የእያንዳንዱ ባለቤቱን ድርሻ ከወሰነ በኋላ በጋራ ባለቤትነት ውስጥ የአፓርትመንት ክፍፍል ይፈቀዳል። ከእንደዚህ ዓይነት ውሳኔ በኋላ ተገቢውን ድርሻ በአይነት መመደብ ወይም ከሌሎች ባለቤቶች የገንዘብ ካሳ ማግኘት ይችላሉ ፡፡
የአፓርትመንት የጋራ ባለቤትነት ካለ ከባለቤቶቹ አንዱ ብዙውን ጊዜ የራሳቸውን ድርሻ ለቀጣይ አጠቃቀም እና ለማስወገድ ወይም ለማካካስ ይፈልጋል ፡፡ የሁሉም ባለቤቶች የአክሲዮን መጠን መጀመሪያ ካልተወሰነ ታዲያ የእያንዳንዳቸው አክሲዮኖች እንደ እኩል ይቆጠራሉ ፡፡
በጋራ ባለቤትነት ላይ ያሉ ተሳታፊዎች እራሳቸው ልዩ ስምምነትን በማጠናቀቅ ለሌሎች መጠኖች ሊያቀርቡ ይችላሉ ፡፡ ማንኛውም ተሳታፊ በሲቪል ሕግ የተቋቋመውን አሠራር በማክበር በአፓርታማ ውስጥ የማይነጠል ከፍተኛ መሻሻል ካሳየ ታዲያ በእነዚህ ማሻሻያዎች ዋጋ የእሱ ድርሻ መጠን መጨመር አለበት።
በጋራ ባለቤትነት ውስጥ አፓርታማ ለመከፋፈል አሰራር
በጋራ ንብረቱ ውስጥ ያለ ማንኛውም ተሳታፊ በጋራ ባለቤትነት ውስጥ የአፓርታማውን ድርሻ እንዲመደብለት የመጠየቅ መብት አለው። ከሌሎች ባለቤቶች ጋር ተገቢው ስምምነት ከተደረሰ ታዲያ እንዲህ ዓይነቱ ምደባ በተጠናቀቀው ስምምነት መሠረት ይከናወናል ፡፡ በአፓርታማው የጋራ ንብረት ውስጥ ከሌሎች ተሳታፊዎች ጋር መስማማት የማይቻል ከሆነ ታዲያ ፍላጎት ያለው ባለቤቱ ወደ ፍርድ ቤት መሄድ ይችላል ፡፡
በዚህ ሁኔታ ምደባው የሚከናወነው ጉዳዩን ከግምት ውስጥ በማስገባት ውጤቱን መሠረት በማድረግ በተቀበለ የፍርድ ቤት ውሳኔ መሠረት ነው ፡፡ አንዳንድ ጊዜ የአንድን ድርሻ መመደብ ለተጨባጭ ምክንያቶች የማይቻል ነው (ለምሳሌ ፣ የአንድ ክፍል አፓርታማ ብዙ ባለቤቶች መኖራቸው) ፣ ስለሆነም ፍርድ ቤቱ ሌሎች ባለቤቶቹን ድርሻውን ለመመደብ ለሚፈልግ ተሳታፊ ካሳ እንዲከፍሉ ያስገድዳል ፡፡
የፍርድ ቤት ውሳኔ ከተሰጠ በኋላ ምን ይሆናል?
የአክሲዮን ክፍፍል ላይ የፍርድ ቤት ውሳኔ ከተሰጠ በኋላ ወደ ሕጋዊ ኃይል እስኪመጣ ድረስ መጠበቅ አለብዎት ፡፡ ከዚያ ፍላጎት ያለው ተሳታፊ ለምዝገባ ባለሥልጣናት ማመልከት ይችላል ፣ ይህም በመመዝገቢያው ላይ አስፈላጊ ለውጦችን እና በተጠቀሰው የፍርድ ድርጊት መሠረት አዲስ የባለቤትነት ማረጋገጫ የምስክር ወረቀት ይሰጣል ፡፡ የፍርድ ቤት ውሳኔ ለሌላው ተሳታፊዎች በአፓርትመንት የጋራ ንብረት ባለቤትነት ካሳ ለመክፈል ግዴታ የሚጥል ከሆነ ታዲያ የተወሰኑ መጠኖች ከእያንዳንዱ ባለቤት መቀበል አለባቸው ፣ ከዚያ በኋላ የዚህ ሰው ባለቤትነት እንደተቋረጠ ይቆጠራል ፡፡
እንደአጠቃላይ ፣ ካሳ ለመቀበል በእውነተኛ የሪል እስቴት ድርሻ ከመመደብ ይልቅ እንዲህ ዓይነቱን ምደባ የሚናገር ባለቤቱ ፈቃድ ያስፈልጋል ፡፡ ሆኖም በአንዳንድ ሁኔታዎች ፍርድ ቤቱ ይህ ስምምነት ባይኖርም እንኳን ካሳ ለመክፈል ሊወስን ይችላል (ለምሳሌ ድርሻ ለመመደብ የማይቻል ከሆነ እና በአመልካቹ በኩል ንብረቱን የመጠቀም ፍላጎት ከሌለ) ፡፡
