እንደ ‹ቅድመ ክፍያ› እና ‹ተቀማጭ› ያሉ ፅንሰ-ሀሳቦች በሪል እስቴት እና በሌሎች ግብይቶች ሽያጭ እና ግዥ ውስጥ ያገለግላሉ ፡፡ የቅድሚያ ክፍያ እና ተቀማጭ ገንዘብ በሩሲያ ፌደሬሽን የሲቪል ህግ የተደነገጉ የገንዘብ ልውውጦች ናቸው።
ተቀማጭ እና የቅድሚያ ክፍያ ምንድን ናቸው?
ተቀማጭ ገንዘብ - ለተገዛው ቤት እንደ ቅድመ ክፍያ እና በገዢው በኩል የግዢ ግዴታዎች መሟላታቸውን ለማረጋገጥ በገዢው ወደ ሻጩ የሚያስተላልፈው የገንዘብ መጠን። እንደ ቅድመ ክፍያ ፣ ተቀማጭው የቅድሚያ ክፍያ ሁሉም ባህሪዎች አሉት።
በምላሹም የቅድሚያ ክፍያ ገዥው ለሻጩ የሚከፍለው ዝቅተኛ የንብረት ሙሉ ዋጋ ክፍያ አካል ነው። ከተቀማጩ በተለየ መልኩ የክፍያ ተግባርን ብቻ ያከናውናል።
በቅድሚያ እና በተቀማጭ ገንዘብ መካከል ያለው ልዩነት ከፍተኛ ነው። ገዢው ለግዢው ለመክፈል ሀሳቡን ከቀየረ ተቀማጩ ከሻጩ ጋር አሁንም ይቀራል። ሻጩ ሐሳቡን ከቀየረ ለሌላው ወገን የተቀማጭውን እጥፍ እጥፍ ይከፍላል።
በተጨማሪም ፣ በገንዘብ ደረሰኝ ላይ እንኳን ገንዘብ ሲያስተላልፉ የተወሰነ መጠን እንደ ተቀማጭ ገንዘብ የሚከፈል መሆኑን በግልጽ ማመልከት አለበት ፡፡ ይህ ሻጩንም ሆነ ገዥውን ከማያስፈልጉ ጭንቀቶች ያድናል ፡፡
በቅድሚያ እና በተቀማጭ ገንዘብ መካከል ዋና ዋና ልዩነቶች
በተቀማጭ እና በእድገቱ መካከል ያለው ዋነኛው ልዩነት የመጀመሪያው የውሉ መደምደሚያ ማረጋገጫ ሆኖ እንዲሁም ግዴታዎች መሟላታቸውን የሚያረጋግጥ መንገድ ነው ፡፡ እና የቅድሚያ ክፍያ የአፓርትመንት ቅድመ ክፍያ ብቻ ነው ፣ ይህም የአንድ የተወሰነ አማራጭ ቦታ መያዙን ለማስጠበቅ የሚከፈል ነው።
በዚህ ሁኔታ የገንዘብ ማስተላለፍ እንዲሁ በቅደም ተከተል ክፍያ ላይ በተደረገ ስምምነት መደበኛ ነው ፡፡ ሰነዱ የሁለቱን ወገኖች መብቶች እና ግዴታዎች እንዲሁም የእነሱ ጥሰት የሚያስከትለውን መዘዝ ይደነግጋል (ከተዋዋይ ወገኖች አንዱ ሌላውን ሙሉ በሙሉ በአንድ እና በአንድ መጠን ይመልሳል) ፡፡ ተቀማጩ በተቀማጭ ገንዘብ ላይ ስምምነት ቢያስፈልግም ፣ መጠኑ ምንም ይሁን ምን በጽሑፍ ይጠናቀቃል። ስምምነቱ እንዲሁ በደረሰኝ መልክ ሊሆን ይችላል ፡፡ እሱ የገዢውን እና የሻጩን ስሞች ፣ ስሞች እና የአባት ስም ፣ የምዝገባ ቦታ ፣ የፓስፖርት መረጃ ፣ የተቀማጭ ገንዘብ መጠን እና በእሱ ላይ ግዴታውን ለመወጣት ቀነ-ገደብ ሊኖረው ይገባል ፡፡
የቅድሚያ ክፍያ እንደዚህ ያለ ጠንካራ መደበኛ መሠረት የለውም። ከዚህም በላይ በሪል እስቴት ግዥ ውስጥ ትልቅ ሚና የሚጫወት ቢሆንም በሲቪል ሕግ ውስጥ እንኳን አልተጠቀሰም ፡፡ እራሳቸውን ከተዛባ አደጋዎች ለመጠበቅ ሻጩ እና ገዢው እንዲሁ የቅድሚያ ክፍያ (በጽሁፍ) ላይ ስምምነት ማድረግ አለባቸው ፡፡
ማጠቃለል
የቅድሚያ ክፍያ ንብረት ከማስተላለፍ ወይም ከአገልግሎት አቅርቦት በፊት ክፍያ ነው። ከተቀማጭ ገንዘብ ውስጥ ያለው ዋና ልዩነት የግዴታ አፈፃፀም ዋስትና አለመሆኑ እና እንዲሁም በማንኛውም ጊዜ ሊመለስ ይችላል ፡፡ የቅድሚያ ክፍያው ሁለቱም ወገኖች እርስ በእርሳቸው ስምምነት እንዲያደርጉ አያስገድዳቸውም።
ተቀማጭ ገንዘብ - ለማስፈፀም ለደህንነት ማረጋገጫ በውሉ መሠረት የሚሰጥ መጠን። ተቀማጭ ገንዘብን የማስተላለፍ እና የመቀበል ሂደት በሩሲያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 380 እና 381 የተደነገገ ነው ፡፡ ስምምነቱ በጽሑፍ ተደርጓል; በሕግ ያስገድዳል ፡፡ ተቀማጭነቱ የግዴታ መፈጸምን የሚያረጋግጥ የዋስትና ዓይነት ነው ፡፡ ለዚህም ነው የተቀማጮች ምዝገባ በኪራይ ገበያው ውስጥ በጣም የተለመደ እና እራሱን ሙሉ በሙሉ የሚያፀድቀው ፡፡
እነዚህ ሁለቱም ፅንሰ-ሀሳቦች ከእቃ ቃል ጋር ግራ ሊጋቡ አይገባም - ግዴታዎችን የማስጠበቅ መንገድ ፣ በሌላኛው ወገን አንዳንድ እዳዎች ሲገኙ ውለታው ገንዘቡን የማስወገድ መብት ያገኛል ፡፡ ለምሳሌ ቤት በሚከራዩበት ጊዜ አብዛኛውን ጊዜ በንብረት ላይ ጉዳት ፣ አፓርታማ ፣ ወዘተ በሚከሰትበት ጊዜ ተቀማጭ ገንዘብ ይሰበሰባል ፣ ገንዘቡን እንደ ተቀማጭ ገንዘብ ከተቀበለ በኋላ የንብረቱ ባለቤት በተከራዩ ላይ የደረሰውን ጉዳት የመመለስ እና የመክፈል መብት አለው ፡፡ ለጥገና.
