ነዋሪ ያልሆኑ የመኖሪያ ስፍራዎች ምርጫ ሕጋዊ አካል ሥራውን ለማሳደግ የሚያጋጥመው ዋና ችግር ነው ፡፡ ስለዚህ የኪራይ ውል አንድ ሥራ ፈጣሪ መደምደም ያለበት የመጀመሪያ ውል ነው ፡፡ የሕግ አለመግባባቶችን ለማስቀረት ለግቢዎቹ የኪራይ ውል አፈፃፀም ኃላፊነት የተሞላበት አመለካከት መውሰድ አለብዎት ፡፡
መመሪያዎች
ደረጃ 1
በመጀመሪያ አከራዩ የግቢው ባለቤት መሆኑን ይወስኑ ፡፡ ለዕቃው ሁሉንም የርዕስ ሰነዶች ይፈትሹ የባለቤትነት የምስክር ወረቀት እና ለተፈጠረው መሠረት ፣ ለምሳሌ ፣ የሽያጭ ውል ፡፡ ግለሰቡ የግቢው ባለቤት ካልሆነ እና እንዲያከራዩ ከጋበዘዎት እርስዎ የማድረግ ስልጣን እንዳለው ያረጋግጡ ይህ በኪራይ ውል ውስጥ የተጻፈ ስለመሆኑ ፡፡ ያልተፈቀደለት ሰው ግቢውን ካከራየዎት ውሉ ዋጋ የለውም ተብሎ ስለሚወሰድ ይህ መደረግ አለበት ፡፡
ደረጃ 2
የኪራይ ውሉ የኪራይ ስምምነት አስፈላጊ ሁኔታ ነው ፣ ስለሆነም በስምምነቱ ውስጥ ላለው መግለጫ ልዩ ትኩረት ይስጡ ፡፡ የሚከተሉትን መለኪያዎች በመጥቀስ በውሉ ውስጥ ያሉ ቦታዎችን መለየት ይችላሉ-
- የኪራይ ዕቃው ቦታ ፣ ወለል;
- የኪራይ እቃ ስም (የመኖሪያ ያልሆኑ መኖሪያ ቦታዎች, የመኖሪያ ያልሆኑ መኖሪያ ቦታዎች አካል);
- ተግባራዊ ዓላማ (ነዋሪ ያልሆነ - ምርት ፣ መጋዘን ፣ ንግድ ፣ አስተዳደራዊ ወዘተ);
- አካባቢ
ይህንን መረጃ በይፋዊ ሰነዶች ይፈትሹ - ከ ‹BTI› አዲስ የምስክር ወረቀቶች እና የነገሩ ባለቤትነት የምስክር ወረቀት ፡፡
ደረጃ 3
የኪራይ ውሉ ሌላ አስፈላጊ ሁኔታ የኪራይ መጠን ነው ፡፡ ያለ ማመላከቻ ውሉ ዋጋ እንደሌለው ይቆጠራል ፡፡ ስለዚህ በሰነዱ ውስጥ የክፍያውን መጠን እና ውሎች ፣ ገንዘብ የማስተላለፍ ዘዴን በጥሬ ገንዘብ ወይም ወደ የአሁኑ ሂሳብ በማዘዋወር የተጨማሪ እሴት ታክስ በገንዘብ ውስጥ ተካቶ እንደሆነ በግልፅ ይግለጹ ፡፡
ደረጃ 4
ኮንትራቱ የኪራይ ውሉን ለመቀየር እና ለማቋረጥ የአሰራር ሂደቱን መግለፅ አለበት ፡፡ እንደ ደንቡ ፣ ሰነዱ የውሉ ለውጥ እና ማቋረጥ የሚከናወነው በተዋዋይ ወገኖች ስምምነት ቢሆንም ፣ አንዳንድ ጉዳዮች እንዲሁ በአከራዩ ወይም በተከራዩ ፈቃድ አንድ ወገን በተናጠል ሊቋረጥ የሚችልባቸው ጉዳዮችም ሊብራሩ ይገባል ፡፡
ደረጃ 5
የኪራይ ውሉ መደበኛ በሆነበት ጊዜ ላይ ለተጠቀሰው ድንጋጌ ትኩረት ይስጡ ፡፡ ከአንድ ዓመት በላይ ለተወሰነ ጊዜ የተጠናቀቀው ስምምነት የግዴታ ምዝገባ ነው ፡፡ ምዝገባ ካልተደረገ ውሉ እንዳልተጠናቀቀ ይቆጠራል ፡፡ በዚህ ረገድ ብዙዎች የሊዝ ግንኙነቶችን ለ 11 ወራት ይመዘግባሉ ፣ ከዚህ ጊዜ በኋላ ለተመሳሳይ ጊዜ ውሉን ያድሳሉ ፡፡
ደረጃ 6
ውሉ ከተጠናቀቀ በኋላ ግቢዎቹ በተቀባይ የምስክር ወረቀት መሠረት ለተከራዩ መተላለፍ አለባቸው ፡፡ አንድ ክፍል ሲያስተላልፉ ለጉዳዩ ሁኔታ ትኩረት ይስጡ ፡፡ ማናቸውንም ጉድለቶች ካስተዋሉ ታዲያ ባለንብረቱ በድርጅታቸው መከሰሱን እንዳይወቅሳቸው በመቀበያው የምስክር ወረቀት ውስጥ ያንፀባርቋቸው ፡፡
