ከማንኛውም የአፓርትመንት ሕንፃ ነዋሪዎች ለመኖሪያ እና ለጋራ አገልግሎት ትልቅ ዕዳዎች መኖራቸው የጎረቤቶቻቸውን ፍላጎት በእጅጉ ይጥሳል ፡፡ ለዚህም ነው ሁለተኛው ተበዳሪዎችን ለመገናኘት የተለያዩ ዘዴዎችን የሚጠቀሙት ፡፡
ለመገልገያዎች ትልቅ ዕዳዎች ችግር በተበዳሪዎች እና በአመራር ኩባንያዎች ላይ ብቻ ሳይሆን በእነዚያ ተከራዮች ግዴታቸውን በማይወጡ ጎረቤቶች ላይም አሉታዊ ተጽዕኖ ያሳድራል ፡፡ ለዚያም ነው ጎረቤቶች ተበዳሪዎችን የሚፈልገውን መጠን እንዲከፍሉ ለማበረታታት የታሰበ እርምጃዎችን ሊጠቀሙ የሚችሉት ፡፡ ስለዚህ ፣ በቅድመ-ሙከራው ደረጃዎች ጎረቤቶች ከአስተዳደር ኩባንያዎች ወይም ከ ‹HOA› ቦርድ ተወካዮች ልዩ ባለሙያተኞች ጋር በጋራ ወረራ ውስጥ ይሳተፋሉ ፡፡ የዚህ ዓይነቱ ወረራ ዋና ዓላማ ከተበዳሪዎች ጋር መነጋገር ፣ ዕዳ የመመስረት እና ያለመክፈል ምክንያቶችን ለይቶ ማወቅ ፣ ለችግሮች ሁሉን ተጠቃሚ የሚያደርግ የመፍትሔ ሀሳብ (ዕዳ መልሶ ማዋቀር ፣ የረጅም ጊዜ ክፍያዎች ፣ የቅጣት ይቅርታ እና ሌሎች አማራጮች))
ከተበዳሪ ጎረቤቶች ጋር የሚደረግ ውጊያ የፍርድ ደረጃ
የቅድመ-ሙከራ ደረጃ ፣ አለመግባባቱን በሰላማዊ መንገድ ለመፍታት የተደረጉት ሙከራዎች ወደ አወንታዊ ውጤት ካላስረከቡ ታዲያ የአስተዳደር ኩባንያው ለዳኝነት ባለሥልጣናት ይተገበራል ፣ በተመሳሳይ ጊዜ በእዳዎች መገልገያዎችን አጠቃቀም ላይ ገደብ ይጥላል ፡፡ የተበዳሪዎች ጎረቤቶች በራሳቸው ወደ ፍርድ ቤት የመሄድ መብት የላቸውም ፣ ግን የቃል እና የጽሑፍ ማብራሪያዎችን መስጠት ፣ እንደ ምስክሮች ለስብሰባዎች መጥራት እና በሂደቶቹ ላይ ዕዳዎች ዕዳዎች እንዲገኙ ማገዝ ይችላሉ ፡፡ እንደ ደንቡ ተከራዮች ከአስተዳደር ኩባንያዎች እና ከመንግስት ኤጀንሲዎች ብቻ ሳይሆን ከጎረቤቶችም ጭምር በእነሱ ላይ ጫና በሚፈጠርባቸው ጉዳዮች ላይ መፍትሄ ለመፈለግ በመሞከር ግዴታቸውን ለመወጣት የበለጠ ፈቃደኞች ናቸው ፡፡
የማስፈጸሚያ ሂደቶች ደረጃ
የፍርድ ሂደት በሚፈፀምበት ጊዜ ተበዳሪው ክርክሩን በፈቃደኝነት ለመፍታት ፣ ጉዳዩን በእርቅ ስምምነት ለማጠናቀቅ እና ዕዳውን ቀስ በቀስ ለመክፈል በማይፈልግበት ጊዜ የማስፈጸሚያ ሂደቶች ደረጃ ይከተላል ፡፡ በዚህ ጉዳይ ላይ የአስተዳደር ኩባንያው በእዳ አሰባሰብ ላይ የፍርድ ቤቱን ውሳኔ የማስፈፀም ግዴታ አለባቸው ወደ ካሳ ሰጪዎች ዞሯል ፡፡ ስለ ተበዳሪው የሥራ ቦታ ፣ ስለ አንድ የተወሰነ ንብረት (መኪና ፣ ሌላ መኖሪያ ቤት) መኖር ብዙውን ጊዜ ስለሚያውቁ የዕዳዎች ጎረቤቶች በዚህ ደረጃ ዕዳን ለመሰብሰብ በእጅጉ ሊረዱ ይችላሉ ፡፡ አስፈላጊ ከሆነ ፣ ለተበዳሪው የመጀመሪያ ፍለጋ ፣ ጎረቤቶች ስለ ዘመዶቹ ፣ ስለ ጓደኞቹ መኖር መረጃ ሊሰጡ ይችላሉ ፡፡ እንደነዚህ ያሉት መረጃዎች የፍርድ ቤቱን ውሳኔ በፍጥነት ለመፈፀም እና ከተበዳሪ ጎረቤቶች ጋር ውጊያውን በተሳካ ሁኔታ ለማቆም በእጅጉ ይረዳሉ ፡፡
