አፓርታማዎችን መከራየት ወይም ማከራየት በጣም ታዋቂ የሆነ የሲቪል ግብይቶች ዓይነት ነው። ነገር ግን የተሳሳቱ ውሎች አፈፃፀም እና አስፈላጊ ሰነዶች አለመኖር ለአፓርትማ ባለቤቶችም ሆኑ ተከራዮች እንደዚህ ያሉ ግብይቶችን የማጠናቀቅ አደጋን በእጅጉ ይጨምራሉ ፡፡
መመሪያዎች
ደረጃ 1
በሩሲያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 671 መሠረት የግብይቱ ተከራካሪዎች ግለሰቦች ከሆኑ የኪራይ ውል ተዘጋጅቷል ፣ ግን ቢያንስ ከተሳታፊዎች መካከል አንዱ ሕጋዊ አካል ከሆነ አስፈፃሚውን ማስፈፀም አስፈላጊ ይሆናል ፡፡ ከኪራይ ውል ጋር ግብይት ፡፡ ውል ማዘጋጀት አስፈላጊነቱ ማረጋገጫ አያስፈልገውም ፡፡ ይህ ሰነድ አከራዩም አሠሪውም ብዙ ጊዜ የሚከሰት በመሆኑ አከራካሪ ጉዳዮች ቢኖሩ በማንኛውም ጊዜ ፍላጎታቸውን መጠበቅ እንዲችሉ ይህ ሰነድ መቅረብ አለበት ፡፡ በሩሲያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ ቁጥር 683 አንቀጽ 2 ክፍል 2 መሠረት ከ 1 ዓመት በታች በሆነ ጊዜ የተጠናቀቀው ስምምነት በሮዝሬስትር ባለሥልጣናት መመዝገብ አይቻልም ፣ ግን ግብይቱ ለረጅም ጊዜ የሚቆይ ከሆነ አስፈላጊ ነው ያለመከሰስ የመንግሥት ምዝገባ ያወጣል ፡፡
ደረጃ 2
ባለንብረቱ ውሉን ከማጠናቀቁ በፊት ለአፓርታማው መብቱን እና የኪራይ ውሉን መደምደሚያ የሚያረጋግጥ ሰነድ እንዲሁም ማንነቱን የሚያረጋግጥ ሰነድ ማቅረብ አለበት ፡፡ የኪራይ ውሉ በቀላል የጽሑፍ ቅፅ ተዘጋጅቶ ኖታራይዜሽን አያስፈልገውም ፣ ግን አስፈላጊ ሁኔታዎችን መያዝ አለበት ፣ ያለእዚያም ግብይቱ በማንኛውም ፍርድ ቤት ዋጋ እንደሌለው እና ዋጋ ቢስ እንደሆነ ይነገራል ፡፡ ለኪራይ ወይም ለኪራይ ውል ፣ እንደዚህ ያሉ ሁኔታዎች የግብይቱን ተዋዋይ ወገኖች አመላካች ፣ የኪራይ እቃ እና ለመኖሪያ ቤት ኪራይ ናቸው ፡፡ የኪራይ ውል የሁለተኛ ደረጃ ሁኔታዎችን የሚያመለክት ሲሆን በውሉ ጽሑፍ ላይ ባልተገለጸበት ጊዜ ግብይቱ ከ 5 ዓመት ለማይበልጥ ጊዜ እንደ ተጠናቀቀ ይቆጠራል ፡፡
ደረጃ 3
ለኪራይ ውሉ አባሪ እንደመሆንዎ መጠን የአፓርታማውን የመቀበል እና የማስተላለፍ ድርጊት መዘርጋት አስፈላጊ ነው ፡፡ እንዲህ ዓይነቱ ሰነድ የአፓርታማውን ባለቤትም ሆነ ተከራይ ቁሳዊ ጥቅም ስለሚጠብቅ ይህ ሳይሳካ መደረግ አለበት። በዚህ ድርጊት የሁሉም የተከራዩ ግቢዎችን ቴክኒካዊ ሁኔታ ብቻ ሳይሆን የቤት እቃዎችን ፣ የውስጥ ፣ የቤት ውስጥ መገልገያዎችን እንዲሁም ከፍተኛውን ዝርዝር በዝርዝር መግለፅ አስፈላጊ ነው ፡፡ ዝርዝሩን በሠንጠረዥ መልክ ለማዘጋጀት አመቺ ነው ፡፡ ወረቀቱ የተፈረመበትን ቀን የሚያመለክቱ በሁለቱም ወገኖች መፈረም አለባቸው ፡፡
ደረጃ 4
የሥራ ኮንትራቱ ለረጅም ጊዜ የሚቆይ ከሆነ የግዛቱን ምዝገባ የምስክር ወረቀት ያቅርቡ ፡፡ ይህንን ለማድረግ የሮዝሬስትር ባለሥልጣናት ማመልከቻ ማቅረብ ፣ የግዛቱ ግዴታ ለመክፈል ደረሰኝ ፣ የውሉ ሦስት ቅጂዎች ፣ የባለቤቱን እና ተከራዩን ማንነት የሚያረጋግጡ የሰነዶች ቅጅዎች እና ለአፓርትማው የ Cadastral passport.
