ብዙ ሰዎች አንድ ዓይነት ንብረት ፣ ነገር ፣ እንደዚህ ያለ ንብረት ሲኖራቸው ነገር የእነዚህ ሰዎች የጋራ ባለቤትነት ነው። ሕጉ ሁለት የጋራ ባለቤትነት ሁነቶችን ይለያል-የጋራ ባለቤትነት ያለ አክሲዮን እና የጋራ ባለቤትነት ፡፡ እንደ አጠቃላይ ደንብ ፣ የጋራ የጋራ ባለቤትነት ዕድል በሕግ ካልተሰጠ የንብረት ባለቤትነት ይጋራል ፡፡ እና ሆኖም ፣ ከንብረት ጋር ተያይዞ የሚሠራው የጋራ የጋራ ባለቤትነት አገዛዝ ሲሆን ፣ ነገሮች በጣም የተለመዱ ናቸው-ይህ በጋራ ንብረት የተያዙ እና በግል የተያዙ አፓርትመንቶች ንብረት ነው (በመነሻ ደረጃው አክሲዮኖችን ሳይወስኑ ወደ ግል ማዘዋወር ይፈቀዳል) ፣ እንዲሁም የገበሬው (የእርሻ) ኢኮኖሚ ንብረት።
መመሪያዎች
ደረጃ 1
ከጋራ ንብረት አንድ ድርሻ ከመመደብዎ በፊት ንብረቱን ወደ የጋራ ባለቤትነት ሁኔታ ማስተላለፍ አስፈላጊ ነው ፡፡ ባለትዳሮች ይህንን ማድረግ ይችላሉ ፣ ለምሳሌ የቅድመ ቅድመ ስምምነት በመግባት ፡፡ እናም በሩሲያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ) አንቀጽ 244 አጠቃላይ ሕግ መሠረት ከጋራ ባለቤትነት አገዛዝ ወደ የጋራ ባለቤትነት አገዛዝ የሚደረግ ሽግግር በሁሉም የጋራ ባለቤቶች ስምምነት ይከናወናል ፡፡, ወይም በፍርድ ቤት ውሳኔ, በአንድ ወይም በበርካታ የጋራ ባለቤቶች በተገለጸው መስፈርት መሠረት.
ደረጃ 2
አንድን ድርሻ ከጋራ የጋራ ባለቤትነት መለየት ፣ እንደ አጠቃላይ ደንብ ፣ በሁሉም የጋራ ባለቤቶች ስምምነት (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 252) ነው ፡፡ በአንዳንድ ሁኔታዎች የአክሲዮን ድርሻ በአይነት ሊገኝ ይችላል ፣ ለምሳሌ በግል ቤት ውስጥ የተለየ መግቢያ (በር) ማድረግ እና የቤቱን ክፍል ብቻ መጠቀም ይችላሉ ፡፡ በሌሎች ሁኔታዎች ፣ በአይነት ውስጥ አንድ ድርሻ መመደብ የማይቻል ነው ፣ ስለሆነም ፣ የተመደበው ባለቤት ድርሻ በአንዱ ወይም ከዚያ በላይ በሚቀሩት የጋራ ባለቤቶች ሊመለስ ይችላል።
ደረጃ 3
ስምምነት ካልተደረሰበት ማንኛውም በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ያሉ ተሳታፊዎች የእሱ ድርሻ ለመመደብ ጥያቄን ለፍርድ ቤት ማመልከት ይችላሉ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 252) ፡፡ እዚህ በተፈጥሮ ውስጥ የአንድ ነገር መከፋፈል ወይም አለመለያየትም አስፈላጊ ይሆናል ፡፡ በጋራ የንብረት መብቶች ላይ ማጋራቶች ረቂቅ አክሲዮኖች እንደሆኑ ፣ ለምሳሌ ከአንድ የተወሰነ ክፍል ወይም ከቤቱ ክፍል ጋር የተሳሰሩ አለመሆኑን ከግምት ውስጥ ማስገባት ይገባል ፣ ስለሆነም የግል ቤትን ምሳሌ ከቀጠልን ፣ ስለሆነም ቤትን በአይነት ሲከፋፈሉ ፣ የዚህ ዓይነቱ ተስማሚ ድርሻ መጠን ከእውነተኛው ጋር ላይገጥም ይችላል። ሊመረጥ ከሚችለው ድርሻ በባለቤትነት ድርሻ 50% ነው እንበል እና በእውነቱ ለተለየ መግቢያ ሊመደብ የሚችል ክፍሉ እና መተላለፊያው የቤቱን 40% ብቻ ይይዛሉ ፡፡ በእንደዚህ ያሉ ሁኔታዎች ውስጥ በእውነቱ በንብረቱ መብት ውስጥ የሰውን ድርሻ በትክክል የተመደበውን ድርሻ አለመመጣጠን ለማካካስ ባለቤቱ ከሌላው (ከሌሎች) ባለቤቶች የገንዘብ ክፍያ ይከፈለዋል ፣ በዚህ ዓይነት ምክንያት የንብረታቸው ድርሻ ጨምሯል ፡፡ ባለቤት ፡፡ ያልተመጣጠነ ሁኔታ በገንዘብ ብቻ ሳይሆን በሌሎች ማካካሻዎችም ሊወገድ ይችላል ፣ ለምሳሌ የችግሩን ባለቤትን አንድ ጎጆ ወይም ሌላ ግንባታ በቤቱ በመስጠት ፡፡
ደረጃ 4
በአይነት ድርሻ ለመመደብ የማይቻል ከሆነ በጋራ ባለቤትነት ላይ ያለ አንድ ተሳታፊ የእሱ ድርሻ ዋጋ በሌሎች ተሳታፊዎች እንዲከፍል የመጠየቅ መብት አለው ፡፡ በሌላ በኩል የተሣታፊ ድርሻ አነስተኛና ለጋራ ንብረት አጠቃቀም ከፍተኛ ፍላጎት ከሌለው ፍርድ ቤቱ በጋራ በተያዙት ንብረት ውስጥ ያሉ ሌሎች ተሳታፊዎች በሌሉበት እንኳን ለእንደዚህ ዓይነቱ ተሳታፊ ካሳ እንዲከፍሉ ሊገደድባቸው ይችላል ፡፡ የእርሱ ፈቃድ. በጋራ ንብረቱ ውስጥ ላለው ድርሻ ካሳ ከተቀበለበት ጊዜ አንስቶ ግለሰቡ በጋራ ንብረት ውስጥ የመካፈል መብቱን ያጣል።
