ከመሬት ጋር ቤት መግዛት ለህጋዊ ማንበብና መጻፍ የማይችል ሰው በጣም የተወሳሰበ ሂደት ነው ፡፡ የግብይቱ ቁልፍ ጊዜ በትክክል የተከናወኑ ሰነዶች ናቸው ፣ ይህም የእያንዳንዱን ወገኖች ዓላማ ሐቀኝነት ያረጋግጣል ፡፡
ለየት ያለ ትኩረት መስጠት ያለበት
ከመሬት መሬት ጋር ቤት መግዛትን የመሰለ እንዲህ ያለው የሪል እስቴት ግብይት አደጋዎች አሉት ፡፡ ግብይቱን በተሳካ ሁኔታ ለማጠናቀቅ የጣቢያው ምዝገባን መቋቋም የሚችል ልምድ ያለው ጠበቃ ማነጋገር የተሻለ ነው ፡፡
በጣም ከተለመዱት ስህተቶች አንዱ ሁለት አስፈላጊ ህጎችን ችላ ማለቱ ነው-የመሬትን ባለቤትነት እና የባለቤትነት መብትን ማረጋገጥ ፡፡ እነዚህ ሁለት መብቶች የተረጋገጡ እና የተመዘገቡ መሆናቸውን ማረጋገጥ አለበት ፡፡
አንዳንድ ጊዜ ሻጩ የመሬቱ ባለቤትነት የለውም ፣ ግን የእድሜ ልክ የውርስ ስጦታ የማግኘት መብት አለው ፣ ወይም ባለቤቱ መሬቱን ብቻ ያስመዘገበ ቢሆንም የህንፃዎች መብት የለውም ፡፡ በእነዚህ አጋጣሚዎች ለወደፊቱ በፍርድ ቤት ብቻ ሊፈቱ የሚችሉ ችግሮች ያጋጥሙዎታል ፡፡
ቤትን በውክልና ለመግዛት ከወሰኑ በዚህ አቅጣጫ የማጭበርበር ጉዳዮች ብዙ ጊዜ ስለሆኑ ሁሉንም ሰነዶች በኖቶሪ ማረጋገጥዎን ያረጋግጡ ፡፡ ይህንን የውክልና ስልጣን ያወጣውን ሰው መፈለግ እና ንብረቱ የሚሸጥ መሆኑን ግልጽ ማድረግ አስፈላጊ ነው ፡፡
አስፈላጊ ሰነዶች ዝርዝር
ቤት እና የመሬት ሴራ ሲገዙ ለሪል እስቴት የባለቤትነት ሰነዶች የግዴታ ናቸው ፡፡ እንደነዚህ ዓይነቶቹ ሰነዶች የአንድ ቤት የባለቤትነት ምዝገባ የምስክር ወረቀት ወይም የተጠናቀቀ ነገር ወደ ሥራው ለመቀበል የአስመራጭ ኮሚቴ ድርጊት (ቤቱ በቀጥታ በሻጩ የተገነባ ከሆነ) ያካትታሉ ፡፡ ሆኖም ፣ ሌሎች የሕይወት ሁኔታዎች አሉ ፣ ከዚያ በኋላ አንድ ሰው ወደ ባለቤትነት ይገባል ፡፡ ለዚህም ነው የሰነዶቹ ዝርዝር ሊስፋፋ የሚችለው ፡፡ ዝርዝሩ በሚከተሉት ሰነዶች ሊሟላ ይችላል-
- የግዢ እና የሽያጭ ውል ፣ ልገሳ ወይም ልውውጥ;
- የመንግስት ምዝገባ የምስክር ወረቀት ተያይዞ ወደ ውርስ መብት ለመግባት የምስክር ወረቀት;
- የቤቱን ጠቅላላ አካባቢ እና የእያንዳንዱን ግቢ ስፋት እንዲሁም ድንበሮቻቸውን የሚዘግብ የቤት ባለቤትነት ቴክኒካዊ ፓስፖርት;
- የመሬቱን መሬት ባለቤትነት የሚያረጋግጡ ሰነዶች ፡፡
ቤቱ የተገነባበት መሬት የሻጩ ትክክለኛ ንብረት እንጂ በትክክል የተመዘገበ አለመሆኑን ማረጋገጥ የግድ ይላል ፡፡ በባለቤትነት መብት ውስጥ መሆን አለበት ፡፡ በተጨማሪም ፣ መሬቱ ወደ ግል ሊተላለፍ እንደሚገባ ማስታወሱ ተገቢ ነው ፡፡ ቤት ሲገዙ ከእነዚህ ነጥቦች ጋር መጣጣም ምንም አላስፈላጊ ችግሮች እንዳሉ ያረጋግጥልዎታል ፡፡
