ለአፓርትመንት የቤት መግዥያ (ብድር) በሕጋዊ ባህሪው ለተገኘው ሪል እስቴት የቃል ኪዳን ስምምነት ነው ፡፡ ስለዚህ ወርሃዊ ክፍያዎች ባለመክፈላቸው የብድር ተቋሙ በተገዛው አፓርትመንት ወይም ቤት ላይ ማስቀረት ይችላል ፡፡
በብድር ውል ስምምነቶች ስር ያሉ ተበዳሪዎች ብዙውን ጊዜ ወርሃዊ ክፍያ የመክፈል ግዴታውን አለማሟላታቸው ስለሚያስከትለው ውጤት ይጠይቃሉ ፡፡ የብድር ተቋም ከፋዩ ላይ በርካታ ውጤታማ ተጽዕኖ አሳዳሪዎች እንዳሉት ልብ ማለት ይገባል ፡፡ ይህ የሆነበት ምክንያት በሪል እስቴት ውል ላይ ስምምነት በሆነው የሞርጌጅ ስምምነት ሕጋዊ ተፈጥሮ ምክንያት ነው ፡፡ ከላይ የተጠቀሱትን ከግምት ውስጥ በማስገባት ሪል እስቴት ተበዳሪው ወቅታዊ ዕዳዎችን በወቅቱ እንዲከፍል በየጊዜው ክፍያን የመክፈል ግዴታን ለመወጣት ዋስትና ነው ፡፡ ባለመፈጸሙ ፣ የዚህ ግዴታ አግባብ ባልሆነ ሁኔታ ባንኩ ያገኘውን ሪል እስቴት አስቀድሞ ወስኖ በተገኘው ወጪ ወጭውን መሸፈን ይችላል ፡፡
በብድር ውል መሠረት የግዴታዎችን ተገቢ ያልሆነ አፈፃፀም ውጤቶች
በተበዳሪው ውል መሠረት ተበዳሪው አነስተኛ ወይም በጣም ብዙ ጊዜ መዘግየቶችን ብቻ የሚፈቅድ ከሆነ ለእሱ በጣም ከባድ መዘዝ ለባንኩ የገንዘብ መቀጮ የመክፈል ፍላጎት ይሆናል ፡፡ የውል ቅጣቱ በመዘግየቱ ምክንያት ሊከሰቱ የሚችሉትን ኪሳራዎች ሁሉ የሚሸፍን በመሆኑ አሠራር እንደሚያሳየው የብድር ተቋማት ለእንዲህ ዓይነት ችግሮች ታማኝ ናቸው ፡፡ በተስፋይነት ጉዳይ ላይ መታገድ ሥር የሰደደ ወይም የማያቋርጥ ክፍያ ሳይኖር ፣ እንዲሁም የተበዳሪውን ዕዳ ለማስፈታት ሌሎች መንገዶች ከሌሉ የሚያገለግል እጅግ በጣም ልኬት ነው። የፍትሐ ብሔር ሕግ የግዴታ ክፍያዎች የሦስት ወር ማለፊያ ሁኔታ እና ዕዳ መኖር በሚኖርበት ሁኔታ በሚበደርዘው ንብረት ላይ ማገድን ይፈቅዳል ፣ ይህም ከጠቅላላው የግዴታ መጠን ቢያንስ አምስት በመቶ ነው ፡፡
ቃል በተገባው ንብረት ላይ የማገጃ ትእዛዝ
በሪል እስቴት ላይ ለማሰር ከዚህ በላይ የተገለጹት በቂ ምክንያቶች ካሉ የብድር ተቋሙ ከሚመለከተው የይገባኛል ጥያቄ ጋር ለፍርድ ቤቱ ያመልክታል ፡፡ በፍርድ ቤት ውሳኔ ብቻ በመኖሪያ ቤት ወጪ ዕዳን መሰብሰብ ይቻላል ፣ ስለሆነም ይህ ይግባኝ የግዴታ ነው። የታወጀውን መስፈርት ካሟላ በኋላ የሞርጌጅው ጉዳይ ተሽጧል ፡፡ አበዳሪው ከሽያጩ የተገኘውን ገንዘብ እንደ ዕዳ መክፈያ የሚወስድ ሲሆን ቀሪ ሂሳብ ካለ ከቀድሞ ለንብረቱ ባለቤት ይመልሰዋል። የተገኘው ገቢ እዳውን በሙሉ ለማርካት በቂ ካልሆነ ታዲያ ህጉ በሌሎች ተበዳሪው ንብረት ላይ መሰብሰብ እንዲችል ህጉ ይፈቅዳል ፡፡
