ለአፓርትመንት ሽያጭ የሰነዶች ፓኬጅ ማዘጋጀት ኃላፊነት ያለበት ንግድ ነው ፡፡ ከሁሉም በላይ ፣ ከሚፈለጉት ደህንነቶች መካከል ቢያንስ አንዱ ካልቀረበ ፣ ግብይቱ “ቆሟል” ወይም ተቃውሞ ሊሆን ይችላል። እናም የአፓርትመንቱ ባለቤት ቀደም ሲል ያገባ ከሆነ በአንዳንድ ሁኔታዎች ከቀድሞ የትዳር ጓደኛ ለሽያጭ ኖትራይዝድ ስምምነት መስጠት አስፈላጊ ይሆናል ፡፡ መቼ ነው የሚፈለገው?
በሕጉ መሠረት በትዳር ሕይወት ወቅት የተገኙ ንብረቶች በሙሉ “በነባሪነት” የተለመዱ ናቸው ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ የትዳር አጋሮች በቤተሰብ በጀት ውስጥ ምን ያህል ኢንቬስት እንዳደረጉ እና ግዥዎች በማን ስም እንደተደረጉ ምንም ችግር የለውም - የጋራ ገንዘብ በዚህ ላይ መዋሉ አስፈላጊ ነው ፡፡ የዚህ ደንብ ልዩ ሁኔታ “ያለክፍያ” የተቀበለው ንብረት ነው - ለምሳሌ የተወረሰው ፣ በልገሳ የተቀበለው ፣ ወዘተ ፡፡
አፓርትመንቱ በጋብቻ ውስጥ ከተገዛ እና ሁለቱም ባለትዳሮች አሁንም በይፋ እንደባለቤቶቹ ከተመዘገቡ አፓርትመንቱን ለመሸጥ ፈቃድ የማግኘት ጉዳይ እንኳን ዋጋ የለውም ፣ ሁሉም ባለቤቶች ሳይሳተፉበት ግብይቱ በቀላሉ አይከናወንም ፡፡ ነገር ግን መኖሪያ ቤቱ በአንዱ የትዳር ጓደኛ ስም የተመዘገበ ከሆነ በአንዳንድ ሁኔታዎች የቀድሞ ባል ወይም ሚስት አሁንም የንብረታቸውን ድርሻ መጠየቅ ይችላሉ ፡፡ እናም በዚህ ጉዳይ ላይ ለመሸጥ የተሰጠው ፈቃድ ግብይቱ ከዚያ በኋላ እንደማይፈታተነው እንደ ዋስትና ሆኖ ያገለግላል ፡፡
መቼ ስምምነት መውሰድ ያስፈልግዎታል ፣ እና መቼ ያለሱ ማድረግ የሚችሉት መቼ ነው?
አፓርታማ በጋብቻ ውስጥ ከተገዛ
በጋብቻ ውስጥ በነበረበት ጊዜ አፓርትመንቱ በባለቤትነት የተመዘገበ ከሆነ እና የቀድሞው አጋርዎ ከባለቤትነት መብቶች (የጋብቻ ውል ፣ የንብረት ክፍፍል ስምምነት ፣ ወዘተ) እምቢ ማለቱን የሚያረጋግጡ ህጋዊ ሰነዶች ከሌሉ የሽያጩ ፈቃድ ያስፈልጋል.) በሰነዶቹ መሠረት አንድ ባልና ሚስት አንድ ብቻ ባለቤት ቢሆኑም ፣ ሁለተኛው ከፍቺው በኋላ ለሦስት ዓመታት በጋራ ባገኙት ንብረት ውስጥ የእሱ ድርሻ እንዲመደብ ሊጠይቅ ይችላል ፡፡
አፓርታማው ከጋብቻ በፊት ከታየ ፣ የተወረሰ ወይም እንደ ስጦታ
የማይንቀሳቀስ ንብረት “በነባሪነት” በሚከተሉት ጉዳዮች የአንዱ የትዳር ጓደኛ የግል ንብረት ተደርጎ ይወሰዳል ፡፡
