አፓርትመንት በሕገ-ወጥ መንገድ ማከራየት ሁሉንም አስፈላጊ ሰነዶች ሳይፈርሙ ከህጉ አንጻር የመኖሪያ ቦታን የመከራየት ስም ነው ፡፡ ዛሬ መንግስት የተከራዩ ቤቶችን ከጥላው በማምጣት ግራ ተጋብቷል ፡፡ ስለሆነም በሕገ-ወጥ አፓርታማውን ሲከራይ ከተያዘ የመኖሪያ ቤቱ ባለቤት ሊከፍለው የሚገባውን ቅጣት አስልቷል ፡፡
አፓርታማውን ከባለቤቱ አንጻር ሲከራዩ የኪራይ ውሉን አለመጨረስ በቀላል ተብራርቷል - የመኖሪያ ቦታው ባለቤት ግብርን ብቻ ያስወግዳል። ሆኖም ፣ አሁን ህጉ እንደነዚህ ላሉት ነጋዴዎች በጣም ከባድ ሆኗል ፡፡ ከሁሉም በላይ ግዛቱ ፣ በመጀመሪያ ፣ በጀቱ የራሱን ድርሻ ባለማግኘቱ አልረካም ፣ በሁለተኛ ደረጃ ደግሞ አፓርታማዎች ብዙውን ጊዜ በጣም አጠራጣሪ ለሆኑ ግለሰቦች ተከራይተዋል ፡፡ እና አሁን ለድርጅት ባለቤቶች በሕገ-ወጥ የቤት ኪራይ ውስጥ ቅጣት አለ ፡፡
ያለ ውል ቤቶችን በኪራይ ለመከራየት ቅጣቱ ምንድነው?
ያለ ኪራይ ውል ቤትን ለመከራየት ባለቤቶቹ በሕጉ ላይ ችግሮች አሉባቸው ፡፡ ቅጣቱ የተሰጠው ውሉ ባለመጠናቀቁ ሳይሆን ግብር ባለመክፈሉ ሲሆን ይህም ከቀረጥ ባለስልጣናት ጋር የስራ ስምሪት ምዝገባን መከተል አለበት ፡፡
እስካሁን ድረስ ለተከራዩት ሪል እስቴቶች ባለቤቶች እውነተኛ ቅጣት የሚሰጥባቸው ቅድመ-ሁኔታዎች አልተመዘገቡም ፡፡ ይህ በማስረጃ መሠረቱ ውስብስብነት ምክንያት ነው ፡፡ ለነገሩ ቅጣቱ ሊከተል የሚችለው ለቤት አሰጣጥ ለተረጋገጠው እውነታ ብቻ ነው ፡፡
ከመኖሪያ ቤት ውጭ በሕገ-ወጥ ኪራይ ውስጥ የሚከተለው የቅጣት ስርዓት ቀርቧል-
- ያልተከፈለ የግብር መጠን በሙሉ መሰብሰብ;
- ዘግይቶ የመክፈያ ወለድ (ይህ ድንጋጌ በሩሲያ የግብር ሕግ አንቀጽ 75 የሚተዳደር ነው) ፡፡ የቅጣቱ መጠን ብዙውን ጊዜ የሚወሰነው በሩሲያ ፌዴሬሽን ማዕከላዊ ባንክ የብድር መጠን ላይ ነው ፡፡ እነሱ እንደሚከተለው ይቆጠራሉ-ያልተከፈለ የግብር መጠን በዳግም ብድር መጠን በ 1/300 እና በመዘግየት ቀናት ብዛት ተባዝቷል;
- የግብር ተመላሽ ላለማቅረብ ቅጣት (ከሁሉም በኋላ ቤቶችን መከራየት ከንግድ እንቅስቃሴ ጋር ተመሳሳይ ነው) ፡፡ ይህ ቅጣት ለእያንዳንዱ ወር መዘግየት ከጠቅላላው ያልተከፈለ የግብር መጠን 5% ነው። ግን በተመሳሳይ ጊዜ መጠኑ ከተጠቀሰው መጠን ከ 30% በላይ እና ከ 1000 ሬቤል በታች መሆን አይችልም ፡፡
- የግብር ክፍያ ቀነ-ገደቡን በመጣስ ቅጣት - እና ይህ ካልተከፈለ የግብር መጠን 20% ነው።
ግብሩ ሆን ተብሎ እንዳልተከፈለ ከተረጋገጠ የቅጣቱ መጠን ወደ 40% ያድጋል ፡፡
እንዲሁም ለግብር ማጭበርበር የወንጀል ተጠያቂነት እንዲሁ ሊተገበር እንደሚችል ከግምት ውስጥ መግባት አለበት ፡፡ በሩሲያ የወንጀል ሕግ አንቀጽ 198 መሠረት ዕዳው ከ 100 እስከ 300,000 ሩብልስ በሚደርስ ቅጣት ይቀጣል ፡፡ ወይም እስከ አንድ ዓመት ድረስ በግዳጅ ሥራ ፣ ለስድስት ወር እስራት ወይም ለ 1 ዓመት እስራት ሊፈረድበት ይችላል ፡፡ ባለመክፈሉ መጠን ከ 600,000 ሩብልስ በላይ ከሆነ ዕዳው ተከሰሰ። በተከታታይ ለ 3 የሪፖርት ዓመታት ፡፡
የሕገ-ወጥ የኪራይ እውነታ እንዴት ይሰላል
በዛሬው ጊዜ ባለሥልጣኖቹ ጩኸት እየተባለ የሚጠራውን በማንኛውም መንገድ ያበረታታሉ ፡፡ ያ ማለት እነሱ በእውነቱ እነሱ ላይ በጣቢያው ላይ ከእነሱ ጋር አብረው እንደሚኖሩ በሚያውቁት ጎረቤቶች ላይ ይተማመናሉ እና አፓርታማው ከተከራየ ሪፖርት ማድረግ ይችላሉ።
ሆኖም ጎረቤቶች ንቁ ቢሆኑም የኪራይ እውነታውን ማረጋገጥ በጣም ችግር ያለበት ነው ፡፡ በእርግጥ ለተአማኒነት አንድ ሙሉ የሰነዶች ፓኬጅ መሰብሰብ አስፈላጊ ነው-በግቢያዎች ኪራይ ላይ ስምምነት ፣ ለኪራይ ገንዘብ ማስተላለፍ ወይም ለመቀበል ደረሰኝ ፣ የግቢው ተቀባይነት እና ማስተላለፍ ድርጊት ፣ ወዘተ ፡፡ ሁሉንም ማግኘት አብዛኛውን ጊዜ በቀላሉ የማይቻል ነው።
ነገር ግን መንግስት የተደበቁ አከራዮችን ለማወቅ የሚረዱ እርምጃዎችን በንቃት እያዘጋጀ ነው ፡፡ ስለሆነም አፓርትመንቶችን በሕገ-ወጥ መንገድ የሚከራዩ ሰዎች ንግዶቻቸውን ከጥላ እንዴት እንደሚያወጡ ማሰብ አለባቸው ፡፡
