ልቀቱ በተከራይው ለተከራየው ንብረት ወይም ለከፊሉ የተወሰነ ጊዜያዊ የመብቶች ምደባ ነው። ተከራዩ ሻጩ በዋናው የኪራይ ውል ውስጥ የተደነገጉትን መብቶችና ግዴታዎች ይቀበላል ፡፡ ተከራይው አንዳንድ የኪራይ ንብረቶችን የማይጠቀሙ ከሆነ የኪራይ ወጪዎቻቸውን ለመቀነስ ይህ ጥሩ መንገድ ነው ፡፡ ልኡክ ጽሑፍ አሁን ባለው ሕግ የተደነገገው ሙሉ በሙሉ ይፋ የሆነ የፍትሐብሔር ሕግ ግንኙነት ዓይነት ነው ፡፡
የስያሜ ውል ውል ግንኙነቶች ገፅታዎች
በተከራይና በተከራይ በተከራየው መካከል በተጠናቀቀው ስምምነት መሠረት የቀድሞው በሱና በአከራዩ መካከል በተደረገው ስምምነት መሠረት በኪራይ ያከራየው ንብረት ለተስማማው ጊዜ በሊዝ ይከራያል ፡፡ በዚህ ሁኔታ አከራዩ በዚህ የፍትሐ ብሔር ሕግ ግብይት ውስጥ የግዴታ ተካፋይ ነው - ያለ እሱ ፈቃድ ዋጋ ቢስ ሊሆን ይችላል ፡፡
ይህ ስምምነት በተከራከረ ደብዳቤ ወይም በጋራ ስብሰባ ደቂቃዎች ለኪራይ ውል እንደ ተጨማሪ ስምምነት መደበኛ ሊሆን ይችላል ፡፡ እንዲሁም ተከራይው ንብረቱን ለጊዜው የማከራየት መብት ሆኖ በቀዳሚነት የኪራይ ውል ውስጥ አስቀድሞ ሊደነገግ ይችላል ፡፡
የመያዣ ውል ተከራዩ በኪራይ ውሉ መሠረት ለአከራዩ ካለው ግዴታ አይለቀቅም ፡፡ ይህ ደንብ በሩሲያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ ቁጥር 615 በአንቀጽ 2 በአንቀጽ 2 የተቋቋመ ሲሆን በኪራይ ወይም በኪራይ ውል ስምምነቶች ሊለወጥ ወይም ሊሰረዝ አይችልም ፡፡
የመያዣ ውል ከዋናው የኪራይ ስምምነት ዋጋ በላይ በሆነ ጊዜ ሊጠናቀቅ አይችልም ፡፡ የኪራይ ውል ጊዜው ካልተወሰነ ፣ የመከራየት ውል በተመሳሳይ ሁኔታ ሊጠናቀቅ ይችላል ፡፡ አንድ ተጨማሪ አስፈላጊ ነጥብ አለ ፣ በሱራይዝዝ ስምምነት መሠረት ተከራዩ ከራሱ ይልቅ ንብረቱን የመያዝ እና የመጠቀም መብቶችን ወደ ተከራዩ ውል ማስተላለፍ አይችልም ፡፡ ልክ ከሪል እስቴት ጋር የተዛመዱ እንደ ሁሉም ኮንትራቶች ፣ ከ 1 ዓመት በላይ የሚቆይ የኪራይ ውል ስምምነት ፣ ያለመሳካት በሮዝሬስትር የክልል ባለስልጣን መመዝገብ እንዳለበት ልብ ሊባል ይገባል ፡፡
የኪራይ ውል ስምምነት ለመመዝገብ ምን ያስፈልግዎታል
ግብይትን በሕግ በተደነገገው አሠራር መሠረት ለማስመዝገብ የስቴት ክፍያ መክፈል እና ምዝገባውን ለማስገባት ከቀረቡት ሰነዶች ጋር ክፍያን የሚያረጋግጥ የክፍያ ሰነድ ማያያዝ ይኖርብዎታል ፡፡ ይህ የሰነዶች ፓኬጅ የሚከተሉትን ማካተት አለበት
- በግብይቱ ውስጥ የተሣታፊዎችን ማንነት የሚያረጋግጡ ሰነዶች - ተከራዩ እና ተከራዮቹ;
- ወደ ተከራዩ ይዞታ ለተላለፈው ንብረት የባለቤትነት ሰነዶች - የኪራይ ውል ፣ እንዲሁም የመከራያ ውል ራሱ ፣ በመጀመሪያዎቹ መልክ ቢያንስ በ 2 ቅጂዎች ይሰጣል ፡፡
- ለመከራየት የተላለፉ ንብረቶች ሰነዶች-የካዳስተር እና የቴክኒክ ፓስፖርቶች እና የኪራይ ግንኙነቶች ነገር መግለጫ የያዘ ሌሎች ሰነዶች ፡፡
ግብይት ከመመዝገብዎ በፊት የሚያስፈልጉትን ሰነዶች ሙሉ ዝርዝር ከሮዝሬስትር የግዛት ኤጀንሲ ጋር ያረጋግጡ ፡፡
