እንቅስቃሴያቸውን ለመጀመር የሚያስችላቸው ትልቅ የመነሻ ካፒታል የሌላቸው አነስተኛ እና መካከለኛ የንግድ ተቋማት የኪራይ ቦታ ነው ፡፡ ነገር ግን አንዳንድ ጊዜ የኪራይ ውሉን ቀደም ብሎ ማቋረጥ አስፈላጊ ይሆናል ፡፡ እንዲህ ዓይነቱን ቀዶ ጥገና ያለ ሥቃይ ለማከናወን የሊዝ ስምምነቱን ሲያጠናቅቁም ሆነ ሲያቋርጡ አንዳንድ የሕግ ገጽታዎችን ማክበር አስፈላጊ ነው ፡፡
አስፈላጊ ነው
ግቢ ኪራይ ውል
መመሪያዎች
ደረጃ 1
ወደ ክፍት-ኪራይ ይግቡ-የኪራይ ውል ቀድሞ ማቋረጥ የታሰበ ከሆነ ወደ ክፍት-ኪራይ ለመግባት ይመከራል ፡፡ በዚህ ጊዜ ውሉን ለማቋረጥ ከሦስት ወር አስቀድሞ ስለ አከራዩ ወይም ተከራዩ ለማሳወቅ በቂ ነው ፡፡ ከዚያ የመቋረጡ ምክንያቶች ምንም የሕግ ትርጉም የላቸውም ፡፡
ደረጃ 2
በውሉ ውስጥ የሚቋረጥበትን ትክክለኛ ቀን ያመልክቱ-የቋሚ ጊዜ ውል ከተቀረፀ ፣ ማለትም ኮንትራቱ የሚቋረጥበትን ቀን በትክክል የሚያመላክት ከሆነ ለመቋረጡ ጥሩ ምክንያት ያስፈልጋል ፡፡ ስለሆነም ስምምነቱ ስምምነቱ እንዲቋረጥ የሚያደርጉትን ሁሉንም ምክንያቶች ማመልከት አስፈላጊ ነው ፣ የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 619 እና 620 ላይ በመመርኮዝ እንዲህ ዓይነቱን ስምምነት ለማቋረጥ የሚያስችሉ ምክንያቶችን ሁሉ ይሰጣል ፡፡ በተጨማሪም ፣ ባለንብረቱ እና ተከራዩ ያለ አንዳች የይገባኛል ጥያቄ እንዲበታተኑ የግቢዎችን የመቀበል እና የማስረከብ ተግባር መዘርጋት አስፈላጊ ሊሆን ይችላል ፣ ይህም ውሉን የማቋረጥ አሰራርን በእጅጉ ያመቻቻል ፡፡
ደረጃ 3
ለግሌግሌግሌ ፌርዴ ቤት አቤቱታ ያስገቡ-የግቢው ኪራይ ቀዴሞ ማቋረጥን ሇማግኘት ፣ የግሌግሌ ችልቱን የይገባኛል ጥያቄ ማቅረቢያ ማቅረብ አሇብዎት ፣ ይህም ሇዚህ ውሳኔ ያበቃቸውን ሁሉንም ምክንያቶች ይጠቁማሌ ፡፡ ከዚያ ዳኛው የዚህን ስምምነት መቋረጥ ምክንያታዊነት በተናጥል ይወስናሉ ፡፡
ደረጃ 4
ስለ ውሉ ጥሰቶች ትንታኔ ያካሂዱ-የሽምግልና ፍርድ ቤቶችን አሠራር በመተንተን መሠረት የሚከተሉት ጥሰቶች ከተከሰቱ በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች ፍርድ ቤቱ ለከሳሹን ያሸንፋል ማለት ነው-- የተከራዩት ቦታዎች ጥቅም ላይ አልዋሉም ፡፡ በውሉ ውስጥ ለተጠቀሰው ዓላማ;
- ተከራዩ የተሰጠውን ግቢ በተገቢው መልክ አይጠብቅም እንዲሁም በቸልተኝነት ምክንያት የተወሰነ ጉዳት ደርሶበታል ፣ ለዚህ ተጓዳኝ ሰነድ ተዘጋጅቷል ፣ እንደ ግቢው የመቀበል እና የማስረከብ ተግባር ፣
- የኪራይ ውል ውል (ውል ማከራየት) እንዳለ ከተገለጸ በኪራይ ውል ውስጥ ካልተደነገገ ፡፡
