በመጀመሪያዎቹ የግንባታ ደረጃዎች ውስጥ እንደዚህ ያሉ አፓርተማዎች በአንፃራዊነት ርካሽ ስለሆኑ ለብዙ የሩሲያ ዜጎች በጋራ ግንባታ ውስጥ እንደ አንድ የጋራ ባለሀብት ተሳትፎ አፓርትመንት ለመግዛት ብቸኛው ዕድል ነው ፡፡ ነገር ግን ብዙ ሰዎች ያለ ገንዘብ እና አፓርትመንቶች የተተዉ የተጭበረበሩ የፍትህ ባለቤቶችን ጉዳይ ሰምቷል ፡፡ በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ አፓርታማ ከመግዛት ጋር የተዛመዱ አደጋዎች ዛሬም አሉ ፡፡
መመሪያዎች
ደረጃ 1
እ.ኤ.አ. በታህሳስ 2004 መጨረሻ የፌዴራል ሕግ “በአፓርትመንት ሕንፃዎች እና በሌሎች የሪል እስቴት ዕቃዎች የጋራ ግንባታ ላይ ተሳትፎ …” ፀደቀ ፣ ይህም ህብረተሰቡን የማይረዱ ገንቢዎች ገንዘብ ለማውጣት የሚጠቀሙባቸውን ክፍተቶች ለመቀነስ አስችሏል ፡፡ የህዝብ ብዛት። አሁን በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ አፓርታማ ለመግዛት በሚፈልጉ ባለሀብቶች መካከል እና ገንቢው ከሮዝሬስትር ባለሥልጣናት ጋር ከተመዘገበ በኋላ ብቻ ወደ ሥራ የሚመጣውን የፍትሃዊነት ተሳትፎን ስምምነት መደምደም አለበት ፡፡ ይህ ከዚህ በፊት እንደነበረው አንድ አፓርትመንት ለብዙ የፍትሃዊነት ባለቤቶች የመሸጥ እድልን አያካትትም ፣ ግን ገንቢዎች አሁንም አዳዲስ ዘዴዎችን እያገኙ ነው።
ደረጃ 2
እነዚያ በግንባታ ላይ ባለው ህንፃ ውስጥ አፓርታማ ለመግዛት የሚሄዱ ዜጎች እንደ የፍትሃዊነት ተሳትፎ ስምምነት እንደዚህ ዓይነት የግብይት ዓይነት ብቻ የምዝገባ መሆኑን ማወቅ አለባቸው ፣ ግን ለምሳሌ የሽያጭ እና የግዢ ስምምነት አይደለም ፡፡ አንዳንድ ገንቢዎች የሽያጭ እና የግዢ ስምምነቶችን በትክክል ለመደምደም እየሞከሩ ነው ፣ በዚህ ውስጥ ፣ 18% እሴት ታክስ በአፓርታማው ወጪ ላይ ተጨምሮ ፣ እንዲሁም የገንቢው ድርጅት የንብረት ግብርም ተካትቷል ይህ የውል ውል የቤቶች ዋጋን በእጅጉ የሚጨምርና የባለአክሲዮኑን መብት የሚያረጋግጥ አይደለም ፡፡
ደረጃ 3
ለባለአክሲዮን መጠበቁ ሌላው አደጋ በገንቢው እና በባለአክሲዮኑ መካከል አማላጆች ሲኖሩ በግብይቱ ውስጥ የሶስተኛ ወገኖች ተሳትፎ ነው ፡፡ ለመኖሪያ ቤት ገንዘብ ቀድሞውኑ የተከፈለ ቢሆንም እንዲህ ዓይነቱ ዕቅድ ከግብይቱ አንዱ ወገን ግዴታቸውን ሊጥስ እና ውሉን ሊያቋርጥ በሚችል እውነታ የተሞላ ነው ፡፡ ገንቢው ከእርስዎ ጋር የተጠናቀቀ ስምምነት ስለሌለው አፓርታማ ሳይኖርዎት ሊተዉ ይችላሉ ፣ ስለሆነም እሱ ለእርስዎ የማዛወር ግዴታ የለበትም።
ደረጃ 4
የታክስ ቅነሳን ለመቀነስ በሚስጥር ለገንቢው ማሳመን እጅ መስጠት እና በውሉ ውስጥ በትክክል ከተከፈለው በታች መጠቆምም አደገኛ ነው። በዚህ ሁኔታ ለምሳሌ በአፓርታማው እውነተኛ ዋጋ 70% በውሉ ውስጥ የተመለከተ ሲሆን ቀሪውን 30% በኢንሹራንስ አረቦን መልክ ይከፍላሉ ፡፡ የውሉ መቋረጥ በውሉ በተደነገጉ ክስተቶች ዝርዝር ውስጥ ካልተካተተ የውሉ መቋረጥ በእውነቱ ከተከፈለው ገንዘብ ውስጥ 70% ብቻ ተመላሽ ገንዘብ እንዲሰጥዎ የሚያደርግ እንዲህ ዓይነቱ እቅድ ፣ በፍርድ ቤት ውስጥ የፍርድ ሂደት ሲጀመር ነው ፡፡
ደረጃ 5
የፍትሃዊነት ተሳትፎ ስምምነትን ሲያጠናቅቁ እባክዎ የስምምነቱ ነገር - በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ አፓርታማ - በተቻለ መጠን በዝርዝር ተገልጻል ፡፡ የአፓርታማውን ወለል ፣ መግቢያ ፣ አካባቢ ፣ የመኖሪያ እና የመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎችን ቁጥር የሚያመለክተው መግለጫው በልዩ ሁኔታ ለመለየት እና አነስተኛ አከባቢ ወይም የከፋ ጥራት ያለው የመኖሪያ ቤት ሽያጭ እንዳያካትቱ ያስችልዎታል ፡፡
