በቤቶች ገበያ ውስጥ ያለው ወቅታዊ ሁኔታ አፓርትመንት ለመግዛት ሁሉም ሰው አቅም እንደሌለው ነው ፡፡ ብዙዎች አሁንም በማህበራዊ የቤት ኪራይ ስምምነቶች ላይ በመመስረት በመንግስት በተመደቡ አፓርታማዎች ውስጥ ይኖራሉ ፡፡
የዛሬ የቤት ሕግ ሕግ ለእነዚያ አፓርትመንት ላላቸው ተከራዮች ሰፊ አማራጮችን ይሰጣል ፡፡ በማህበራዊ ውል ውስጥ በአፓርትመንት ውስጥ የሚኖሩ ሰዎች መብቶች ምንድናቸው?
የሕግ አውጭው ማዕቀፍ
በማኅበራዊ ተከራይ ስምምነት መሠረት ቤቶችን ለማቅረብ የሚረዳው ዘዴ በአሁኑ የሩስያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ ውስጥ ተስተካክሏል ፣ እሱም በበኩሉ በታህሳስ 29 ቀን 2004 ቁጥር 188-FZ መሠረት በአገራችን የሕጎች ሕግ ውስጥ ይገኛል. ምዕራፍ 8 በዚህ ደንብ ውስጥ ከሚገኙት የመኖሪያ ቤቶች ማህበራዊ ኪራይ ጋር የተያያዙ ጉዳዮችን ያካተተ ነው ፡፡
እሱ በተለይም ሁለት ወገኖች በማኅበራዊ የሥራ ስምሪት ውል አፈፃፀም ውስጥ እንዲሳተፉ ይወስናል ፡፡ ከመካከላቸው የመጀመሪያው የቤቱ ባለቤት ነው ፣ በክፍለ-ግዛቱ ወይም በማዘጋጃ ቤት የቤቶች ክምችት መሠረት በአፓርታማው ንብረት ላይ በመመርኮዝ ግዛቱ ወይም ማዘጋጃ ቤቱ ማን ሊሠራው ይችላል? የዚህ ዓይነቱ ስምምነት ሁለተኛው ወገን እሱ ራሱ ወይም በአፓርታማው ውስጥ የሚኖሩት ሰዎች ነው ፡፡
በማኅበራዊ የሥራ ስምሪት ስምምነት መሠረት የዜጎች መብቶች
የማኅበራዊ ተከራይና አከራይ ውል የተፈራረሙ ዜጎች ወይም ዜጎች የሚያገኙት መሠረታዊ መብት የመኖሪያ ቤት የመጠቀም መብት ነው ፡፡ ኮንትራቱን በሚፈርሙበት ጊዜ ይህን መብት ከማግኘት ጋር በተመሳሳይ ጊዜ ተከራዩ መግቢያዎችን ፣ ደረጃዎችን እና ሌሎች አካላትን ጨምሮ የአፓርትመንት ሕንፃ የጋራ ንብረትን የመጠቀም መብት ይቀበላል ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ የሩሲያ ፌዴሬሽን የቤቶች ሕግ ቁጥር 60 አንቀጽ 2 እነዚህ መብቶች ዘላለማዊ መሆናቸውን ያረጋግጣል ፣ ማለትም አንድ ዜጋ ውሉ በማለቁ አፓርትመንት እንዲለቅ ሊጠየቅ አይችልም ፡፡
በተመሳሳይ ጊዜ የመኖሪያ ቤት ተከራይ የመጠቀም መብቱ በውስጡ የመኖር መብትን ብቻ ሳይሆን ለጊዜው ጨምሮ ጨምሮ ሌሎች ሰዎችን ወደዚያ የማዛወር ችሎታም ጭምር ነው ፡፡ በማኅበራዊ ተከራይ ስምምነት መሠረት እንደዚህ ያለ የተከራይ መብቶች ዝርዝር በሩሲያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ በአንቀጽ 67 በአንቀጽ 1 የተቋቋመ ነው ፡፡ ሆኖም የእነዚህ ሁሉ መብቶች አፈፃፀም በሕግ በተደነገገው አሠራር መከናወን እንዳለበት መታሰብ ይኖርበታል ፡፡ በተለይም በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች ለተግባራዊነታቸው ከሚያስፈልጉት ሁኔታዎች መካከል አንዱ ለእንደነዚህ አይነት እርምጃዎች ባለንብረቱ ማለትም የቤቱን ባለቤት ፈቃድ ማግኘት ነው ፡፡
የመኖሪያ ግቢውን ለመጠቀም ይህንን እና ሌሎች ሁኔታዎችን አለማክበር ሲከሰት የዜጋው ድርጊቶች እንደ ህገ-ወጥ ሊታወቁ ይችላሉ እናም ለእሱ ተገቢ ማዕቀቦችን ያስከትላል ፡፡ ስለዚህ ለምሳሌ በሩሲያ ፌደሬሽን የቤቶች ሕግ ቁጥር 83 አንቀጽ 4 ላይ አንድ መኖሪያ ቤት ለሌላ አገልግሎት የሚውል ከሆነ ባለቤቱ የማኅበራዊ ተከራይ ውል የማቋረጥ መብት አለው ፡፡
