ንብረት በሚወርሱበት ጊዜ መከፋፈል እና መሸጥ አስፈላጊ ይሆናል ፡፡ የጋራ ንብረትን ውርስ እና ሽያጭ የሚመለከቱ በርካታ ህጎች አሉ ፡፡ በተለይም ስለ ቅድመ-መቻል ቤዛ መብት እየተነጋገርን ነው ፡፡
አስፈላጊ ነው
- - የውርስ መብት የምስክር ወረቀት;
- - ባለቤትነትን የሚያረጋግጥ ሰነድ;
- - ለሌሎች የሽያጭ ባለቤቶች የጽሑፍ ማስታወቂያ
መመሪያዎች
ደረጃ 1
ኑዛዜን ሲያዘጋጁ የንብረቱ ባለቤት በተናጥል እና በራሱ ፈቃድ በወራሾቹ መካከል ያሰራጫል ፡፡ የንብረቱ ባለቤት ኑዛዜን ሳይተው ሲሞት ውርሱ በቅደም ተከተል ቅደም ተከተል መሠረት ወደ ወራሾቹ የጋራ የጋራ ባለቤትነት ያልፋል ፡፡ የመውረስ መብታቸውን በ 6 ወር ጊዜ ውስጥ ተግባራዊ ማድረግ አለባቸው ፣ አለበለዚያ በፍርድ ቤት ውስጥ የንብረት መብታቸውን ለመቃወም ይገደዳሉ ፡፡
ደረጃ 2
የንብረት ክፍፍል በተዋዋይ ወገኖች ስምምነት ወይም በፍርድ ቤት ሊከናወን ይችላል ፡፡ ክፍፍሉ ከተጠናቀቀ በኋላ ወራሹ የርስቱን ድርሻ የመሸጥ ወይም በራሱ ፍላጎት የማስወገድ መብት አለው። ንብረቱን በውርስ ከተቀበሉ በኋላ በመጀመሪያ የመውረስ መብት የምስክር ወረቀት ያቅርቡ እና ከዚያ በፌዴራል ምዝገባ አገልግሎት ክፍል ውስጥ የወረስዎትን ንብረት በስምዎ እንደገና ይፃፉ ፡፡
ደረጃ 3
የርስቱን ድርሻ ለመሸጥ ፍላጎት ካለዎት የሁለተኛው የንብረቱ ድርሻ ባለንብረቱ አስቀድሞ የማጥፋት መብት እንዳለው ማወቅ አለብዎት። ለምሳሌ ፣ እርስዎ እና ወንድምህ ሁለት ክፍል አፓርታማ ከወረሱ ታዲያ ወንድሙ ይህንን አፓርታማ ለመግዛት ቅድመ-መብት አለው ፡፡
ደረጃ 4
በተወረሰው ንብረት ውስጥ ድርሻዎን ለመሸጥ ከፈለጉ በመጀመሪያ ስለ ውርስ ሁለተኛ ድርሻ ለባለቤቱ ያሳውቁ። እና ዋጋውን እና ሌሎች የሽያጭ ውሎችን በማመልከት በጽሁፍ ያድርጉት። እሱ ለመግዛት ፈቃደኛ ካልሆነ ፣ ይህንን በጽሑፍ በማስተካከል ፣ ወይም የሽያጩ ማስታወቂያ ከተቀበለበት ቀን ጀምሮ በአንድ ወር ጊዜ ውስጥ የሚሸጠውን ድርሻ ካላገኘ ድርሻዎን ለሶስተኛ ወገን መሸጥ ይችላሉ ፡፡ የቅድመ-መቤ redት መብትን በሚጥስበት ጊዜ የጋራ ንብረቱ ሁለተኛው ባለቤት በሦስት ወር ጊዜ ውስጥ የገዢውን መብቶች እና ግዴታዎች እንዲተላለፍለት በፍርድ ቤት መጠየቅ ይችላል ፡፡
ደረጃ 5
ሆኖም ቅድመ-መብት መብት የማይከፋፈል ንብረትን ይመለከታል ፡፡ በአይነት ድርሻ (ለምሳሌ የመሬቱን የተወሰነ ክፍል ለመመደብ) በቴክኒካዊነት የሚቻል ከሆነ በሚሸጡበት ጊዜ የሌሎች ባለቤቶች ፈቃድ አይጠየቅም ፡፡