- አፓርታማው ከጋብቻ በፊት (ወይም በግል ተላል)ል) ተገዝቷል ፡፡ በዚህ ሁኔታ የባለቤቷ ባል ወይም ሚስት እሷን መጠየቅ አይችሉም - የ “አንድ የቤተሰብ አባል” ሁኔታ ፣ ምዝገባ ፣ ለብዙ ዓመታት በአፓርታማ ውስጥ መኖር የባለቤትነት መነሳትን አያመጣም ፡፡
- ንብረቱ ለአንዱ የትዳር አጋር ተሰጥቷል ወይም በውርስ ተላል.ል ፡፡ በዚህ ሁኔታ ፣ እሱ እንዲሁ በጋራ ከተያዙት ንብረት ምድብ ውስጥ አይካተትም ፣ ምክንያቱም ከቤተሰብ በጀት የሚመጡ ገንዘቦች እዚህ አልተካተቱም ፡፡
በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ውስጥ ግብይቱን ለማጠናቀቅ ከቀድሞ ባል ወይም ሚስት ፈቃድ ማግኘት አያስፈልግም ፡፡ ሆኖም ፍቺው ከሦስት ዓመት ያልበለጠ ከሆነ አሁንም እንዲያቀርቡ ሊጠየቁ ይችላሉ ፡፡ እውነታው የቀድሞው የትዳር ጓደኛ በጋብቻ ዓመታት ውስጥ ከቤተሰብ በጀቱ ከፍተኛ ገንዘብ በሪል እስቴት ውስጥ መዋዕለ ንዋያቸውን ያፈሰሱ ሲሆን ይህም የመኖሪያ ቤትን "ፈሳሽነት" የጨመረ (ለምሳሌ ዋና ጥገናዎች ተካሂደዋል) ፣ ከዚያ ለህጉ ፣ በአፓርታማው ውስጥ አንድ ድርሻ የመጠየቅ መብት ይኖረዋል።
ሁኔታው በሞርጌጅ ከተገዛ አፓርታማ ጋር ተመሳሳይ ነው - የመዋጮዎች ወሳኝ ክፍል ቀድሞውኑ ከቤተሰብ በጀት የተከፈለ ከሆነ የቀድሞው የትዳር ጓደኛ የራሱን ድርሻ የመጠየቅ መብት አለው ፡፡
በዚህ ሁኔታ የሽያጩ ፈቃድ ግብይቱ በቀጣይ የትዳር አጋሩ እንዳይፈታተን እንደ ዋስትና ሆኖ ያገለግላል ፡፡
የቀድሞው የትዳር ጓደኛ ቀድሞውኑ የአፓርታማውን መብቶች በሕጋዊነት ካወገዘ
የቀድሞው የትዳር ጓደኛ ቀደም ሲል የአፓርታማውን መብቶች ውድቅ እንዳደረገ የሰነድ ማስረጃዎች ባሉበት ሁኔታ ለሽያጩ ፈቃድ በግልጽ አይጠየቅም ፡፡
- አንድ የትዳር ጓደኛ በጋብቻ የተገኘውን አፓርታማ በብቸኝነት የመያዝ እና የማስወገድ መብቱን በማስጠበቅ የኖራይ ቅድመ ቅድመ ስምምነት ተፈረመ ፡፡
- ፍቺ በሚሆንበት ጊዜ ይህ ስምምነት የአንዱ የትዳር ባለቤት ንብረት ይሆናል የሚል ስምምነት ተጠናቀቀ እና በይፋ በይፋ ተቀርጾ ሁለተኛው አይጠይቅም ፡፡
- አፓርታማው በጋብቻ ውስጥ ወደ ግል የተላለፈ ሲሆን የቀድሞው የትዳር ጓደኛ ወደ ግል ማዘዋወር ውል ተፈራረመ ፡፡ በተጨማሪም የንብረት ጥያቄዎችን መተው ማለት ነው ፣ ይህም እንደገና ማረጋገጥ አያስፈልገውም።
የትዳር ጓደኛ መብቶችን አለመቀበልን የሚያረጋግጡ የሰነዶች ቅጂዎች ፣ በዚህ ጉዳይ ላይ ለአፓርትመንቱ ከሰነዶች ፓኬጅ ጋር ተያይዘዋል ፡፡
