ስምምነቱ በሕጋዊ ሰነድ ነው ፣ ይህም በግለሰቦች እና በሕጋዊ አካላት መካከል የተጠናቀቁ ግብይቶችን ሁሉንም ጥቃቅን ዝርዝሮች ይደነግጋል ፡፡ ከተዋዋይ ወገኖች አንዱ ኩባንያ ወይም ሥራ ፈጣሪ ከሆነ ውሉ በጽሑፍ መደምደም አለበት ፡፡ ነገር ግን “ስምምነት” የሚል ርዕስ ያለው ጽሑፍ ፣ ምንም እንኳን በእሱ ስር ፊርማዎች እና ማህተሞች ቢኖሩም በህግ የተደነገጉትን ጥብቅ ህጎች ሳይጠብቁ ሲወጣ በማንኛውም ፍርድ ቤት እንደ ስምምነት ዕውቅና አይሰጥም ፡፡
በውሉ መካከል ያለው ዋና ልዩነት
በሩሲያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 432 መሠረት የተጠናቀቀው የግብይት አስፈላጊ ሁኔታዎች በውስጡ ካልተገለፁ አንድም ሰነድ እንደ ስምምነት አይታወቅም ፡፡ የማንኛውም ውል አስፈላጊ ውሎች-
- ይህንን ጉዳይ ያለጥርጥር ለመግለጽ በውሉ ጉዳይ ላይ ሁኔታዎች;
- ለዚህ ዓይነቱ ግብይቶች አስፈላጊ የሆኑ በሕግ ወይም በሌላ የሕግ እና የቁጥጥር ሥራዎች ሌሎች ሁኔታዎች;
- ስምምነት ከተደረሰበት ወገን በአንዱ ጥያቄ መሠረት በውሉ ውስጥ የተካተቱ ሁኔታዎች ፡፡
የግብይቱን ዓይነት እና የውሉን ዓይነት ከወሰኑ እና እንዲሁም በውስጡ ምን አስፈላጊ ሁኔታዎች እንደሚኖሩ ካወቁ በኋላ በሕጉ የሚወሰኑትን የይዘቱን መስፈርቶች ከግምት ውስጥ በማስገባት ስምምነት መፍጠር አለብዎት ፡፡
ለኮንትራቱ ይዘት መስፈርቶች
ውሉ ይዘቱን ለማዋቀር የሚያግዙ በርካታ ክፍሎች ሊኖሩት ይገባል ፡፡ እነዚህም የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- የመግቢያ ክፍል;
- አጠቃላይ ሁኔታዎች ፣ የውሉ ርዕሰ ጉዳይ እና ተፈፃሚ የሚሆኑበት ሁኔታዎች ተደራድረው የታዘዙበት ፤
- በዚህ ሰነድ መሠረት ተዋዋይ ወገኖች የወሰዷቸውን መብቶች እና ግዴታዎች;
- የውሉ ውል እና ደረጃዎች ካሉ ፣
- የዋጋ እና የሰፈራ ሂደት;
- የእያንዳዱ የተዋዋይ ወገኖች ኃላፊነት;
- ሌሎች ሁኔታዎች;
- የፓርቲዎች ዝርዝር ዝርዝሮች እና ፊርማ ፡፡
የሕግ ምርመራውን ለማቃለል በስምምነቱ ስም የግብይቱን ዓይነት ወዲያውኑ መግለፅ ይሻላል-የግዥ እና የሽያጭ ስምምነት ፣ የኪራይ ውል ፣ ወዘተ ፡፡
የመግቢያ ክፍሉ የሚያመለክተው የፓርቲዎቹን ጽኑ ስም ፣ ዝርዝሮቻቸውን ፣ የሥራ መጠሪያቸውን ፣ ስሞቻቸውን ፣ የመሪዎች ስሞችን እና የአባት ስም ፣ የግብይቱን ቀን እና ቦታ ነው ፡፡
በአጠቃላይ ሲታይ የውሉ ርዕሰ ጉዳይ በልዩ ሁኔታ እንዲታወቅ የሚያስችለውን ዝርዝር ባህሪያቱን በማሳየት በግልፅ መግለፅ አስፈላጊ ነው ፡፡ በሩሲያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ ክፍል 2 ውስጥ ለእያንዳንዱ ዓይነት ግብይት የተመለከተውን የስምምነት ርዕሰ-ጉዳይ መግለጫውን መጠቀም ይችላሉ ፡፡
የውሉ ርዕሰ ጉዳይ የሪል እስቴት ነገር ከሆነ አስፈላጊ ከሆነ አድራሻውን ፣ የ Cadastral ቁጥሩን መጠቀሱን ያረጋግጡ ፣ ወለሉ ላይ አፓርትመንት ወይም መኖሪያ ያልሆኑ መኖሪያ ቦታዎች ከሆኑ የወለል ፕላን ያያይዙ ፡፡
የዚህን ግብይት የተወሰኑ ውሎችን ከግምት ውስጥ በማስገባት የእያንዳንዱን ወገኖች መብቶች እና ግዴታዎች ይግለጹ። በዚህ ክፍል ውስጥ ያሉትን ነጥቦች አለማክበር በሕግ ሂደት ውስጥ የውሉ ውሎች መጣስ ተብሎ ሊተረጎም እንዲችል ሁሉንም ነገር ከግምት ውስጥ ለማስገባት ይሞክሩ ፡፡
የውሉን ደረጃዎች ውሎች እና ዋጋ እና የክፍያ ውሎቻቸውን ያመልክቱ። “በተጋጭ አካላት ተጠያቂነት” ክፍል ውስጥ ፓርቲው ግዴታዎቹን በመጣስ ምን ዓይነት የገንዘብ እና የገንዘብ ነክ ውጤቶች እንደሚጠብቁ ፣ እንዲሁም አፈፃፀም ወይም የዘገየ አፈፃፀም ከግምት ውስጥ በማስገባት የክፍያ ጊዜ እና አሰራርን ይግለጹ ፡፡ በ “ሌሎች ሁኔታዎች” ውስጥ ከስምምነቱ ውሎች በአንዱ ከተጣሱ ተጋጭ ወገኖች ወደየትኛው ፍርድ ቤት እንደሚዞሩ መግለፅ ይችላሉ ፣ የሰነዶች-አባሪዎችን ዝርዝር ይስጡ ፡፡
