በግንባታ ላይ ያለ አፓርትመንት መግዛቱ በጣም ትርፋማ ነው ፣ ግን ሥነ ምግባር የጎደለው የገንቢ ሰለባ የመሆን ትልቅ አደጋም አለ ፡፡ በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ አፓርታማ ሲገዙ ገንቢው ምን ዓይነት ሰነዶች ሊኖሩት እንደሚገባ መገንዘብ ያስፈልግዎታል ፡፡ የሰነዶቹ ፓኬጅ ለመረዳት አስቸጋሪ ከሆነ ጠበቃን ማካተትም ያስፈልጋል ፡፡
መመሪያዎች
ደረጃ 1
እስከ 2004 ድረስ በሩሲያ ውስጥ የቤቶች ግንባታ ገበያ በእውነቱ እንደ ኢንቬስትሜንት እንቅስቃሴ የነበረ ሲሆን ኢንቬስትሜቶች ሁል ጊዜ ከአደጋ ጋር የተቆራኙ ናቸው ፡፡ በአዲሱ ቤት ውስጥ አፓርታማ ለመኖር ህልም ያላቸው ሰዎች የቀድሞ ቤቶቻቸውን በደስታ ሸጠው ለገንቢዎች ገንዘብ ሰጡ ፡፡ ብዙዎች ያለ ገንዘብ እና በአዲሱ ቤት ውስጥ ሰፊ አፓርታማ ሳይኖራቸው ቀርተዋል ፡፡ ለዚህም ነው የሕግ አውጭው በጋራ ግንባታ ውስጥ ባሉ ተሳታፊዎች (ገንቢው እና ባለአክሲዮኑ) መካከል ለሚነሱ ግንኙነቶች ትኩረት እንዲሰጥ የተገደደው ፡፡
ደረጃ 2
የአፓርትመንት ምርጫ በግንባታ ላይ ባለው የሪል እስቴት ነገር ላይ ከወደቀ ታዲያ ስለ ገንቢው ራሱ እና ስለ የግንባታ ቦታዎቹ የተሟላ መረጃ መሰብሰብ አስፈላጊ ነው ፡፡ ስንት ዕቃዎች እየተሠሩ ፣ ምን ያህል እንደተሠሩ ፣ አጠቃላይ ተቋራጩ የግንባታ ሥራዎችን ሲያከናውን የቆየበትን ጊዜ ይወቁ ፣ በተለይም ባለ ብዙ ፎቅ የመኖሪያ ሕንፃዎች ግንባታ ፡፡
ደረጃ 3
ገዢው ገንቢው ለግምገማ እንዲያቀርብ የተገደደውን ሁሉንም አስፈላጊ ፈቃዶች እና የንድፍ ሰነዶች በጥንቃቄ ማጥናት አለበት። ገንቢው ሊኖረው ይገባል-ለህንፃው ነገር ፈቃዶች እና ቴክኒካዊ ሰነዶች ፣ የታተመ የፕሮጀክት መግለጫ ፣ ለመሬቱ መሬት አስፈላጊ ሰነዶች ሁሉ (የሊዝ ስምምነት ፣ የባለቤትነት የምስክር ወረቀት) ፡፡
ደረጃ 4
ገንቢው ሕጋዊ አካል ነው ፣ ስለሆነም የተሟላ የሰነድ ሰነዶችን ከእሱ ለመጠየቅ አላስፈላጊ አይሆንም ፣ እነዚህም የሚከተሉትን ያካትታሉ-የሕጋዊ አካል የመንግስት ምዝገባ የምስክር ወረቀት; በግብር ባለስልጣን የምዝገባ የምስክር ወረቀት; ስለ ኢኮኖሚያዊ እንቅስቃሴዎች ዓይነቶች የመረጃ ደብዳቤ; ቻርተሩ እና በእሱ ላይ ማሻሻያዎች (ካለ); የመተዳደሪያ ስምምነት; የአስፈፃሚው አካል ኃላፊዎችን (ዳይሬክተር ፣ ዋና ዳይሬክተር) ኃይሎችን የሚያረጋግጥ ፕሮቶኮል; ከሕጋዊ አካላት አንድ ወጥ የሆነ የመንግስት ምዝገባ ውስጥ አዲስ ማውጣት ፡፡
ደረጃ 5
ከተካተቱት ሰነዶች በተጨማሪ ገንቢው የገንዘብ ሰነዶችን የማቅረብ ግዴታ አለበት - የፀደቁ ዓመታዊ ሪፖርቶች ፣ የድርጅቱ ትርፍ እና ኪሳራ መግለጫዎች ፣ ሚዛናዊ ወረቀቶች ፣ ላለፈው የገንዘብ ዓመት የሂሳብ ምርመራ መደምደሚያ ፡፡ ሕጉ ስለ አንድ የግንባታ ፕሮጀክት የአዋጭነት ጥናት የሚፈልግ ከሆነ ይህ ሰነድ የሚመለከተው አካል ባቀረበለት ጥያቄ መቅረብ አለበት ፡፡
ደረጃ 6
ገንቢው በተቀመጠው አሠራር መሠረት የተገኘ የግንባታ ፈቃድ ካለው የፕሮጀክቱ መግለጫ በሕግ የተቋቋመ መረጃ የያዘ ሲሆን በመገናኛ ብዙኃን ታትሟል ፡፡ ለመሬቱ መሬት ያላቸው ሰነዶች በትክክል ተፈጽመዋል ፣ ስለ ገንቢው ያለው መረጃ አዎንታዊ ነው ፣ የእሱ መሠረታዊ እና የገንዘብ ሰነዶች ፍጹም ቅደም ተከተል አላቸው ፣ ይህ ማለት ገንቢው ለተቋሙ ግንባታ ከፍትሃዊነት ባለቤቶች ገንዘብ ለመሳብ ይችላል ፡፡
