አፓርትመንት በእራስዎ ሲገዙ ሁል ጊዜም የአደጋው ድርሻ አለ ፣ በተለይም ገዢው ከግብይቱ ሕጋዊ ጎን በጣም የራቀ ከሆነ እና ከዚህ በፊት ይህን አጋጥሞት የማያውቅ ከሆነ። በዚህ ሁኔታ ውስጥ አስተማማኝ የሪል እስቴት ኤጄንሲን ማነጋገር የተሻለ ነው ፣ የግብይቱን ሕጋዊ ንፅህና ለመፈተሽ በሙሉ ኃላፊነት ላይ ስምምነት መደምደም ፡፡ መካከለኛዎችን ሳያካትቱ አሁንም አፓርታማ ለመግዛት ከፈለጉ ለወደፊቱ ችግሮች እንዳይኖሩዎት እና ማጭበርበርን ለማስወገድ ለሻጩ የሚገኙትን ሁሉንም ሰነዶች እራስዎን ያውቁ ፡፡
አስፈላጊ
- - የባለቤቱ ፓስፖርት;
- - ለአፓርትመንቱ ሰነዶች;
- - ከምዝገባ ምዝገባ ማውጣት;
- - ለ FMS ማመልከት;
- - ከኖታሪ መረጃ;
- - ከጎረቤቶች መረጃ;
- - የተሻሻለ የግዥ እና የሽያጭ ስምምነት;
- - የመቀበል እና የማስተላለፍ ድርጊት;
- - ለመመዝገቢያ ክፍያ ደረሰኝ ፡፡
መመሪያዎች
ደረጃ 1
በባለቤትነት መብቶች ምዝገባ ላይ በፌዴራል ሕግ 122 መሠረት ሻጭዎ የባለቤትነት የምስክር ወረቀት ፣ ፓስፖርት ፣ ከአፓርትማው ካድራስትራል ፓስፖርት ማውጣት እና የ Cadastral Plan ቅጅ ፣ የኖታሪያ ፈቃዶች ከሁሉም የቤቶች ባለቤቶች ሊኖረው ይገባል (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 244 ፣ 256 ፣ የ IC RF አንቀጽ 34) ፣ ከቤቱ መጽሐፍ እና ከግል ሂሳብ የተወሰደ ፡
ደረጃ 2
እነዚህ ሰነዶች የግዢ እና የሽያጭ ስምምነት ከተጠናቀቀ በኋላ የንብረት ባለቤትነት መብቶችዎን ለማስመዝገብ በቂ ናቸው ፣ ይህም ማጭበርበርን ለማስቀረት በኖታሪ ጽ / ቤት ይጠናቀቃል ፣ ኖታሪው ሁሉንም ልዩነቶች ከግምት ውስጥ ያስገባ እና በሁሉም አንቀጾች ላይ ይጠቁማል ፡፡ ሰነዱ. እንዲሁም የመቀበያ እና የማስተላለፍ ድርጊት ያስፈልግዎታል ፣ ያለእሱ ግብይቱ አይመዘገብም።
ደረጃ 3
ሆኖም ፣ እነዚህ ሁሉ ሰነዶች ከፊትዎ አጭበርባሪ እንደሌለ ፣ ሶስተኛ ወገኖች ለወደፊቱ አፓርትመንቱን እንደማይጠይቁ እና ግብይቱ በአንቀጽ መሠረት እንደ ህገ-ወጥ ዕውቅና እንደሌለው ሙሉ በሙሉ እርግጠኛ ለመሆን ሙሉ በሙሉ በቂ አይደሉም ፡፡ 2965 እና 3075 የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ. ስለዚህ ፣ በተጨማሪ ሻጩ ከስቴቱ የምዝገባ መዝገብ ውስጥ አንድ ረቂቅ እንዲያቀርብ ይጠይቁ ፣ እዚያም የአፓርታማው ባለቤቶች የነበሩ ሰዎች ሁሉ ይጠቁማሉ ፡፡
ደረጃ 4
የሻጩ ፓስፖርት ትክክለኛ መሆኑን ያረጋግጡ ፡፡ ይህንን ለማድረግ ከማመልከቻ ጋር የፌደራል ፍልሰት አገልግሎትን ማነጋገር ይችላሉ ፡፡
ደረጃ 5
አፓርትመንቱ የሚሸጠው በሰነድ በተፈቀደለት ሰው ከሆነ ኖተሪ ቢሮውን ያነጋግሩ ፣ የውክልና ስልጣን ትክክለኛነት ለማረጋገጥ ለሚሰጡት አገልግሎቶች ይክፈሉ ፣ አልተሰረዘም ፣ ጊዜው አልiredል ወይም በርእሰ መምህሩ የተሰጡት ስልቶች የሉም ለተፈቀደለት ሰው ጊዜው አብቅቷል።
ደረጃ 6
ሰነፍ አይሁኑ እና በጣቢያው ላይ ከጎረቤቶችዎ ጋር ይነጋገሩ። ብዙውን ጊዜ ጎረቤቶች ስለ መብቶች ሁሉ ከሰነድ ማስረጃ ይልቅ ስለ አፓርታማው ባለቤት የበለጠ ያውቃሉ ፡፡ ባለቤቶቹ መቼ እና እንዴት እንደተለወጡ ፣ የሞተው ሰው በአፓርታማው ውስጥ ይኑር እና የቤቱ ባለቤትነት የተወረሰ መሆኑን ይጠይቁ ፡፡ እንደዚያ ከሆነ ለሻጩ የውርስ የምስክር ወረቀት ይጠይቁ። በተጨማሪም ውርስ በሚከፈትበት ቦታ ላይ ኖትሪውን ያነጋግሩ ፣ ለአገልግሎቶቹ ክፍያ ይክፈሉ እና ስለ ወራሾች ሁሉንም መረጃዎች እንዲያቀርቡ ይጠይቁ ፡፡ ብዙ ወራሾች ካሉ ከዚያ ሶስተኛ ወገኖች የአፓርታማውን ባለቤትነት መጠየቅ ይችላሉ ፡፡ ስለዚህ ኖታው ውርስን ስለ መከፋፈል ዘዴ መረጃ ካልሰጠ ከሁሉም ወራሾች ጋር መገናኘት ይሻላል ፡፡
ደረጃ 7
በአፓርታማ ውስጥ አብሮ ባለቤቶች ለአካለ መጠን ያልደረሱ ፣ አቅመ-ቢስ ወይም የአካል ጉዳተኛ ከሆኑ የአሳዳጊ እና የአሳዳጊ ባለሥልጣናትን ድንጋጌ ያንብቡ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 26 ፣ 28 ፣ 29 ፣ 30) ፡፡ ያለ መፍትሄ ግብይቱ ዋጋ ቢስ ሊሆን እና የባለቤቶቹ መብቶች በፍርድ ቤት ሊመለሱ ስለሚችሉ ይህ ሰነድ ከሌለ ታዲያ ግዢውን አለመቀበል ይሻላል ፡፡
ደረጃ 8
ሁሉንም ሰነዶች በደንብ ካጠኑ በኋላ እና የሕጉን ሁሉንም መስፈርቶች ማሟላታቸውን ካረጋገጡ በኋላ ብቻ የግዢ ግብይት ያጠናቅቁ። በ FUGRTS ለመመዝገብ ሁሉንም ሰነዶች ካቀረቡ በኋላ ብቻ ለአፓርትማው ገንዘብ ይስጡ ፡፡
