የኪራይ ውሉ ሲጠናቀቅ በሁለቱም ወገኖች ስምምነት ወይም በአንድ ወገን ተነሳሽነት ለመኖሪያ ያልሆኑ መኖሪያ ቤቶች የኪራይ ውሉን ማቋረጥ ይችላሉ ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ የወቅቱን ሕግ ሁሉንም የሕግ ገጽታዎች በተለይም የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ ቁጥር 451, 452, 453, 618, 619, 629 ን ማክበር አስፈላጊ ነው.
አስፈላጊ ነው
- - አባሪዎችን እና ማሳወቂያዎችን የያዘ ደብዳቤ;
- - ለፍርድ ቤት ማመልከቻ.
መመሪያዎች
ደረጃ 1
ለመኖሪያ ያልሆኑ መኖሪያ ቤቶች የኪራይ ውል ጊዜው ካለፈ እና ከተከራካሪዎቹ መካከል አንዳቸውም የሊዝ ግንኙነቱን ለማራዘም ፍላጎት ካሳዩ ስምምነቱ እንደተቋረጠ ይቆጠራል ፡፡
ደረጃ 2
ለመኖሪያ ያልሆኑ መኖሪያ ቤቶች የኪራይ ውል ቀደም ብሎ መቋረጥ የሚቻለው በአከራዩ እና በተከራዩ መካከል በጋራ ስምምነት ነው ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ የጋራ ስምምነት ከተደረገ እና ሁለቱም ወገኖች በውሉ መሠረት ግንኙነቱን በፍጥነት ለማቋረጥ የማይቃወሙ ከሆነ ውሉ ያለ ቅድመ ማስጠንቀቂያ እና ያለ ተጨማሪ ቅድመ ሁኔታዎች ሊቋረጥ ይችላል ፡፡
ደረጃ 3
ለመኖሪያ ያልሆኑ መኖሪያ ቤቶች የኪራይ ውሉን በተናጠል ለማቋረጥ ከፈለጉ የኪራይ ውሉ ቀድሞ የሚቋረጥበት ሁኔታ በራሱ በስምምነቱ ውስጥ መጠቀስ አለበት ፡፡ ኮንትራቱን በቶሎ ማቋረጥ ላይ አንቀጾች ከሌሉ ከአሁኑ ሕግ ይከተላሉ ፡፡ የአባሪዎችን ዝርዝር እና የመላኪያ ማሳወቂያ የያዘ የተረጋገጠ ደብዳቤ በመላክ ስለ ውሉ መጀመሪያ ስለ መቋረጡ ለባለንብረቱ ወይም ለተከራዩ ማሳወቅ አስፈላጊ ነው ፡፡ ይህ ውሉ ከመቋረጡ ከሁለት ወር ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ መከናወን አለበት ፡፡
ደረጃ 4
አከራዩ ለመኖሪያ ያልሆኑ መኖሪያ ቤቶች ለአንድ ወር ያህል ከሚከፈለው ክፍያ ጋር ውሉን ቀድሞ በማቋረጡ ለተከራዮች ቅጣትን የመክፈል ግዴታ አለበት። ተከራዮቹ የውሉ መቋረጥ አነሳሾች ከሆኑ ለግቢው ኪራይ የቅድሚያ ክፍያዎች ተመላሽ አይሆኑም ፡፡
ደረጃ 5
ያለምንም ማስጠንቀቂያ በፍርድ ቤት ትዕዛዝ ብቻ ውሉን በተናጥል ማቋረጥ ይችላሉ። ለአዎንታዊ የፍርድ ቤት ውሳኔ በቂ ምክንያት የሚሆነው - - በውሉ ውስጥ ለተገለፁት ሌሎች ዓላማዎች ግቢውን መጠቀም - - ለኪራይ ያለጊዜው ክፍያ - - በንብረት ላይ ጉዳት ማድረስ - - ያለባለቤቱ ፈቃድ የግቢውን ግቢ ወደ ተከራይነት ማስተላለፍ ፤ - መጣስ የውሉ ማንኛውም አንቀጽ ፤ - ሌሎች ውሉ ለማቋረጥ ፍርድ ቤቱ በቂ ሆኖ ያገኘባቸው ምክንያቶች ፡
