሪዎችን መብቶች እና ግዴታዎች ፣ ክፍያዎችን የመፈፀም ሂደት ፣ ግዴታዎችን የመጣስ ኃላፊነት ይዘረዝራሉ።
የኪራይ ውሉ በጽሑፍ ተዘጋጅቶ በተከራይና አከራይ የተፈረመ የተለየ ሰነድ ነው ፡፡ ሁሉም የዚህ ስምምነት ውሎች ብዙውን ጊዜ በበርካታ ክፍሎች የተከፋፈሉ ሲሆን ከእነዚህ መካከል ጎላ ብለው መታየት አለባቸው-“የስምምነቱ ርዕሰ ጉዳይ” ፣ “የተከራካሪዎች መብቶች እና ግዴታዎች” ፣ “ኪራይ” ፣ “የስምምነቱ ጊዜ” ፣ ፓርቲዎች . በተወሰኑ ሁኔታዎች ላይ በመመርኮዝ ሌሎች ክፍሎች በስምምነቱ ውስጥ ሊካተቱ ይችላሉ ፣ አንዳንድ ጊዜ አከራዩ እና ተከራዩ ንዑስ ክፍልፋዮችን እና ንዑስ ንዑሳን ድንጋጌዎችን ይጠቀማሉ። የኪራይ ውሉ ለስቴት ምዝገባ የማይገዛ ከሆነ በሁለት ቅጅዎች በቀላል የጽሑፍ ቅፅ ተዘጋጅቷል ፣ ለመንግሥት ምዝገባ የሚያስፈልግ ከሆነ ደግሞ ለመመዝገቢያ ባለሥልጣን ሦስተኛ ቅጂ ማዘጋጀት አስፈላጊ ነው ፡፡
በኪራይ ውል ውስጥ ምን ዓይነት ሁኔታዎች መካተት አለባቸው?
የኪራይ ውል ተዋዋይ ወገኖች ውላቸውን በተናጥል ይወስናሉ ፣ ሆኖም በስምምነቱ ላይ ያለ ቅድመ ሁኔታ ለማፅደቅ ግዴታ ነው ፡፡ ስምምነቱ የተገለጸውን ርዕሰ-ጉዳይ በግልፅ ለማቋቋም መፍቀድ አለበት ፣ እናም እንደዚህ ዓይነት ፍቺ የማይቻል ከሆነ እንደመደምደሚያ ይቆጠራል። ስለዚህ መኖሪያ ቤት በሚከራዩበት ጊዜ ሙሉ አድራሻውን ፣ አካባቢውን መጠቆም ፣ ዕቅድን ማያያዝ ፣ የባለቤትነት የምስክር ወረቀቱን ማመልከት ያስፈልግዎታል ፡፡ ብዙውን ጊዜ በዚህ ሁኔታ ላይ ለመስማማት የተለየ ክፍል ይፈጠራል ፣ እሱም “የስምምነቱ ርዕሰ ጉዳይ” ይባላል። በዚሁ ክፍል ውስጥ የውሉ አካላት ተጠርተዋል ፣ የግል መረጃዎቻቸው እና ዝርዝሮቻቸው ተገልፀዋል ፡፡
በተጋጭ አካላት ምን መስማማት ይችላሉ?
ከኪራይ ውሉ ርዕሰ ጉዳይ በተጨማሪ ተከራዩ እና አከራዩ ብዙውን ጊዜ የጋራ መብቶችን እና ግዴታዎችን ያስተካክላሉ (አብዛኛዎቹ በሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ ውስጥ ተዘርዝረዋል) ፣ የኪራይ መጠን ከሂደቱ እና ከተላለፈበት ጊዜ ጋር ፣ ግዴታዎች እና ሌሎች ሁኔታዎች መጣስ ተጠያቂነት። ስለዚህ ተከራዩ ብዙውን ጊዜ በተከራየው ንብረት ላይ ለሚደርሰው ጉዳት ፣ ለሌላ ዓላማዎች ጥቅም ላይ መዋሉ ፣ የኪራይ ዘግይቶ ክፍያ ተጠያቂ ነው ፡፡ አንዳንድ ጊዜ ተዋዋይ ወገኖች ንብረቱን የማከራየት ዕድል ፣ የጥገና ሥራ አፈፃፀም የኃላፊነት ክፍያን በተመለከተ በልዩ ሁኔታዎች ላይ ይስማማሉ ፡፡ በስምምነቱ ውስጥ እነዚህ ሁኔታዎች በሌሉበት በአሁኑ የወቅቱ የፍትሐብሔር ሕግ ድንጋጌዎች ተፈጻሚ ይሆናሉ ፣ ስለሆነም ተዋዋይ ወገኖች ከአጠቃላይ ሕጎች የሚለዩ ሕጎችን ማቅረብ ሲፈልጉ ብቻ በስምምነቱ ጽሑፍ ውስጥ በትክክል ማመልከት ይጠበቅበታል ፡፡
