አፓርታማ መከራየት ዛሬ የተለመደ ሲቪል ሰርቪስ ነው ፡፡ የኪራይ ውል ቢኖርም የመኖሪያ ቦታው እንደ ባለቤቱ ሆኖ የሚሠራ ሕጋዊ ባለቤቱ ሆኖ ይቀራል ፡፡ ለወደፊቱ የኋለኞቹ መብቶች በሩሲያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ እና በልዩ የፍትሐብሔር ሕግ ሰነዶች የተደነገጉ ናቸው ፡፡
የተከራየውን አፓርታማ የመጎብኘት የባለቤት መብቶች
የመኖሪያ ቤቱ ባለቤት እንደ ተከራዩ የመኖሪያ ቤቱ የኪራይ ውል ከተጠናቀቀ በኋላ በሩሲያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 671 መሠረት የመሥራት ግዴታ አለበት ፡፡ ባለቤቱ መኖሪያ ቤቱን ለሌላ ሲቪል ርስት እንዳስተላለፈ እና በክፍያም እንደሚኖር ይናገራል። ስለሆነም ተከራዩም የግቢው አንድ ዓይነት ባለቤት ይሆናል ፣ ግን ከእሱ ጋር ግብይቶችን ማድረግ ፣ ማቀድን ማከናወን እና በሌሎች አንዳንድ ድርጊቶች ላይ እገዳ ሊኖረው አይችልም።
ተከራዩ አፓርትመንቱን በሕጋዊነት ለመኖር ስለሚጠቀም ፣ ማንም ያልተፈቀደላቸው ሰዎች እንዲገቡበት የመፍቀድ መብት አለው ፡፡ በተጨማሪም የተከራዩ የግል ዕቃዎች በግቢው ውስጥ ይቀመጣሉ ፣ ሌሎች ሰዎች በተጠናቀቀው የኪራይ ውል መሠረት መኖር ይችላሉ ፡፡ ስለሆነም አፓርታማውን መጎብኘት አስፈላጊ ከሆነ ባለቤቱ የግል እና ህጋዊ ቦታውን እንዳይጥስ እና ከዚህ በተጨማሪ የግል ንብረቱን ያለፍቃዱ እንዲነካው ስለዚህ አስቀድሞ ተከራይውን የማስጠንቀቅ ግዴታ አለበት። እነዚህ ድርጊቶች እንዲሁ ከሥነ ምግባር ደንቦች ጋር የሚቃረኑ ናቸው ፡፡
አንዳንድ የማይካተቱ
ብዙውን ጊዜ ባለቤቱ አፓርታማውን በሚጎበኝበት ጊዜ በተጨማሪ በኪራይ ውል ውስጥ ይደራደራል። ባለቤቱ በማንኛውም ጊዜ ወደ ቤቱ የመምጣቱ መብት እንዳለው የሚገልጽ ከሆነ ተከራዩን ሳይጠቁም እንኳን ሊጠቀምበት ይችላል ፣ ሁለተኛው ደግሞ ይህንን ከግምት ውስጥ ማስገባት አለባቸው ፡፡ እንዲሁም የግቢው ባለቤት ድንገተኛ ሁኔታ በሚከሰትበት ጊዜ ለምሳሌ የዝርፊያ ፣ የእሳት አደጋ ፣ የድንገተኛ አደጋ ወ.ዘ.ተ ሪፖርት የማድረግ መብት አለው ፡፡
በተጨማሪም ተከራዩ በተለይም የኪራይ ውሉ የሚከፈልበት ጊዜ እና መጠንን በተመለከተ ሁሉንም የኪራይ ውል አንቀጾች ማክበር አስፈላጊ መሆኑን ማስታወሱ አስፈላጊ ነው ፡፡ ይህ በተጨማሪ ስምምነቱን የሚቃረኑ ወይም ለአገልግሎት በተላለፈው ንብረት ላይ ጉዳት የሚያደርሱ ማናቸውንም ድርጊቶች ያጠቃልላል ፡፡ ማናቸውም መብቶች ከተጣሱ የተጠናቀቀው ስምምነት ዋጋ እንደሌለው ተደርጎ የሚወሰድ ሲሆን ባለቤቱ አፓርትመንቱን የመጎብኘት ሙሉ መብት አለው ፣ እዚህ የፖሊስ መኮንኖችን ጨምሮ እዚህ የሚኖሯቸውን ሰዎች ለማስወጣት እና ለተፈጠረው ኪሳራ ካሳ ለመክፈል ፡፡
