የጋራ ንብረት በበርካታ ሰዎች የአንድ ንብረት ባለቤትነት ነው ፡፡ እንዲህ ያለው ንብረት የሚከፋፍል እና የማይከፋፈል ክፍል እንዲሁም አጠቃላይ ድምር ሊኖረው ይችላል ፡፡ የጋራ ንብረት በሁለት ዓይነቶች ይከፈላል - ተጋርቷል ፣ የእያንዳንዳቸው ድርሻ ሲወሰን እና የጋራ ፣ የእያንዳንዳቸው ክፍል በማይታወቅበት ጊዜ ፡፡
የጋራ ባለቤትነት ዓይነተኛ ምሳሌ እርሻ ነው; ውርስ ፣ ንብረቶቹ በሚቀበሉበት ጊዜ ባለቤቶቹ አክሲዮኖቹን በሕጋዊነት በማይወስኑበት ጊዜ። ይህ ደግሞ አንድ ነገር ወይም ንብረት በትዳር ባለቤቶች ማግኘትን ያጠቃልላል ፡፡ የእንደዚህ ዓይነቱ ንብረት ልዩነቱ ተገዢዎች ያልተገደበ ቁጥር ካላቸው ሰዎች ጋር ብቻ ሳይሆን እርስ በእርሳቸውም የጋራ ንብረትን ባለቤት ለማድረግ የተወሰኑ ህጎችን በመፍጠር ወደ ህጋዊ ግንኙነቶች መግባታቸው ነው ፡፡ ሆኖም ባለቤቶቹ ከሶስተኛ ወገኖች ጋር ግንኙነቶች ውስጥ ይገባሉ ፡፡
የጋራ ባለቤትነት ፅንሰ-ሀሳብ
የጋራ ባለቤትነት የእያንዳንዱ ድርሻ ግልፅ ትርጉም በሌለበት የጋራ ባለቤትነት ዓይነት ነው ፡፡ የእንደዚህ አይነት ንብረት መወገድ የሚከናወነው በሁሉም ተሳታፊዎች ፈቃድ ብቻ ነው ፡፡ እያንዳንዳቸው በጋራ ስምምነት መሠረት የጋራ ንብረትን የማስወገድ መብት አላቸው። የጋራ ንብረቱ መሰጠቱ አስፈላጊ የሆነውን የጋራ ስምምነት ኃይሎችን ሳያከብር ከተከናወነ በሌሎች ባለቤቶች ክስ ዋጋ ቢስ ሊሆን ይችላል ፡፡ የእንደዚህ ዓይነቱ ንብረት መከፋፈል የሚቻለው የእያንዳንዳቸው ድርሻ ከተወሰነ በኋላ ብቻ ነው ፡፡
የጋራ ባለቤትነት ብቅ ያሉ ባህሪዎች
የጋራ ባለቤትነት መከሰት ሦስት መንገዶች አሉ-እርሻ ወይም የገበሬ ኢኮኖሚ; የአትክልት, የአትክልት ወይም ዳቻ ሽርክና; የትዳር ባለቤቶች የጋራ ንብረት። ሌሎች ስምምነቶች ካልተቋቋሙ በስተቀር አንድ የእርሻ ወይም የገበሬ ኢኮኖሚ በጋራ ባለቤትነት ላይ ያሉ ሁሉም ተሳታፊዎች ናቸው-በጋራ ወይም በተናጠል ባለቤትነት እና በቀላል የአጋርነት ስምምነት መሠረት መወገድ ፡፡ እንዲህ ዓይነቱን ንብረት የማስወገጃ አሰራር የሚወሰነው በሁሉም ባለአደራዎች ስምምነት ነው ፡፡ እንዲሁም ለመመቻቸት ዋና ዋና ጉዳዮችን እንዲወስኑ የቤቱ ኃላፊ ሊሾም ይችላል ፡፡
በአትክልተኝነት አጋርነት የጋራ ባለቤትነት መብትን ማስተላለፍ የሚቻለው በሽርክና አባላት መካከል ብቻ ነው ፡፡ ይህ የሚሆነው በጋራ ንብረቱ ውስጥ ባሉ ሁሉም ተሳታፊዎች ፈቃድ ብቻ ነው ፡፡ ብዙውን ጊዜ እንዲህ ዓይነቶቹ ውሳኔዎች የሚደረጉት በአጠቃላይ ስብሰባዎች ላይ ነው ፡፡ በትዳር ባለቤቶች የጋራ ባለቤትነት ውስጥ አንዳቸው ለሪል እስቴት ማስወገጃ ግብይት ሲያጠናቅቁ የሌላው የትዳር ጓደኛ ኖተራይዝድ ስምምነት ያስፈልጋል ፡፡ ከሌለ የትዳር ጓደኛ ግብይቱን ለመቃወም እና ዋጋ ቢስነቱን በፍርድ ቤት የማረጋገጥ መብት አለው ፡፡ ስለ ግብይቱ ካወቀ ወይም መማር ከነበረበት ቀን ጀምሮ ይህ በአንድ ዓመት ጊዜ ውስጥ ሊከናወን ይችላል ፡፡ የጋብቻ ውል ካለ ፣ የእሱ የትዳር ባለቤቶች ሕጋዊ አገዛዝ እና የጋራ ንብረትን የማስወገድ እድሉ ሊለወጥ ስለሚችል ማቅረቡ አስፈላጊ ነው ፡፡
