ሪል እስቴትን መሸጥ ህጋዊ እውነታ ነው ፡፡ የሪል እስቴት ግብይቶች ሊከራከሩ የሚችሉት በፍርድ ቤት ብቻ ነው ፡፡ ስለዚህ ፣ ለምሳሌ ፣ ፍርድ ቤቱ ግብይቱ ልክ እንዳልሆነ ሊያሳውቅ ይችላል ፣ በዚህ ምክንያት ገዥ ወይም ሻጭ እንዲሁም በዚህ ሪል እስቴት ውስጥ የተመዘገቡት ሰዎች ሊሠቃዩ ይችላሉ ፡፡ ስምምነትን በትክክል እንዴት ማድረግ እንደሚቻል ፣ አስቀድመው መጠየቅ አለብዎት።
ከተመዘገቡ አባላት እና ከቀድሞ የቤተሰብ አባላት ጋር ሽያጭ
በሩሲያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀፅ 246, 247 እንዲሁም በ ZhK አንቀጽ 31 መሠረት ሰዎች ከተመዘገቡባቸው የመኖሪያ ስፍራዎች ሽያጭ ጋር ስምምነት መፈፀም ሕጉ አይከለክልም ፣ ግን የሁሉንም ፈቃድ ብቻ ይፈልጋል ፡፡ ባለቤቶች.
ከአፓርትመንት ሽያጭ በኋላ ምዝገባ የተመዘገቡ ሰዎችን የመጠቀም መብት እንደማይሰጥ ከህጉ ይከተላል ፣ ነገር ግን እነዚህ ሰዎች ሊባረሩ የሚችሉት በፍርድ ቤት ውሳኔ ብቻ ነው ፡፡ እንደ ደንቡ ይህ ለብዙ ዓመታት ሊራዘም የሚችል ረዘም ያለ የሕግ ሂደት ነው። በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ውስጥ ይህ እውነታ ከገዢው ጋር ተደራድረዋል እናም እንደ አንድ ደንብ ፣ የዚህ ዓይነቱ ሪል እስቴት ዋጋ ከገበያው ዋጋ በእጅጉ ያነሰ ነው ፡፡
የባለቤትነት ለውጥ ከተደረገ በኋላ የግቢው አጠቃቀም ለአባላት እና ለቀድሞ የቤተሰብ አባላት የተሰጠው አስተያየት የተሳሳተ ነው ተብሎ ይታሰባል ፡፡ ስለዚህ አንቀጽ 2 አንቀጽ. 31 ከኤፍ.ሲ.ሲ.ሲ እንደተናገረው የተመዘገቡ ሰዎች በቤተሰብ አባላት እንዲሁም በቀድሞ አባላት ተመሳሳይ የመጠቀም መብት አላቸው ፣ ግን ትዕዛዞች አይደሉም ፡፡ ይህ በሩስያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 292 የተረጋገጠ ሲሆን የመጠቀም መብቱ ባለቤቱ ሲቀየር ይቋረጣል ፡፡
የተመዘገቡት የቤተሰብ አባላት የመኖሪያው የባለቤትነት መብት ካላቸው (በፕራይቬታይዜሽኑ ተሳትፈዋል) ፣ ያለእነሱ የጽሑፍ ፈቃድ እና ያልተመዘገቡ ባለቤቶች ፈቃድ ሕገወጥ ነው ፡፡ አክሲዮኖቹ ከተመደቡ ከዚያ በሩሲያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ በተመረጠው ግዥ አንቀጽ 250 ላይ ለሽያጩ ይሠራል ፡፡ በሕጋዊ አሠራር ውስጥ ብዙውን ጊዜ ከባለቤቶቹ መካከል አንዱ ህጉን ይጥሳል ፣ የስጦታ ውል ይጽፋል ፣ ከእሱ ጋር የእሱ ድርሻ ሽያጭ ይዘጋል ፡፡ በዚህ አጋጣሚ የትኛውም ወገን ተሸናፊ ሊሆን ይችላል ፡፡
የባለቤቶችን የባለቤትነት መብቶች ማሳጣት ከባድ ነው ፡፡ በሕጋዊ አሠራር ፣ ሥነ. 293 እና 252 የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ በተግባር አይሠራም ፡፡
ከተመዘገቡ ጥቃቅን ሕፃናት ጋር ሽያጭ
ጥቃቅን ሕፃናት የተመዘገቡበት የሪል እስቴት ግብይት በጣም የተወሳሰበ ነው።
ልጁ ባለቤቱም ቢሆን ወይም ድርሻ ካለው ወላጆቹ (ተወካዮቹ) በኖተሪ ቅጽ የሽያጭ ፈቃድ መስጠት አለባቸው እንዲሁም የአሳዳጊ ባለሥልጣናት እንዲሁ መፍቀድ አለባቸው ፣ በምላሹ ልጁ በሌላ ንብረት ውስጥ ድርሻ ካለው (የልጁን ሁኔታ ሳያባብሱ) - የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 292 ፡
ልጆቹ ባለቤቶቹ ካልሆኑ ታዲያ በወላጆቹ ምዝገባ ቦታ ይወጣሉ ፡፡ ወላጆቹ ምዝገባ ከሌላቸው ልጁን መልቀቅ አይቻልም ፡፡
ልጁ በወላጆቹ መኖሪያ ቦታ የተመዘገበ ከሆነ ወይም ሌላ አማራጭ ድርሻ ከተመለከተ ፣ የግብይቱ ተጨማሪ ሂደት በተለመደው ቅፅ ይከናወናል ፡፡
