ልክ በትዳር ጊዜ በትዳር ጓደኛሞች ያገ allቸው ሌሎች ንብረቶች ሁሉ ፣ በጋራ ያገኙት አፓርትመንት እንዲህ ያለው አፓርትመንት የትኛውን ይገዛ እንደሆነ የትኛውም ቢሆን የጋራ የጋራ ንብረታቸው ነው (የሩሲያ ፌዴሬሽን የቤተሰብ ሕግ አንቀጽ 34 ፣ ከዚህ በኋላ - IC RF). የጋራ ባለቤትነት አገዛዝ በጋራ ባለቤትነት መብት የተወሰኑ አክሲዮኖች ባለመኖሩ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 244 ክፍል 2 ከዚህ በኋላ የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ ተብሎ ይጠራል) ፡፡
መመሪያዎች
ደረጃ 1
ሆኖም ፣ በህይወት ውስጥ ያሉ ሁኔታዎች የተለያዩ ናቸው ፣ ለምሳሌ ፣ የትዳር አጋሮች ተለያይተው መኖር ያስፈልጋቸዋል ፡፡ ለምሳሌ ፣ በዚህ ሁኔታ ውስጥ አንዲት ሚስት የአፓርታማ ለውጥ ማድረግ ወይም የመቁጠር መብት ካላት አፓርታማ ውስጥ ካለው ድርሻ ጋር የሚመጣጠን የገንዘብ ካሳ ማግኘት ትችላለች?
ደረጃ 2
ለመጀመር አፓርትመንቱን ከጋራ የጋራ የባለቤትነት አገዛዝ ወደ የጋራ የጋራ የባለቤትነት አገዛዝ ማስተላለፍ ያስፈልጋል ፡፡ ይህ በትዳር ባለቤቶች ስምምነት ወይም በፍርድ ቤት ውሳኔ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 244 ክፍል 5) ሊከናወን ይችላል ፡፡ በጋራ ንብረት ውስጥ በተሳታፊዎች ስምምነት አክሲዮኖችን በሚወስኑበት ጊዜ ሕጉ የተሳታፊዎችን የእያንዳንዳቸውን ድርሻ የመወሰን መብትን ይደነግጋል (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ ቁጥር 245 አንቀጽ 24 ክፍል 1) ፡፡ ጥምርታ ወይ 50/50 ወይም ሌላ ሊሆን ይችላል።
ደረጃ 3
አክሲዮኖቹ በፍርድ ቤቱ የሚወሰኑ ከሆነ ፣ ከዚያ ፍርድ ቤቱ በጋብቻ ንብረት ውስጥ የትዳር ባለቤቶች ድርሻ እኩል ይሆናል ከሚል ግምት ይጀምራል (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ ቁጥር 245 አንቀጽ 1 ክፍል 1) ፡፡ ሚስት በአፓርታማው ባለቤትነት ድርሻዋ ከ 50% በላይ መሆኑን ማረጋገጥ ከፈለገ እንደጉዳዩ ሁኔታ በመመርኮዝ ተገቢውን ማስረጃ ለፍርድ ቤት ማቅረብ ይኖርባታል ፣ ለምሳሌ በ አፓርታማው ከመግዛቱ በፊት ወዲያውኑ እና በተመሳሳይ ጊዜ የትዳር ጓደኛ ሥራ ላይ ያልዋለ እና ለአልኮል ሱሰኝነት ሕክምና እየተደረገ መሆኑን የሚያሳይ ጊዜ; ሚስት በራሷ ወጪ በአፓርታማ ውስጥ የማይነጣጠሉ ማሻሻያዎችን እንዳደረገች የሚያሳይ ማስረጃ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 245 ክፍል 2) እና የመሳሰሉት ፡፡
ደረጃ 4
አንድ አፓርትመንት የማይከፋፈል ንብረት መሆኑን እና በትዳር ባለቤቶች ወይም በፍርድ ቤት ውሳኔ የሚቋቋሙት አክሲዮኖች እንደ አካላዊ ነገር የአፓርትመንት ድርሻ አይደሉም (ለምሳሌ የባለቤቱ ድርሻ ወጥ ቤት ነው) ፡፡ እና ኮሪደር ፣ ግን የባል ድርሻ ሳሎን እና መታጠቢያ ቤት ነው) ፣ እና በአፓርታማው ባለቤትነት ውስጥ ይጋራል ፣ ከአፓርታማው የተወሰኑ ክፍሎች ጋር አልተያያዘም። እንደ ሪል እስቴት ንብረት በሆነ የመኖሪያ ቤት ሕጋዊ አገዛዝ ለውጦች በፍትሕ ተቋማት (በሩሲያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ ቁጥር 131 ክፍል 1 ክፍል 1) ውስጥ የመንግሥት ምዝገባ ይደረግባቸዋል ፡፡ የሲቪል መብቶች እንደ ገለልተኛ ነገሮች በሲቪል ስርጭት ውስጥ መሳተፍ ይችላል ፣ ማለትም ፣ እንዲህ ዓይነቱ ድርሻ ሊሸጥ ወይም ሊለወጥ ይችላል።
ደረጃ 5
በጋራ ንብረት ውስጥ ድርሻ በሚሸጡበት ጊዜ የትዳር አጋሩ እንዲህ ዓይነቱን ድርሻ ለመግዛት ቅድመ-መብት እንዳለው (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 250 ክፍል 1) መታወስ አለበት ፡፡ እጅግ በጣም የግዢ መብት ሚስትየው ድርሻዋን ለመሸጥ የምትፈልጋቸውን ዋጋዎች እና ሌሎች ሁኔታዎችን በመጥቀስ በአፓርታማው ውስጥ ድርሻዋን ለመሸጥ ያላትን ፍላጎት ለባሏ በጽሁፍ የማሳወቅ ግዴታ ጋር ይዛመዳል ፡፡ ባል በአንድ ወር ጊዜ ውስጥ የባለቤቱን ድርሻ ለመግዛት ፈቃደኛ ካልሆነ ወይም ካልገዛ ሚስትየው ድርሻዋን ለማንም ሰው የመሸጥ መብት አላት (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 250 ክፍል 2 ክፍል 2) ፡፡
ደረጃ 6
በሚለዋወጥበት ጊዜ የትዳር አጋሩ ድርሻ የማግኘት ቅድመ መብትም ይሠራል (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ ቁጥር 246 ክፍል 2) ፣ አንድ እንግዳ በሚኖርበት አፓርታማ ውስጥ አንድ ድርሻ ለማግኘት ፈቃደኞች ማግኘት አስቸጋሪ ስለሆነ ፣ በእውነተኛው ሽያጭ ውስጥ የዚህ ዓይነቱ ድርሻ ዋጋ ከአጠቃላይ የአፓርታማው ዋጋ በግማሽ ያነሰ ይሆናል ፣ ብዙውን ጊዜ ፣ የትዳር ባለቤቶች በአፓርታማው ውስጥ ያላቸውን ድርሻ በጋራ ለአንድ ሰው መሸጥ እና የተገኘውን ገቢ በሦስት መከፋፈል ትርጉም አለው በጋራ የንብረት መብት ውስጥ ካለው ድርሻ ጋር በተመጣጣኝ ሁኔታ ፡፡
