የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 454 የሽያጭ ውል በሁለት ወገኖች መካከል የሚደረግን ግብይት የሚያረጋግጥ ሰነድ - የሸቀጦቹን ሻጭ እና ገዢቸውን ይገልጻል ፡፡ የግብይቱ ይዘት ሻጩ ሸቀጦቹን ለገዢው ለማስተላለፍ ቃል መግባቱ ነው - የግብይቱ ነገር ፣ እና ገዢው ለመቀበል እና በውሉ ውስጥ ለተጠቀሰው ዋጋ ለመክፈል ቃል ገብቷል ፡፡
የሽያጩ ውል እንዴት እንደተዘጋጀ
የሽያጭ ኮንትራቱ በቀላል የጽሑፍ መልክ ሊዘጋጅ ይችላል ፡፡ ገዢ ወይም ሻጭ የራሱን ጽሑፍ መፃፍ ይችላል ፡፡ ይህ ብዙውን ጊዜ በገዢው ይከናወናል። ግን በተመሳሳይ ጊዜ ግብይቱ ባዶ እና ባዶ እንደሆነ ለመታወቅ የስምምነቱ ጽሑፍ አንዳንድ አስገዳጅ ትርጓሜዎችን እና አስፈላጊ ሁኔታዎችን መያዝ አለበት ፣ ለዚህ ዓይነቱ ስምምነት ዋጋ እና ርዕሰ ጉዳይ ናቸው ፡፡
የሽያጭ እና የግዢ ስምምነት በሚዘጋጁበት ጊዜ የተስማሙትን ወገኖች ዝርዝር በተቻለ መጠን በዝርዝር ለመግለጽ ይሞክሩ-የሻጩ እና የገዢው ሙሉ ስሞች ፣ ስሞች እና ስሞች ፣ ጾታ ፣ የትውልድ ቀን ፣ በቦታው ቋሚ ምዝገባ የመኖሪያ ቦታ ፣ የጋብቻ ሁኔታ ፣ ማንነታቸውን የሚያረጋግጡ ሰነዶች ስም እና ዝርዝሮች ፡፡
የትርጉሙን አሻሚነት ለማስቀረት የውሉን ርዕሰ ጉዳይ በትክክል እና በዝርዝር መግለፅ አስፈላጊ ነው ፡፡ ይህ የሪል እስቴት ነገር ከሆነ ለምሳሌ አፓርትመንት ሙሉ አድራሻውን ፣ የ Cadastral ቁጥሩን ፣ የሕንፃውን ዓይነት ፣ ወለል ፣ የክፍሎች ብዛት ፣ ለዚህ አፓርትመንት በቴክኒካዊ ሰነዶች መሠረት አጠቃላይ አካባቢውን ያመልክቱ ፡፡ በቴክኒካዊ, በካዳስተር ፓስፖርት ውስጥ የተመለከተው የአፓርትመንት አካባቢ ፣ ለእሱ የባለቤትነት ማረጋገጫ እና በሽያጭ ውል ውስጥ መመሳሰል አለበት ፡፡
ሻጩ የንብረቱን ባለቤትነት የሚያረጋግጥ የባለቤትነት መብት ሁሉንም ሰነዶች ዝርዝር መስጠቱን ያረጋግጡ። ሁለተኛው አስፈላጊ ሁኔታ የአፓርታማውን እውነተኛ ዋጋ ማመላከቱ የተሻለ ነው ፣ እና አንዳንድ ጊዜ ግብር እንዳይከፍሉ ወይም የግብር ክፍያዎችን ለመቀነስ ሲባል እንደሚደረገው አቅልሎ አለመገመት ነው ፡፡ ይህ በሕግ ክርክር ወቅት ሻጩ ከገዢው የተቀበለውን መጠን ሳይሆን ለገዢው የሚመለሰው በውሉ ውስጥ የተገለጸውን የተወሰነ ክፍል ብቻ ነው ፡፡
የሽያጭ ውል ማረጋገጥ እና መመዝገብ ያስፈልገኛል?
የሽያጭ ኮንትራቱን በኖቶሪ ማረጋገጥ አይጠየቅም ፣ ግን ውሉ በትክክል እንዴት እንደተዘጋጀ ለማጣራት ለአገልግሎቶቹ መክፈል ይችላሉ። ይህ የማማከር አገልግሎት በጣም አነስተኛ ዋጋ ያስከፍልዎታል ፣ ነገር ግን ክስ በሚመሰረትበት ጊዜ ከፍተኛ መጠን እንዲያስቀምጡ ይረዳዎታል ፡፡
ከ ማርች 1 ቀን 2013 ጀምሮ ከሮዝሬስትር የክልል አካላት ጋር የግዢ እና የሽያጭ ስምምነቶች የግዴታ ምዝገባ ተሰር hasል ፡፡ ነገር ግን የባለቤትነት የምስክር ወረቀት ለማግኘት ለእነዚህ አካላት በቀረቡት የሰነዶች ፓኬጅ ውስጥ ውሉ መያያዝ አለበት ፡፡ በምስክር ወረቀቱ ጽሑፍ ውስጥ እንደ ሰነድ-አመላካች አመላካች ነው ፡፡
